西安東郊未來(lái)之光！幸福林帶“教育勢(shì)能”繼續(xù)加碼.....

2026年3月28日，西安幸福學(xué)校（愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)）項(xiàng)目正式開(kāi)工，由陜建九建集團(tuán)全資子公司陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司代建。

▲西安幸福小學(xué)效果圖

時(shí)隔一年，這所曾引起板塊巨大轟動(dòng)，于2025年3月27日正式簽署辦學(xué)協(xié)議的“名校+”項(xiàng)目終于迎來(lái)正式落地，項(xiàng)目占地約62.48畝，總建筑面積50800平方米，將設(shè)置42個(gè)班，并預(yù)留48班改造條件。

▲區(qū)域項(xiàng)目位置標(biāo)示

這對(duì)于陜建·玖知春曉項(xiàng)目將是最直接的利好，約85.22畝住宅用地與教育用地僅一墻之隔，真正的“名?！睍?shū)包配置，對(duì)于有上學(xué)需求的剛需、剛改購(gòu)房者具有極大的吸引力。

當(dāng)然，附近還有一個(gè)大競(jìng)品——金地管理·長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目，已于2025年12月11日首批取證，毛坯均價(jià)約1.57萬(wàn)元/㎡，截至2月底取證的321套房源，網(wǎng)簽量103套，網(wǎng)簽率約32%，隨著“名校”資源的落地，或許能讓項(xiàng)目去化效率更上一層樓。

▲住建網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)

其實(shí)幸福林帶不僅有“愛(ài)知中學(xué)”落地，在2025年7月份金茂&貝好家在幸福林帶東側(cè)以6.15億元拿下62.596畝住宅用地，同時(shí)配建地塊東側(cè)一宗25.107畝小學(xué)教育用地，2025年1月20日金茂幸福曉棠開(kāi)盤(pán)爆火，吸引大批購(gòu)房者關(guān)注，網(wǎng)簽率高達(dá)79%，2026年初，曾發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃。

而在2025年9月份區(qū)域還釋放西安交通大學(xué)附屬中學(xué)落地幸福林帶的消息，再次成為焦點(diǎn)。

▲成交地塊位置標(biāo)示

2026年3月19日一宗（XC11-7-163）共57.32畝住宅用地成交，容積率2.5，位于韓林東路以南、幸福路以東；拍賣(mài)條件為競(jìng)得人需在相鄰的（XC11-7-163）約38.792畝地塊建設(shè)一所36班公辦初中，該宗地由陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司成功競(jìng)得，系西安幸福路地區(qū)綜合改造委員會(huì)下屬全資公司。

有消息表明，該宗地配建的約38.792畝教育用地正是此次新城區(qū)政府與西安交通大學(xué)簽約落地的交大附中秦川校區(qū)。

不過(guò)，幸福林帶的“名校之路”似乎并未止步，處于持續(xù)發(fā)力階段。

▲土地規(guī)劃信息公示圖

2026年3月19日再次發(fā)布土地規(guī)劃，一宗為（XC-07-07-03）地塊共計(jì)45.3畝，容積率2.5，為住宅用地；另一宗共計(jì)約30.47畝，為中小學(xué)教育用地，兩宗地東西緊密相連，處于長(zhǎng)樂(lè)東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。

該宗地原為809庫(kù)改造地塊，從地段上看堪稱(chēng)壓軸，緊鄰幸福林帶森之谷，西北角為西安銀泰中心項(xiàng)目，又有地鐵1號(hào)線(xiàn)與地鐵8號(hào)線(xiàn)萬(wàn)壽路換乘站，東北側(cè)有西安黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

▲規(guī)劃公示地塊位置標(biāo)示

如果放在前些年，這宗地絕對(duì)能引來(lái)各路大牌開(kāi)發(fā)商哄搶?zhuān)贿^(guò)2026年樓市情況仍不明朗，前兩年動(dòng)作頻頻的TOP房企，也不得不放慢腳步“去庫(kù)存”。

從以往土拍節(jié)奏來(lái)看，幸福林帶板塊表現(xiàn)相當(dāng)理性，用4000-6000元/㎡的土拍樓面價(jià)區(qū)間，吸引開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資、代建基礎(chǔ)教育配套，為區(qū)域價(jià)值賦能。

這套“借力打力”的方法從目前來(lái)看很見(jiàn)成效，金茂·幸福曉棠、金地管理·長(zhǎng)纓賦、中建·幸福序、陜建·玖知春曉......當(dāng)下或者未來(lái)的項(xiàng)目都將持續(xù)受益，讓購(gòu)房者置業(yè)更有信心。