成都新樓市 文|黎小小

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成都2026小陽(yáng)春的首場(chǎng)土拍盛宴今日拉開(kāi)帷幕。

5宗優(yōu)質(zhì)地塊上拍，涵蓋錦江川師、青羊外金沙、武侯機(jī)投、成華萬(wàn)東等熱門板塊，合計(jì)出讓面積約159畝，部分地塊容積率低至1.5?，F(xiàn)場(chǎng)共吸引了9家房企到場(chǎng)，競(jìng)拍氛圍熱烈，最高成交樓面價(jià)達(dá)16100元/㎡。

其中，4宗主城地塊最引關(guān)注。錦江川師板塊約7.4畝宅地，容積率約2.0，起拍價(jià)15800元/㎡，最終被四川聯(lián)投競(jìng)得，成交樓面價(jià)15800元/㎡。在這宗地塊西側(cè)不到1公里處，四川聯(lián)投已經(jīng)通過(guò)合作方式參與了仁和春天6畝地塊。

青羊外金沙43畝純住宅用地，容積率約2.0，起拍價(jià)15100元/㎡，最終被金茂競(jìng)得，成交樓面價(jià)15500元/㎡，這也是中國(guó)金茂首次布局青羊區(qū)。

武侯機(jī)投22畝純住宅用地，容積率僅約1.5，起拍價(jià)13900元/㎡，最終被新希望&武侯國(guó)投競(jìng)得，成交樓面價(jià)13900元/㎡。

成華區(qū)萬(wàn)東板塊48畝純住宅用地，容積率約2.0，起拍價(jià)14900元/㎡，最終被越秀競(jìng)得，溢價(jià)率8%，成交樓面價(jià)16100元/㎡。在此宗地東側(cè)不遠(yuǎn)，越秀已經(jīng)呈現(xiàn)了越秀天悅云萃1-3期，尤其近期入市的3期，更是未開(kāi)先火，成為成華樓市小陽(yáng)春的先鋒。此次再布局48畝，既說(shuō)明了越秀對(duì)萬(wàn)東板塊和成華區(qū)的持續(xù)看好，更將有望進(jìn)一步助力板塊價(jià)值遷躍，或?qū)⒃僖淮嗡⑿鲁扇A、甚至整個(gè)主城的居住體驗(yàn)。

另外還有1宗位于新都傳化國(guó)際新城的38畝純宅地同日出讓，底價(jià)成交。

該宗地位于錦江區(qū)川師板塊，地塊面積相對(duì)袖珍，僅約7.4畝，容積率約2.0。

地塊周邊已有大量成熟社區(qū)，生活氛圍較好；宗地位于中環(huán)路以內(nèi)，南側(cè)與地鐵7號(hào)線獅子山站直線距離僅約500余米，北側(cè)緊靠驛都大道靜康路，交通條件相對(duì)便捷；其半徑2公里范圍內(nèi)，被攀成鋼、東客站、川師、東湖等多個(gè)商圈覆蓋，地塊一街之隔就是華宇廣場(chǎng)，沿東側(cè)靜明路向北直達(dá)攀成鋼，往南又緊靠川師TOD，商圈消費(fèi)場(chǎng)景相當(dāng)豐富。

同時(shí)該地塊處于錦四區(qū)范圍，區(qū)域內(nèi)覆蓋多所優(yōu)質(zhì)教育配套，歷來(lái)收獲的購(gòu)房者關(guān)注度就頗高；地塊南側(cè)不遠(yuǎn)還靠近劼人公園，在城市人文底蘊(yùn)屬性上也有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

雖然地塊面積小，不利于規(guī)?；_(kāi)發(fā)，但在主城區(qū)內(nèi)，“小盤精作”已經(jīng)成為當(dāng)下在蓉房企的常見(jiàn)課題。僅地塊所在板塊內(nèi)，錦江區(qū)去年就出讓了2宗小體量地塊，分別被仁和春天和龍湖摘得。

△截自尋圭投資云地圖

青羊區(qū)此次出讓地塊用地面積約43畝，純住宅用地，容積率約2.0。

該地塊本身是原清波體育公園和清波花市拆遷整理而來(lái)，周邊城市界面雖相對(duì)一般，但勝在整體成熟較高，且地塊規(guī)整，利于規(guī)?；_(kāi)發(fā)，適宜落地改善型產(chǎn)品。

其南側(cè)緊靠地鐵4號(hào)線，與清江西路站和成都西站直線距離均約1.2公里，東側(cè)不遠(yuǎn)就是西三環(huán)，相對(duì)便捷；周邊已有大量成熟小區(qū)，整體生活氛圍較好，商業(yè)主要依靠社區(qū)底商和西側(cè)的青羊萬(wàn)達(dá)。地塊周邊生態(tài)休閑資源也相對(duì)豐富，東側(cè)有野趣chillwild公園，西側(cè)距離清水河清波公園和清水僅有約300米。

另外，宗地所在板塊目前在售競(jìng)品相對(duì)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，板塊新房的起步門檻約在400萬(wàn)。東側(cè)不遠(yuǎn)處的越秀閱金沙于2024年拿地，彼時(shí)土地成交樓面價(jià)約15600元/㎡，該項(xiàng)目最新批次預(yù)售單價(jià)約41399-46520元/㎡；往北還有建發(fā)招商源啟金沙、中旅金沙馥棠在售，總價(jià)約400-800萬(wàn)套；此外，還有去年拿地的保利金沙天曜項(xiàng)目，也預(yù)計(jì)會(huì)在今年入市。

△截自尋圭投資云地圖

該宗地面積約22畝，純住宅，是今日出讓地塊中最低密的地塊，容積率僅約1.5。

值得關(guān)注的是其地理位置，雖位于武侯新城范圍內(nèi)，但實(shí)際上與青羊培風(fēng)相隔甚近，處于兩區(qū)交界地帶，且其以南有鐵路經(jīng)過(guò)，與武侯新城有相對(duì)較強(qiáng)的分割感。地塊北側(cè)緊靠地鐵9號(hào)線、13號(hào)線交匯站培風(fēng)站，軌道交通相對(duì)便捷；其四周已有大量成熟小區(qū)，居住氛圍尚可。

除了地鐵交通外，區(qū)域也在上周迎來(lái)重大配套落地利好——華潤(rùn)置地拿下青羊蔡橋板塊兩宗合計(jì)約152畝地塊，將落地萬(wàn)象系商業(yè)。而該項(xiàng)目距離此次出讓的武侯22畝地塊僅有約300余米。

△截自尋圭投資云地圖

該宗地用地面積約48.25畝，容積率僅2.0，純住宅用地，起拍樓面價(jià)14900元/㎡。地塊位于東中環(huán)以西，成洛大道槐樹(shù)店路以北區(qū)域，北靠奧園廣場(chǎng)，東側(cè)臨近地鐵4/7號(hào)線，附近雙軌交匯，距離地鐵雙店路站直線距離僅有約300余米，交通條件相當(dāng)便捷。

而且，周邊不止路網(wǎng)相對(duì)完善，區(qū)域的開(kāi)發(fā)程度也相對(duì)較高。早在前幾年，區(qū)域就已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)高峰期，地塊周邊目前已經(jīng)聚集龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環(huán)TOD等多個(gè)交付項(xiàng)目，區(qū)域生活氛圍正在逐步兌現(xiàn)和培育中，且基底已經(jīng)初現(xiàn)雛形，片區(qū)的整體兌現(xiàn)值得期待。

商業(yè)配套方面，地塊隔街就是成華奧園廣場(chǎng)，可以滿足日常生活消費(fèi)，通過(guò)7號(hào)線可以連接?xùn)|客站、理工大學(xué)商圈，地塊南側(cè)直線約1.6公里處，是在建中的成華和悅廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將2027年開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公于一體的TOD綜合體，規(guī)劃總面積25.8萬(wàn)方，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)、主力店、電影院等業(yè)態(tài)；同時(shí)通過(guò)4號(hào)線可以抵達(dá)萬(wàn)象城，板塊本身還處于東郊記憶商圈的輻射范圍內(nèi)，整體商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景相對(duì)豐富完善。

從地塊現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，雖然地塊靠近中環(huán)路，但并不直接臨近主干道，相對(duì)僻靜，噪音干擾較?。煌瑫r(shí)地塊周邊還有多宗在售或待交付項(xiàng)目，未來(lái)交付兌現(xiàn)更集中，更容易培育出成熟的居住氛圍；地塊東側(cè)、南側(cè)還有多宗待出讓住宅和商業(yè)宗地，有望為區(qū)域?qū)崿F(xiàn)配套完補(bǔ)。

更值得關(guān)注的是，該宗地也是成華2026年首宗拍賣的宅地，也是萬(wàn)東板塊官宣定名后的首塊宅地。去年該板塊土地樓面價(jià)就已經(jīng)站上了2W+臺(tái)階，華潤(rùn)置地、綠城、中旅等多個(gè)品牌房企集體搶灘，成為了成華區(qū)內(nèi)首批率先邁入千萬(wàn)級(jí)改善序列的板塊。進(jìn)入2026年，板塊更是成為成華樓市小陽(yáng)春的先鋒。

△截自尋圭投資云地圖

宗地位置：錦江區(qū)獅子山片區(qū)小雅巷地塊

宗地編號(hào)：JJ01(070102):2026-004

面積：4951.78平方米(合7.4277畝）

交易時(shí)間：2026年03月31日 10:00

起始價(jià)：15800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于4951.78平方米且不大于9903.56平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：15800元/平方米

競(jìng)得人：四川聯(lián)投

宗地位置：青羊區(qū)蘇坡街道清波社區(qū)清百路東側(cè)

宗地編號(hào)：QY04(070102):2026-006

面積：28736.94平方米(合43.1054畝）

起始價(jià)：15100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于28736.94平方米，且不大于57473.88平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：15500元/平方米

競(jìng)得人：金茂

宗地位置：武侯區(qū)金花橋街道花龍門社區(qū)

宗地編號(hào)：WH01(070102):2026-008

面積：14805平方米(合22.2075畝）

起始價(jià)：13900.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于14805平方米且不大于22207平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：13900元/平方米

競(jìng)得人：新希望&武侯國(guó)投

宗地位置：成華區(qū)跳蹬河南路18號(hào)

宗地編號(hào)：CH01(070102):2026-009

面積：32172.32平方米(合48.2585畝）

起始價(jià)：14900.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于32173平方米且不大于64344平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：16100元/平方米

競(jìng)得人：越秀

宗地位置：新都區(qū)桂湖街道天元村八組（原毗橋村三組、五組）

宗地編號(hào)：XD2026-04（070102）

面積：25664.46平方米(合38.4967畝）

起始價(jià)：4500.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于25665平方米且不大于51328平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：4500元/平方米

競(jìng)得人：香投

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