在深圳樓市的各種討論中，學(xué)區(qū)房始終是一個繞不開的話題。

無論是市場上行期還是調(diào)整期，與優(yōu)質(zhì)教育資源掛鉤的房產(chǎn)，總能牽動無數(shù)家庭的神經(jīng)。

隨著新一年入學(xué)季的臨近，學(xué)區(qū)房的關(guān)注度也再次升溫。

咖姐整理了深圳一系列熱門成交的學(xué)區(qū)房，對比2024與2025年的成交均價，一年內(nèi)房價有何變化。

完整的學(xué)區(qū)房價變化數(shù)據(jù)已經(jīng)放在咖姐的私密圈中，掃描下方二維碼獲取完整內(nèi)容：

咖姐選取了部分重點(diǎn)學(xué)區(qū)的數(shù)據(jù)今天與大家分享：

首先來看所屬學(xué)區(qū)在“四大名校”的熱門成交小區(qū)。

分別是福田區(qū)深高南的香荔綠洲，深實(shí)驗(yàn)的金茂禮都；以及羅湖深圳中學(xué)的柏麗花園、龍麗園、金麗豪苑。

其中金茂禮都2025年成交均價在13.7萬元/㎡，位于百花雙名校學(xué)區(qū)，是整理名校學(xué)區(qū)房中漲幅最高的，上漲5.4%。

金茂禮都建于2004年，幾乎都是1房戶型，目前官網(wǎng)掛盤面積在24-46㎡不等，是深圳很典型的小戶型主打?qū)W區(qū)的小區(qū)，總價在450-620萬元左右。

另外兩個漲幅小區(qū)是深中學(xué)區(qū)的龍麗園與金麗豪苑，分別上漲了1.7%、2.8%。

查看官網(wǎng)在售情況，龍麗園房型只有2-3房，成交均價約6.1萬元/㎡。

而金麗豪苑則有更多的1房戶型在售，以及更大的4房戶型，可選擇面更廣，成交均價7.4萬元/㎡。

南山區(qū)的5個學(xué)區(qū)，價格上漲的是前海學(xué)校初中部的星海名城。

星海名城共6期住宅，是南山前海片區(qū)規(guī)模最大的住宅社區(qū)之一，居住人口近3萬，目前均價在6.7萬元/㎡，較2024年上漲4.7%。

寶安區(qū)寶中大學(xué)區(qū)是目前排名最高的學(xué)區(qū)，其學(xué)區(qū)內(nèi)熱門成交有友誼大廈與創(chuàng)業(yè)二村。

創(chuàng)業(yè)二村較去年上漲4.3%，目前成交均價4.8萬元/㎡，小區(qū)都是3房戶型。

雖然部分學(xué)區(qū)房價率先出現(xiàn)回漲，但是也要警惕，學(xué)區(qū)房的價值從來不是一成不變的。

教育政策在變，入學(xué)規(guī)則在變，人口結(jié)構(gòu)也在變。

如果是不考慮剛需的純投資選擇，你會選擇買名校學(xué)區(qū)房嗎？

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