來源：21世紀經(jīng)濟報道

2026年一季度，深圳甲級寫字樓市場迎來“開門紅”。戴德梁行最新報告顯示，當季全市凈吸納量達10.4萬平方米，創(chuàng)下近五年同期最優(yōu)水平。

然而，受新增供應(yīng)持續(xù)入市影響，全市存量升至928.3萬平方米，空置率仍小幅上行至29.8%。與此同時，租金延續(xù)下行態(tài)勢，截至一季度末平均租金為每月每平方米146.4元，同比下跌10.2%，顯示市場仍以價格讓利換取去化空間。

從租賃成交面積來看，一季度，TMT與專業(yè)服務(wù)業(yè)成為深圳甲級寫字樓市場的兩大需求主力，二者合計占比超50%。其中，TMT行業(yè)已連續(xù)多個季度位居租賃成交榜首，高科技產(chǎn)業(yè)正成為支撐深圳寫字樓去化的核心驅(qū)動力。AI相關(guān)企業(yè)租賃熱度持續(xù)走高，租賃面積占TMT行業(yè)總成交的三成以上，覆蓋全場景AI智能、計算機視覺、算力解決方案等領(lǐng)域。智能制造、電子游戲、半導(dǎo)體等領(lǐng)域的企業(yè)亦貢獻了較大規(guī)模的租賃成交。

與此同時，引入商務(wù)空間運營商已成為寫字樓業(yè)主緩解運營壓力、提升項目競爭力的選擇之一。一季度，商務(wù)空間運營商租賃面積占專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃總面積約一半。除了上述兩大類別，物流及供應(yīng)鏈類企業(yè)租賃活躍度亦較高，凸顯了深圳作為跨境貿(mào)易核心樞紐的重要地位。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端指出，在存量高企、供應(yīng)持續(xù)放量、需求端修復(fù)節(jié)奏趨于平緩的背景下，未來甲級寫字樓市場將持續(xù)分化。聚焦運營優(yōu)化、持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力的樓宇，有望實現(xiàn)更優(yōu)的去化表現(xiàn)；反之，則可能在激烈競爭中逐步被邊緣化。因此，從被動出租轉(zhuǎn)向主動運營，同時通過提升硬件品質(zhì)、強化產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與配套支撐，打造差異化競爭力，有助于提升項目整體價值與市場話語權(quán)。