智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，2026年1-3月，TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個百分點。大部分房企緊抓三月份關(guān)鍵時段，加快推盤促銷，使得銷售降幅縮小。

3月份，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯，這些企業(yè)或為央國企或為區(qū)域深耕型民企，通過打造性價比產(chǎn)品或高品質(zhì)“好房子”實現(xiàn)項目熱銷，帶動業(yè)績提升。如中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂、中建智地本月入市項目中，均有開盤即熱賣的項目，為業(yè)績增長提供了有力支撐。TOP100房企權(quán)益銷售額為4387.5億元，權(quán)益銷售面積為2158.9萬平方米。

圖： 2022年1月-2026年3月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

圖：2021年1月-2026年3月TOP100房企單月銷售額情況(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

陣營數(shù)量：從“百億競速”到“品質(zhì)深耕”

2026年1-3月，百億房企16家，較同期減少1家;五十億房企28家，較同期減少10家。百億企業(yè)數(shù)量變化是市場從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)。這促使企業(yè)更聚焦于穩(wěn)健經(jīng)營、產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)，推動行業(yè)向精細(xì)化、可持續(xù)方向邁進(jìn)，有利于整體風(fēng)險防控和長期健康發(fā)展。

圖：2023年至2026年各年1-3月百億、五十億房企數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

熱銷項目：熱點城市部分項目出現(xiàn)熱銷

3月，利好政策加持之下，上海、北京等多地樓市活躍度提升，部分項目實現(xiàn)熱銷。具體來看，熱銷項目主要集中在一二線熱點城市，如一線城市的上海、北京，二線城市的成都、杭州等城市。其中，利好政策落地，也催化了市場的快速回暖，如“滬七條”落地，上海新房、二手房成交量同步攀升。從熱銷項目特征來看，主要表現(xiàn)有以下幾個特征：

其一，突出的品牌力。熱銷項目開發(fā)企業(yè)主要為央國企或區(qū)域深耕型民企，這些企業(yè)憑借其資金實力、交付保障和過往產(chǎn)品口碑，能快速獲得市場信任。

其二，核心或潛力區(qū)位價值高。項目通常位于或毗鄰城市核心區(qū)、重要發(fā)展規(guī)劃新區(qū)，交通配套齊全，部分項目疊加優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等稀缺資源，未來升值潛力高，成為購房重要驅(qū)動力。

其三，較強的產(chǎn)品力。一方面，部分項目為企業(yè)全新產(chǎn)品系落地，如中建壹品·外灘元境是中建壹品第二座“元境”系樓盤;中海玖樹滿和是中海全新產(chǎn)品系“萬方安和”中的“和”系。另一方面，產(chǎn)品設(shè)計獨特，中環(huán)麓島基于中建東孚Joylife好房子價值系統(tǒng)，回應(yīng)現(xiàn)代家庭對高品質(zhì)生活的多元需求;國賢府PARK采用南向大面寬、LDK一體化等設(shè)計，搭配全景落地窗與270°轉(zhuǎn)角窗。

其四，突出的性價比。3月熱銷項目中，除高端改善類產(chǎn)品，還有部分項目位于郊區(qū)，如北京4個項目中，有2個位于昌平，1個位于通州;上海的項目中，也有一個位于嘉定。這些項目均主打剛需、剛改類產(chǎn)品，以性價比優(yōu)勢撬動市場。

表：2026年3月部分熱銷樓盤情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

市場表現(xiàn)：重點城市二手房市場活躍度明顯提升，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩

(1)市場供求：根據(jù)中指初步統(tǒng)計，2026年一季度，重點城市新建商品住宅整體銷售面積同比延續(xù)回落態(tài)勢，多數(shù)代表城市120平方米以上面積段成交占比繼續(xù)提升，新房市場改善特征明顯。在供應(yīng)縮量背景下，新房可售庫存小幅下行，出清周期為24個月。二手房方面，一季度重點20城二手房成交套數(shù)同比下降約6%，整體保持平穩(wěn)，3月部分核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)，業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數(shù)下成交量實現(xiàn)增長，上海3月二手商品房成交預(yù)計超3萬套，創(chuàng)近五年單月新高，市場活躍度回升。

(2)土地市場：一季度，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，300城住宅用地推出、成交規(guī)模同比下降均超兩成。房企投資進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，廣州馬場地塊以236億元總價帶動廣州一季度出讓金居全國首位，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為60%。拿地企業(yè)方面，央國企仍是拿地絕對主力，成都、天津等城市部分本地民企投資相對活躍。

展望：供需兩端有望協(xié)同發(fā)力，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐

政策層面，兩會定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，因城施策仍是政策主線，需求端，預(yù)計住房政策將與人口政策更好結(jié)合，加強初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度;深化住房公積金制度改革方面，擴大使用范圍、支持異地互認(rèn)互貸等是重要方向;核心城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，通過降低房貸利率、加大購房補貼力度等降低購房成本。供給端，延續(xù)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”思路，同時加快“好房子”建設(shè)，繼續(xù)落實收儲存量商品房和存量土地政策，改善市場供求關(guān)系。此外，城市更新相關(guān)政策有望進(jìn)一步完善。

一季度核心城市樓市出現(xiàn)點狀修復(fù)，呈現(xiàn)出京滬率先回暖、二手房強于新房的分化特征。展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，但整體市場仍處于筑底期，分化態(tài)勢預(yù)計將延續(xù)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-3月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，