長(zhǎng)沙保利天瑞是央企保利旗下頂級(jí)“天瑞系”作品，坐落于岳麓區(qū)洋湖生態(tài)新城核心，以1.1超低容積率、純洋房+別墅業(yè)態(tài)、270°環(huán)繞洋湖濕地公園的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，成為長(zhǎng)沙主城罕見的低密改善標(biāo)桿。項(xiàng)目定位高端純粹，主打生態(tài)宜居與圈層品質(zhì)，是洋湖片區(qū)乃至全城的豪宅代表。

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（央企保利）

地址：岳麓區(qū)洋湖生態(tài)新城瓦官口路125號(hào)

占地/建面：約14萬㎡

容積率：1.1（主城極稀缺）

占據(jù)長(zhǎng)沙二環(huán)內(nèi)近15年罕見的約1.1超低容積率土地。這意味著一種珍貴的生活方式：更少的建筑，更寬敞的天地，更純粹的鄰居。

綠化率：35%

樓棟/戶數(shù)：共89棟，817戶（洋房697戶+別墅120戶）

物業(yè)：保利物業(yè)，洋房2.8元/㎡/月

交付：毛坯，70年產(chǎn)權(quán)

交房：東區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房（2025年12月份、2026年5月）；西區(qū)/別墅2027年6月

核心優(yōu)勢(shì)：生態(tài)+低密+品質(zhì)

生態(tài)絕版：建在公園里的家

7200畝洋湖濕地公園270°環(huán)繞，北臨靳江河風(fēng)光帶

負(fù)氧離子濃度高，開窗即景，是長(zhǎng)沙主城生態(tài)資源頂級(jí)的住區(qū)

超低密純改善社區(qū)

全城少見1.1容積率，無高層、無公寓，圈層純粹

洋房?jī)H5-7層，別墅地上3層+地下2層，低樓層，私密性強(qiáng)

新中式園林與會(huì)所

采用“四巷九園”院落布局，打造約10萬㎡中式山水園林

配三大高端會(huì)所（文昭/瀟湘/湖心），涵蓋健身、藝術(shù)、私宴、社交功能

區(qū)位與配套（洋湖成熟板塊）

商業(yè)：3公里內(nèi)龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東MALL等10大商業(yè)體

教育：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)洋湖、雅禮洋湖、麓山國(guó)際洋湖、博才洋湖小學(xué)等名校環(huán)伺

醫(yī)療：湖南婦女兒童醫(yī)院（約2.2km）

文化：謝子龍影像館、李自健美術(shù)館、湘江新區(qū)城市館

交通：近西二環(huán)、潭州大道；地鐵3號(hào)線/8號(hào)線（規(guī)劃），公交密集

保利天瑞以洋湖濕地里的低密豪宅”為核心價(jià)值，在長(zhǎng)沙主城幾乎無競(jìng)品。憑借央企口碑、絕版生態(tài)、超低密度與高贈(zèng)送戶型，成為改善市場(chǎng)的標(biāo)桿。當(dāng)前洋房主力洋房165/188㎡現(xiàn)房、別墅少量在售，東區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房今年年中即可交付，適合追求即住品質(zhì)與生態(tài)居住的買家。

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