最近，關(guān)于廣州新規(guī)收緊的消息，傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

房產(chǎn)君收到風(fēng)，月底可能就要出臺(tái)相關(guān)政策了，再疊加前幾天廣州土地推介會(huì)的官方表態(tài)——這次，廣州是真的要對(duì)違規(guī)“偷面積”下狠手了。

以后的新房，使用率將回歸到110%左右，現(xiàn)在市面上那些超新規(guī)、超高使用率的房子，即將成為絕版。

消息一出，我們不少粉絲都炸了鍋。

有人慶幸自己買得早，有人后悔沒趕上末班車——畢竟有的區(qū)域，超新規(guī)產(chǎn)品已經(jīng)徹底沒了。

而最焦慮的，是那些還在觀望的買家，他們心里清楚：再等下去，等來的不是更好的產(chǎn)品，而是“縮水”的戶型。

所以，市場(chǎng)上最敏感的那批人，已經(jīng)開始行動(dòng)了。

來看看，這是最近中建海絲城二期組團(tuán)——中建嶺南序的現(xiàn)場(chǎng)。

中建嶺南序現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

要知道，今年頭三個(gè)月，其網(wǎng)簽金額直接擠進(jìn)廣州TOP4、黃埔TOP1。

排在他前面的，全是千萬(wàn)級(jí)豪宅。

這不是偶然，因?yàn)樗漠a(chǎn)品正是新規(guī)的“珍藏版”；而它剛剛開放的實(shí)景會(huì)所，更是把確定性和豪宅品質(zhì)，擺在了眼前。

市場(chǎng)在用腳投票，告訴所有人：絕版的好東西，值得搶。

為什么在這波小陽(yáng)春里，中建海絲城表現(xiàn)得格外亮眼？甚至與千萬(wàn)豪宅并肩。

原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在的改善買家，早已不是當(dāng)年“隨便買一套”的心態(tài)——不是“有得住就行”，而是“換一套更好的”。

怎樣才能算是“更好的”？

當(dāng)然是比同級(jí)的品質(zhì)更好，配套不是“有就行”，而是“要夠豐盛，夠近”。

中建海絲城本身就是一座237萬(wàn)㎡的濱江國(guó)際大城，配套豐盛——15所學(xué)校、雙地鐵、22個(gè)城市公園、多家三甲醫(yī)院……

這些，都是中建嶺南序的“底盤”。

但真正讓改善客心動(dòng)的，是作為全新二期組團(tuán)，中建嶺南序在大城中占據(jù)的更優(yōu)位置——

今年開學(xué)的華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，首批年底交付的沙浦歷史文保商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)開通的地鐵13號(hào)線南海神廟站，即將動(dòng)工的三甲黃埔中醫(yī)醫(yī)院——已經(jīng)兌現(xiàn)，或即將兌現(xiàn)的實(shí)景，全在800米步行半徑內(nèi)。

真正的“一步到位”。

中建嶺南序周邊配套示意圖

既是對(duì)標(biāo)豪宅，那么奢石、名木、排面，一個(gè)都不能少。

所以，從你還沒進(jìn)家門的那一刻起，中建嶺南序就把品質(zhì)拉滿。

中建嶺南序三進(jìn)禮序（實(shí)拍圖）

一進(jìn)，“萬(wàn)舸爭(zhēng)流”巨幕門庭。提取“船帆”元素，形似宋代官帽——揚(yáng)帆遠(yuǎn)航，步步高升。約126米寬，相當(dāng)于鋪開兩個(gè)足球場(chǎng)；10.8米高，更有三層樓高，第一眼就被鎮(zhèn)住了。

二進(jìn)，“千帆入港”酒店式落客大門。千帆歸泊之禮，鋪就意大利普拉達(dá)綠奢石，對(duì)標(biāo)超五星酒店；約88米寬的門樓，與千萬(wàn)豪宅同級(jí)尺度。

三進(jìn)，超2000㎡“南洋秘境”會(huì)所，對(duì)標(biāo)五星級(jí)深圳南山香格里拉，約8米挑高，藏著海上絲路帶來的南洋風(fēng)情。

你要的品質(zhì)感，它給足你——

不是隨意擺幾張沙發(fā)，也不是復(fù)制黏貼的搬運(yùn)，而是把廣州的記憶，做成你腳下的路、抬頭的光。

約8米挑高的會(huì)所前廳，形似嶺南滿洲窗，像極了老廣 “通透又含蓄” 的處世哲學(xué)。

腳下是威尼斯水波紋玉石拼花，紋理像珠江水一樣流淌，暗合海上絲綢之路的發(fā)祥地之一的南海神廟。

頭頂懸掛手工琉璃吊燈，制作遵循意大利百年古法，坐在這喝杯茶，有種在拍電影的感覺。

酒廊四周的柱子，參考南洋貴族別墅，既有南洋的浪漫，又有老錢的底氣。

你要的通透感，它給足你——

不是昏暗壓抑的傳統(tǒng)地下會(huì)所，而是黃埔首個(gè)500㎡嶺南劇院式藝術(shù)水庭。

一整面落地玻璃望出去，羅漢松、鐵冬青、米仔蘭、滿天星……全是全冠移植的珍稀樹種，四季有景。

中建嶺南序會(huì)所實(shí)拍

無(wú)邊際星空恒溫泳池，抬頭是浪漫星空頂，低頭是定制拼花馬賽克池底。游完泳靠在池邊，窗外就是水景庭院，舒服得不想走。

要知道，老黃埔這么多新盤，并非沒有會(huì)所，也不是沒有大園林。

缺的恰恰是，像中建嶺南序這樣，把水景和會(huì)所完美融合的下沉式藝術(shù)水庭會(huì)所。

下沉式會(huì)所不稀罕，會(huì)呼吸的下沉式會(huì)所才稀罕。

中建嶺南序會(huì)所實(shí)拍

你要的“兩全”，它也滿足你——

這大概是所有改善家庭最糾結(jié)的兩難：想放松做自己，又放不下孩子。

而中建嶺南序，僅用一面玻璃窗，就把“帶娃”和“放松”這兩件事，變成了一場(chǎng)雙向奔赴。

左邊是瑜伽健身房，右邊就是四點(diǎn)半學(xué)堂，不用在“自己”和“家人”之間做選擇。

中建嶺南序會(huì)所實(shí)拍

園林更是大手筆，一口氣做了約2.5萬(wàn)方，讀懂了改善家庭對(duì)生活的期待——不是讓你去看，而是讓全家人都待得住。

春江七境，一步一景，從孩子到老人，從主人到寵物，每一個(gè)家庭成員，都能找到屬于自己的角落。

所以，一路逛下來，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，中建嶺南序最厲害之處，不是用了多貴的石頭，也不是做了多炫的設(shè)計(jì)。

而是它知道你想要什么，擔(dān)心什么，期待什么，然后一一回應(yīng)。

當(dāng)然，真正的品質(zhì)，不僅在于外部的配套、社區(qū)的硬件，更在于家里的生活品質(zhì)。

目前，廣州新規(guī)正在收緊——大飄窗可能縮成小飄窗，甚至變凸飄窗，“超新規(guī)超四代宅產(chǎn)品”正在成為絕版。

而中建嶺南序，目前在售的建面約84–141㎡全南向四至六空間，就是超新規(guī)產(chǎn)品。

建面約108㎡五空間，目前僅5/6棟少量在售，后續(xù)樓棟再無(wú)此戶型，真正的賣一套少一套。

雖然建面只有108㎡，但竟然做到了五個(gè)空間，還是私梯入戶享獨(dú)立電梯廳。

要知道，在廣州，私梯入戶通常是200㎡以上、10萬(wàn)+豪宅才有的排面。

而在中建嶺南序，108㎡就能擁有——電梯門一開，就是你的私家領(lǐng)地，這種尊崇感，放在以前是想都不敢想的。

當(dāng)你走進(jìn)這個(gè)108㎡的實(shí)體樣板間，還會(huì)有一種錯(cuò)覺——這真的只有108㎡嗎？

中建嶺南序?qū)嶓w板房實(shí)景

這不是傳統(tǒng)意義上的“贈(zèng)送面積”，而是實(shí)實(shí)在在的室內(nèi)空間感，客廳夠大，房間夠?qū)挕?/p>

4個(gè)臥室不是“剛剛好能住人”，而是都做到了超3米開間，兩面都能下床。

主臥也不是只有一個(gè)衛(wèi)生間，而是270°環(huán)幕視野 + 約6米L型轉(zhuǎn)角面寬 + 陽(yáng)光梳妝臺(tái) + 獨(dú)立衛(wèi)生間。

中建嶺南序?qū)嶓w板房實(shí)景

要是你喜歡，還可以將超40㎡的奢闊方廳改造出一個(gè)X空間。

在實(shí)現(xiàn)三代同堂、二胎的同時(shí)，男女主人還能各自擁有一間多功能空間。

約8.2米的奢闊陽(yáng)臺(tái)，南北對(duì)流，直接媲美160㎡的尺度。

餐廚空間更可合并改造，打造中西雙廚。

這種室內(nèi)空間感，才是改善家庭想要的“生活品質(zhì)”。

中建嶺南序?qū)嶓w板房實(shí)景

再來看項(xiàng)目目前正在熱勢(shì)加推的1棟，是真正的山景頭排——

背倚5000畝龍頭山森林公園，南望珠江后航道，俯瞰約2.5萬(wàn)㎡立體詩(shī)意園林。

山、江、園三景，盡收眼底。

中建嶺南序樓棟景觀示意圖（僅供參考）

建面約112㎡六空間，是中建嶺南序的王牌——客廳與主臥，都擁有270°三面環(huán)幕視野。

這是廣州首創(chuàng)的雙U型全景艙產(chǎn)品，對(duì)標(biāo)的是深圳灣16萬(wàn)+頂豪——深灣玖序，享同款設(shè)計(jì)。

大家知道，以前的端廳雖然極致，但客廳和主臥，只有一個(gè)能實(shí)現(xiàn)270°的極致景觀。

而中建嶺南序，真正做到了全都要——通過社交艙與居住艙的空間分區(qū)，把動(dòng)靜分離做到了極致。

客廳與主臥均位于端廳位置，既保證了全景空間的極致視野，又保障了居住的私密性，不受相鄰樓棟影響。

三面環(huán)幕、無(wú)柱化設(shè)計(jì)，最大化通透采光，讓陽(yáng)光灑滿每一個(gè)角落。

這種產(chǎn)品，放在過去是豪宅的專利，放在未來可能再也批不出來。所以，同樣是此前未見，此后難尋。

全景艙主臥示意圖

全景艙客廳示意圖

建面約118平五空間，則做到了雙套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，是三代同堂的優(yōu)選。

私梯入戶，LDKBX多元靈動(dòng)空間，客廳約5.5米開間，五開間朝南，中西雙廚隨意切換……

更重要的是，它深知對(duì)于改善家庭來說，上有老下有小，雙套房是硬剛需，但在新規(guī)之前，120平這個(gè)面積段基本只能做到兩個(gè)衛(wèi)生間。

這也是為什么最近兩年，新規(guī)之下，珠江新城、琶洲一出現(xiàn)120平雙套房三衛(wèi)，就被瘋搶。

中建嶺南序這個(gè)戶型，同樣妙在這里如——雙套間三衛(wèi)，既有三代同堂的圓滿，又有各自獨(dú)立的體面。

奢闊主臥套房，270°環(huán)幕視野，躺在床上就能看到風(fēng)景；獨(dú)立衣帽間、陽(yáng)光梳妝臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)浴，每一處都是對(duì)生活品質(zhì)的回應(yīng)。

在交標(biāo)上，中建嶺南序同樣給足誠(chéng)意。

大面積弧形LOW-E玻璃，抗噪、隔熱、防紫外線，既兼顧美學(xué)，又具實(shí)用性，外面是風(fēng)景，里面是靜謐。

基于中建東孚“Joylife”好房子體系，打造智慧好房子。標(biāo)配華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)，一鍵離家、一鍵歸家、智能呼梯，生活從容不迫。

除濕新風(fēng)系統(tǒng) + 全屋中央空調(diào)，輕松告別回南天。廣州人最懂的痛，中建嶺南序用科技給出了答案。

從雙全景艙的極致視野，到全屋智能的便捷體驗(yàn)，它把“改善”兩個(gè)字，寫進(jìn)了每一個(gè)細(xì)節(jié)里。

中建嶺南序效果圖

最后，房產(chǎn)君想說，很多人都覺得買房是一輩子的事，但其實(shí)，更準(zhǔn)確的說法是，買對(duì)一套房，幸福一輩子。

而現(xiàn)在，中建嶺南序?qū)嵕皶?huì)所已經(jīng)開放，實(shí)體樣板間就在眼前，學(xué)校今年9月開學(xué)，商業(yè)年底交付……所有的確定性，都擺在那里。

對(duì)于改善客群來說，最好的買房時(shí)機(jī)，不是“等一等”，而是“抓住現(xiàn)在”。