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最近，溫州樓市最火的話題非“以舊換新”莫屬。

從鹿城老小區(qū)的加速騰空，到樂(lè)清國(guó)企高額補(bǔ)貼的強(qiáng)勢(shì)入局，一場(chǎng)關(guān)于“老破小”的命運(yùn)轉(zhuǎn)折正在上演。

對(duì)于瑞安那些賣不掉、拆不掉的老舊房屋而言，一個(gè)前所未有的置換窗口期，或許真的要來(lái)了。

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鹿城區(qū)“以舊換新”首批試點(diǎn)“漁械新村”的進(jìn)展備受矚目。

這個(gè)老舊小區(qū)以樓棟為單位推進(jìn)，簽約比例達(dá)標(biāo)即可優(yōu)先選房。舊房回購(gòu)評(píng)估價(jià)達(dá)11500元/㎡，加上15%的按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)，一套約50㎡的老房，業(yè)主能拿到約66萬(wàn)元的“房票”。

拿著這筆錢，業(yè)主可以去置換政府統(tǒng)籌房源，補(bǔ)繳少量差價(jià)甚至“零成本”就能從危房搬進(jìn)新居。

令人振奮的是，不僅團(tuán)塊項(xiàng)目，就連零星的D級(jí)危房也迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

五馬街道謝池巷81號(hào)的住戶，就在今年初通過(guò)“專場(chǎng)房源競(jìng)購(gòu)”，僅用20分鐘便完成了從D級(jí)危房到心儀新房的跨越。

此外，樂(lè)清城投集團(tuán)直接下場(chǎng)收購(gòu)舊房，業(yè)主不僅能拿到等值抵價(jià)券，還能額外獲得舊房交易價(jià)12%的優(yōu)惠券，最高20萬(wàn)元的補(bǔ)貼力度堪稱全省之最。

海和云庭效果圖

這些創(chuàng)新舉措，背后是政府牽頭、國(guó)企收儲(chǔ)、房源匹配的清晰路徑，核心是用真金白銀打通“賣舊買新”的堵點(diǎn)，為改善型需求鋪平道路。

以上做法也得到了溫州高層的點(diǎn)贊！

3月17日，溫州市市長(zhǎng)張文杰專門(mén)調(diào)研老舊小區(qū)房屋“以舊換新”工作，他肯定鹿城在推進(jìn)老舊小區(qū)房屋“以舊換新”工作上的率先探索和實(shí)踐，并指出，要加大工作力度，加快工作進(jìn)度，盡快取得更大成效、惠及更多群眾，努力形成更多可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。

一句“努力形成更多可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法”，讓溫州其它縣級(jí)市充滿期待。

02

放眼全省，“以舊換新”更是熱潮涌動(dòng)。

今年春節(jié)過(guò)后，寧波便啟動(dòng)第三期全域商品住房“以舊換新”活動(dòng)，覆蓋全市11區(qū)域、1800多個(gè)老舊小區(qū)，帶動(dòng)超1600套新房完成認(rèn)購(gòu)。截至3月23日，3月寧波二手房網(wǎng)簽量大漲132%。

3月18日，紹興發(fā)布十條房地產(chǎn)新政，針對(duì)老舊住房，由專業(yè)機(jī)構(gòu)估價(jià)、國(guó)企進(jìn)行收購(gòu)，向居民發(fā)放等值“房票”，并額外補(bǔ)貼10%（最高不超過(guò)10萬(wàn)元），用于購(gòu)買新房。

1月25日，杭州（富陽(yáng)）啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)，國(guó)企下場(chǎng)限量收購(gòu)200套2010年前建、面積≤144㎡老舊房源。收購(gòu)房源可享“等值抵價(jià)券+5%換購(gòu)券（最高10萬(wàn)）”補(bǔ)貼。

麗水支持一套或多套舊房可換一套或多套新房+車位換多套，支持定向購(gòu)買國(guó)企旗下新盤(pán)。

這些地方相繼推出的國(guó)企兜底收舊屋、定向換購(gòu)新房的舉措，無(wú)疑為片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。

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看到這里，不禁想問(wèn)，瑞安的老舊房屋業(yè)主什么時(shí)候也能“以舊換新”？

其實(shí)早在多年前，瑞安的東鎮(zhèn)A團(tuán)塊、后垟住宅區(qū)、十八家等區(qū)域，就有市民自發(fā)組織開(kāi)展了拆遷意向調(diào)查。然而，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，盡管這些團(tuán)塊的拆遷意向普遍較高，相關(guān)工作卻遲遲未能啟動(dòng)。

不過(guò)，現(xiàn)在機(jī)會(huì)或許真的要來(lái)了。

隨著“以舊換新”政策在溫州乃至全省的推廣，瑞安完全有可能借鑒鹿城或樂(lè)清的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身實(shí)際，為這些“老破小”找到出路。

無(wú)論是國(guó)企收購(gòu)舊房，還是通過(guò)“外遷置換”模式，那些曾經(jīng)因拆遷成本高、周期長(zhǎng)而擱置的團(tuán)塊，有望借“以舊換新”的政策東風(fēng)，迎來(lái)真正的“破局”。

對(duì)于瑞安房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這也是一劑“去庫(kù)存”的良方。

通過(guò)政策引導(dǎo)，將分散在老舊小區(qū)中的改善需求，精準(zhǔn)對(duì)接到存量商品房項(xiàng)目中，既能盤(pán)活存量，又能激活增量，形成良性循環(huán)。

如果你是手握瑞安“老破小”的業(yè)主，不妨緊盯政策動(dòng)向，或許不久之后，就能通過(guò)“以舊換新”實(shí)現(xiàn)“新房夢(mèng)”。

來(lái)源：瑞報(bào)微地產(chǎn)

對(duì)此，你有什么想說(shuō)的？

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