今天，廣州荔灣發(fā)布官宣：

廣州首座萬象城預(yù)計(jì)2026年秋季正式開業(yè)！項(xiàng)目內(nèi)的濱水公園、文保街區(qū)也將同步全面呈現(xiàn)。

同時(shí)，陸居路AF020208地塊成功出讓，計(jì)劃建成約248米新地標(biāo)，未來三年該區(qū)域?qū)⑿略鼋?00萬平方米優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公空間。

白鵝潭，正在從藍(lán)圖進(jìn)入兌現(xiàn)期！

萬象城開業(yè)

對廣州意味著什么？

作為廣州首座萬象城，白鵝潭萬象城位于荔灣白鵝潭核心區(qū)、三江交匯處，是華潤置地在廣州落地的首個(gè)萬象城產(chǎn)品線。

項(xiàng)目商業(yè)建筑面積達(dá)26.9萬平方米，與已開業(yè)的聚龍灣太古里共同構(gòu)成白鵝潭【萬象城+太古里】雙重高端商業(yè)IP矩陣。

白鵝潭萬象城效果圖，圖源廣州荔灣發(fā)布

過去，廣州高端購物中心集中于天河路-珠江新城，西部缺乏同等級商業(yè)體。

萬象城的到來，打破了廣州高端商業(yè)“東強(qiáng)西弱”的格局，助力白鵝潭打造世界級地標(biāo)商圈。

從市場反應(yīng)看，白鵝潭板塊新房銷售面積已從2020年的約6萬㎡，增長至2025年的14萬㎡+，漲幅超140%（來源：中指院），說明資本已將萬象城開業(yè)視為重要價(jià)值錨點(diǎn)。

顯然，萬象城帶來的不僅是商業(yè)格局的改變，更直接驅(qū)動了白鵝潭住宅市場的價(jià)值重估。

目前的白鵝潭，已告別了單盤獨(dú)斗的時(shí)代，呈現(xiàn)出從剛需到頂豪的完整產(chǎn)品矩陣。

白鵝潭瑞璽

華潤置地以片區(qū)統(tǒng)籌思維，在白鵝潭打造了約70萬㎡的濱江萬象綜合體，涵蓋萬象城、高端住宅悅府、商業(yè)大平層瑞璽、濱江公園、高品質(zhì)初中（廣雅中學(xué)已封頂）及文保建筑修繕等七大業(yè)態(tài)。

這種商業(yè)+居住+文化+教育+生態(tài)的多元閉環(huán)，讓綜合體內(nèi)部住宅直接共享全系資源。

實(shí)景圖，來源：廣州PLUS攝

其中，白鵝潭瑞璽則主打建面約245-1400㎡的頭排江景大平層，以約4米層高+3.3米超寬定制玻璃幕墻實(shí)現(xiàn)270度環(huán)幕江景。

瑞璽還引入華潤萬象生活最高端的“禮仕服務(wù)體系”，約3700平方米的隱江CLUB會所涵蓋天際泳池、私宴廳等八大功能空間，并與萬象城會員權(quán)益體系打通。

白鵝潭瑞璽實(shí)景圖

毫無疑問，白鵝潭瑞璽是重奢場上蓋產(chǎn)品，刷新廣州大平層天花板，追求極致江景與圈層的企業(yè)家或家族資產(chǎn)配置，可以閉眼入了。

新世界·天馥

新世界中國深耕白鵝潭二十余年的標(biāo)桿力作，項(xiàng)目近期完成首期交付，獲評“高品質(zhì)交付標(biāo)桿大獎(jiǎng)”。

項(xiàng)目位于區(qū)府直線距離約200米的核心位置，今年初推出建面約76-139㎡全新戶型。

約116㎡戶型做到單邊位+270°視野，客廳面寬約3.7米；約89㎡戶型實(shí)現(xiàn)廣州少見的四開間東南向。

關(guān)鍵是，項(xiàng)目由“設(shè)計(jì)界奧斯卡”得主梁志天團(tuán)隊(duì)操刀美學(xué)細(xì)節(jié)，全系標(biāo)配五大健康系統(tǒng)及12大國際品牌，如博世、東芝等。

新世界·天馥實(shí)景圖

新世界·天馥實(shí)景可見，很適合注重教育與生活成熟度的家庭，建議優(yōu)先鎖定現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房單位。

保利·翡麗甲第

保利?翡麗甲第作為保利置業(yè)甲第系TOP級標(biāo)桿作品，落子白鵝潭CBD核心，坐擁三江交匯稀缺江景，擁萬象城、太古里及四軌交匯TOD樞紐。

主打一線江景大平層，采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)。產(chǎn)品規(guī)劃建面約135-246㎡，打造超四代舒居戶型，最高成交價(jià)突破13萬元/㎡，市場關(guān)注度極高。

部分戶型擁有約19米四開間觀江面及開闊客餐廳，尺度奢闊、視野通透。

項(xiàng)目園林采用中西合璧莊園式布局，以凡爾賽十字軸線為骨架，融入十三行文化營造多重景觀意境，兼具禮序感與隱奢氣質(zhì)；同時(shí)打造千萬級高標(biāo)準(zhǔn)文化會所，配備雙行政酒廊、雙泳池及多主題茶室，重塑頂豪社交場域。

項(xiàng)目3月熱銷金額達(dá)8.67億！市場熱度印證了它在白鵝潭板塊的標(biāo)桿級地位。

綜合地段、產(chǎn)品與配套來看，保利?翡麗甲第適合追求核心江景資源、注重居住品質(zhì)與圈層屬性的改善及高凈值客戶。

無論是自住舒適度，還是資產(chǎn)配置價(jià)值，其都具備較強(qiáng)優(yōu)勢。

國貿(mào)·保利|海上印

白鵝潭核心區(qū)樓市熱度持續(xù)爆發(fā)，如國貿(mào)?保利 | 海上印3月28日首開即引爆市場，現(xiàn)場人山人海，項(xiàng)目直接官宣次日全線產(chǎn)品漲價(jià)2%！

詳情可回顧：

項(xiàng)目緊鄰地鐵11號線，步行百米可達(dá)站點(diǎn)，教育、商業(yè)、交通等配套完善。

戶型上，其打造了建面約77㎡三房、88㎡四房、106㎡江景四房，空間規(guī)劃合理，能滿足不同家庭居住需求，320萬起即可入手中心區(qū)超新規(guī)三房，競爭力強(qiáng)。

說實(shí)話，320萬起拿下主城新規(guī)三房+1號線地鐵口，在大平層主導(dǎo)的白鵝潭，海上印的性價(jià)比斷層領(lǐng)先。

年輕剛需剛改直接沖77㎡三房、88㎡四房，地鐵通勤友好，上車門檻友好。首開已漲價(jià)，余貨建議抓緊。

廣州濱江天地

廣州濱江天地是中信泰富地產(chǎn)高端系作品，落位白鵝潭濱江核心，首創(chuàng)廣州“站城、園城、水城三體合一”開發(fā)模式，重構(gòu)了珠江濱水開發(fā)邏輯。

項(xiàng)目坐擁約2km江岸線，串聯(lián)三大城市公園，打破封閉社區(qū)壁壘，打造“居住+商業(yè)+文化+生態(tài)”復(fù)合型生活系統(tǒng)。

二期尚濱道由一線設(shè)計(jì)天團(tuán)執(zhí)筆，創(chuàng)新廣州首個(gè)外平推窗設(shè)計(jì)，搭配270°轉(zhuǎn)角窗實(shí)現(xiàn)超高望江率，更配建約4000㎡無界會所與酒店式歸家體系。

再加上JW 萬豪酒店、隈研吾操刀的創(chuàng)享中心等頂級配套加速落地，項(xiàng)目必然是廣州頂豪市場一梯隊(duì)優(yōu)質(zhì)之選。

預(yù)算足夠 ，追求濱江慢生活、頂級酒店與文化配套的買家，閉眼選廣州濱江天地的望江樓棟。

保利·珠江天悅

保利在白鵝潭的又一豪宅力作，位于東沙國際商貿(mào)港，是繼琶洲之后廣州第二座【天悅】，項(xiàng)目單套網(wǎng)簽已破10萬/㎡！

項(xiàng)目緊鄰地鐵10號線東沙站約100米，已引入康有為小學(xué)，實(shí)體園林、樣板間均已開放，坐擁約8萬㎡國際內(nèi)港灣。

目前，港灣施工證已取得，世界級濱水港灣加速兌現(xiàn)！

項(xiàng)目采用抬高蓋板設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶望江，私享約700米濱江岸線。

主力戶型約128-585㎡，其中455-585㎡一層一戶江景私邸，擁有超100㎡無承重客餐廳、約3.6米層高、最高約60米看江面寬。

據(jù)悉，項(xiàng)目3月單月成交額達(dá)6億，熱度持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域豪宅市場。

顯然，保利珠江天悅是東沙港核心的豪宅流量擔(dān)當(dāng)，終極改善優(yōu)選455㎡以上一層一戶，私密度與景觀拉滿，適合大家族自住。

看重內(nèi)港灣景觀+央企兌現(xiàn)力的買家，高樓層望江單位稀缺性更強(qiáng)。

珠實(shí)聚龍灣項(xiàng)目

聚龍灣璞毓位于聚龍灣啟動區(qū)核心，與太古里一路之隔，是廣州唯一建在太古重奢商業(yè)里的大平層。

項(xiàng)目距離珠江約100米，通過多層連廊系統(tǒng)可無縫銜接商業(yè)與江岸。片區(qū)內(nèi)保留150余棵古榕，樓下即為百年古榕與樹根廣場。頂層規(guī)劃為建面約1268㎡整層樓王單位，配備私家露臺與天際泳池。

聚龍灣璞毓效果圖

源舍作為聚龍灣首發(fā)住宅，一路之隔即聚龍灣太古里，近地鐵11號線大涌口站，三園環(huán)繞、三重步行系統(tǒng)無縫銜接商業(yè)、公園與江岸，出則繁華入則靜謐。

源舍主打約90-144㎡全南向三至四房，約70%戶型實(shí)現(xiàn)私梯入戶或入戶花園，90㎡三房帶入戶花園與LDK一體化設(shè)計(jì)，114㎡可享私梯禮遇，144㎡專梯專戶+雙套房，層高最高3.15米，空間通透實(shí)用。

社區(qū)為3.5低密容積率圍合式布局，配中央園林與全齡泛會所，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造剛改產(chǎn)品。

綜合來看，璞毓追求頂級城市資源、濱江生活與資產(chǎn)稀缺性的高凈值買家。

源舍近地鐵+商業(yè)，自住通勤兩相宜，剛改家庭優(yōu)選90-144㎡三至四房。喜歡步行逛太古里、追求低密宜居的買家，優(yōu)先私梯入戶戶型。

保利瑧譽(yù)

保利瑧譽(yù)近地鐵1號線坑口站，暢享山姆會員店、聚龍灣太古里、白鵝潭萬象城構(gòu)成的半小時(shí)頂奢生活圈。

項(xiàng)目配建已開學(xué)的省一級康有為紀(jì)念小學(xué)，擁花地河濱水生態(tài)與40萬方濱水商業(yè)，學(xué)鐵商全維配套加速兌現(xiàn)。

產(chǎn)品上覆蓋建面約107-170㎡，打造了片區(qū)罕有的3.94低容積率純南向板樓大平層，100%南北對流；還有安縵式隱奢園林、廣州獨(dú)有的流云飛瀑泳池與雙會所。

作為白鵝潭低密板樓王者，純南向+安縵隱奢園林，學(xué)鐵商全維兌現(xiàn)，保利瑧譽(yù)尤其適配兩類買家：

一是看重主城核心配套、教育確定性的剛改群體，可關(guān)注107㎡入門級戶型。

二是追求終極居住質(zhì)感的改善群體，優(yōu)先選擇170㎡王牌大平層，其空間與配置可對標(biāo)市面240+㎡豪宅，在白鵝潭價(jià)值上行周期中，兼具頂級居住質(zhì)感與社交屬性。

從熱度便可見其號召力：項(xiàng)目3月不斷發(fā)力，單月營業(yè)額突破3億！買家的買單進(jìn)一步印證了項(xiàng)目的硬核競爭力！

保利·花語和岸

保利·花語和岸位于白鵝潭醉觀公園旁，涵蓋86-142㎡戶型，周邊3公里范圍內(nèi)有7個(gè)地鐵站、31所小學(xué)，配套成熟度高，生活氛圍好。

值得一提的是，花語和岸目前已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，可能可選單位不多，建議先咨詢后再實(shí)地看房。

買家如何抓住

白鵝潭兌現(xiàn)期機(jī)遇？

白鵝潭正處于從規(guī)劃期到兌現(xiàn)期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

萬象城秋季開業(yè)、陸居路新地標(biāo)出讓、太古里已開業(yè)，三大IP落地讓板塊價(jià)值有了實(shí)質(zhì)性支撐。

對于購房者而言，當(dāng)前是重要的觀察窗口。

第一，可聚焦核心兌現(xiàn)項(xiàng)目。

萬象城開業(yè)后，綜合體內(nèi)部物業(yè)如華潤悅府、瑞璽將最先享受商業(yè)紅利，零距離優(yōu)勢最為突出。

再如新世界·天馥，位于區(qū)府核心地段的項(xiàng)目，疊加政務(wù)資源與成熟生活圈，確定性同樣很強(qiáng)。

白鵝潭濱江實(shí)景圖，圖源廣州PLUS

第二，根據(jù)預(yù)算精準(zhǔn)匹配。

白鵝潭在售項(xiàng)目從3.9萬/㎡—13萬/㎡不等，跨度大、選擇豐富。

預(yù)算有限的可重點(diǎn)關(guān)注國貿(mào)·保利｜海上印，新世界·天馥的折后房源；

改善型買家可對比保利瑧譽(yù)、廣州濱江天地的現(xiàn)房確定性；

頂豪客群則可考慮保利·翡麗甲第、保利珠江天悅的一線江景視野，還有白鵝潭瑞璽的萬象城上蓋稀缺性。

白鵝潭加速兌現(xiàn)，對于購房者來說，當(dāng)前最需要做的是：

走進(jìn)售樓處、實(shí)地感受每個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)品質(zhì)，在萬象城開業(yè)前的窗口期，鎖定屬于自己的價(jià)值房源。

如果大家想第一時(shí)間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動向，不妨添加我們客服，備注【買房】，入群詳談。

免責(zé)聲明:

本文對項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。