買(mǎi)房這事兒，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是安家，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，就是一場(chǎng)豪賭。賭贏了，歲月靜好。賭輸了，每天回家都像上墳。

我是換了三次房的“資深韭菜”，今天把我的教訓(xùn)，跟大家好好說(shuō)說(shuō)。

老輩人說(shuō)，4樓、14樓、18樓不能買(mǎi)，什么“4”諧音“死”，18層是“地獄”……

實(shí)際上，這些樓層純屬“背鍋俠”，不就是個(gè)數(shù)字嗎！

真正不好住的，是開(kāi)發(fā)商打死也不會(huì)主動(dòng)告訴你的3個(gè)“硬傷樓層”。這些房子，誰(shuí)住誰(shuí)知道。

1、不帶院子的一樓

我第一次買(mǎi)房，就是圖便宜，一樓比其他樓層便宜20%，銷(xiāo)售吹得天花亂墜，說(shuō)一樓方便，不用等電梯，老人小孩進(jìn)出省事，甚至還能“蹭”個(gè)院子用。當(dāng)時(shí)腦子一熱買(mǎi)了，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，真是個(gè)大冤種！

真的，別被銷(xiāo)售忽悠了！高層小區(qū)的一樓，所謂的“院子”，基本都是小區(qū)的公共綠化，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，你敢在院子里搭個(gè)花架、種點(diǎn)蔬菜，鄰居分分鐘投訴你，物業(yè)立馬上門(mén)整改。

只有那種洋房的一樓，院子才可能有產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格跟普通樓層持平，甚至更貴，根本不是什么撿漏。

再說(shuō)隱私，走過(guò)路過(guò)的人，抬眼就能往你家里瞅，晚上拉窗簾還好，白天拉窗簾，家里又黑又壓抑。我住一樓那會(huì)，白天晚上，都拉著窗簾，活生生把自己關(guān)在“小黑屋”里。

還有蚊蟲(chóng)問(wèn)題，尤其是南方的朋友，住一樓離綠化帶近，夏天一到，蚊子、蒼蠅、蟑螂輪番上陣，殺蟲(chóng)劑、驅(qū)蚊液、滅蟑藥全用上，還是沒(méi)用，晚上睡覺(jué)，耳邊蚊子嗡嗡聲，早上起來(lái)，身上全是包。

再有高空拋物，防不勝防！不管樓上鄰居素質(zhì)多高，總有不小心的時(shí)候，果皮、紙屑、塑料袋，甚至還有煙頭、尿不濕，天天往樓下扔。

網(wǎng)友@小風(fēng) 說(shuō)，他家一樓帶院子，有一次一個(gè)花盆從樓上掉下來(lái)，碎得稀爛，后來(lái)他裝了防護(hù)網(wǎng)和雨棚，又被樓上鄰居舉報(bào)，只能拆除。

說(shuō)真的，一樓除了不用等電梯，沒(méi)有任何優(yōu)點(diǎn)，住得糟心，想轉(zhuǎn)手的時(shí)候還難，除非你大幅降價(jià)，否則根本沒(méi)人要。

2、底商低層

很多人買(mǎi)房，總覺(jué)得樓下有商鋪，生活方便，多好?。∥业诙螕Q房，就栽在了這個(gè)坑里，買(mǎi)了樓下有商鋪的3樓，住了半年，我就想趕緊脫手，真的太折磨人了！

底商的煩惱，首先就是噪音，商鋪每天人來(lái)人往，從早吵到晚，再加上有底商的樓棟，基本都在馬路邊，汽車(chē)聲也是絡(luò)繹不絕，根本睡不好覺(jué)。

我本身睡眠就淺，為了隔音，裝修的時(shí)候多花了好幾萬(wàn)，做了全屋隔音，結(jié)果還是沒(méi)用，噪音讓人精神恍惚，甚至抑郁。

還有安全隱患，尤其樓下是餐飲店的，簡(jiǎn)直是定時(shí)炸彈！現(xiàn)在很多餐飲店，用電用氣不規(guī)范，火災(zāi)、爆炸的新聞屢見(jiàn)不鮮，住樓上，每天都提心吊膽，生怕哪天出事，自己被牽連。

而且餐飲店的油煙，全往樓上飄，家里每天都一股油煙味，窗戶都不敢開(kāi)。

我住了半年，實(shí)在扛不住了，最后降價(jià)15%，才勉強(qiáng)賣(mài)出去。所以說(shuō)，底商低層，除非你對(duì)噪音完全不敏感，不然千萬(wàn)別買(mǎi)。

3、設(shè)備層上下

如果說(shuō)一樓和底商低層是明坑，那設(shè)備層上下，就是最隱蔽的暗坑，很多人買(mǎi)房的時(shí)候，根本不知道什么是設(shè)備層，甚至都不知道自己買(mǎi)的樓層，就在設(shè)備層旁邊，等住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)晚了！

我第三次換房，差點(diǎn)就買(mǎi)了設(shè)備層的下一層，還好有人提醒我，不然又要踩坑！

設(shè)備層要負(fù)責(zé)整棟樓的用電、用水、電梯運(yùn)作，還有通風(fēng)、消防，這些設(shè)備都集中在一個(gè)樓層，而且設(shè)備層不會(huì)寫(xiě)在電梯按鈕上，你根本看不出來(lái)，只能自己去打聽(tīng)、去判斷。

設(shè)備層一般在三個(gè)位置，一是地下室，這種對(duì)整棟樓的影響最小，二是中間層，尤其是建筑高度超過(guò)100米的高層，按照規(guī)定要設(shè)避難層，避難層通常會(huì)兼做設(shè)備層。三是頂樓，電梯機(jī)房、水泵、二次供水水池，很多都在頂樓。

設(shè)備是24小時(shí)不間斷運(yùn)行的，噪音、震動(dòng)不會(huì)停，白天還好，晚上夜深人靜的時(shí)候，那種嗡嗡聲、震動(dòng)聲，簡(jiǎn)直能逼瘋?cè)耍卟缓玫娜?，住在這里，估計(jì)每天都要失眠。

設(shè)備層的問(wèn)題，想做隔音，根本沒(méi)用，設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的震動(dòng)，會(huì)穿透墻體，傳到家里的每一個(gè)角落，不管是臥室還是客廳，都能感覺(jué)到。

說(shuō)真的，設(shè)備層上下，是最坑的樓層，隱蔽性強(qiáng)，坑人于無(wú)形，懂行的人買(mǎi)房，都會(huì)提前打聽(tīng)好設(shè)備層的位置，堅(jiān)決避開(kāi)。

最后總結(jié)：

很多人買(mǎi)房，總想著撿漏，覺(jué)得價(jià)格便宜就是賺了，殊不知，便宜沒(méi)好貨，尤其是樓層，一分錢(qián)一分貨，那些價(jià)格明顯低于其他樓層的，大概率都有硬傷。

這3個(gè)樓層，你一定要提前了解清楚它的缺點(diǎn)，確認(rèn)自己能接受再買(mǎi)，別因?yàn)樾畔⒉?，一時(shí)沖動(dòng)，買(mǎi)了之后才后知后覺(jué)，住得糟心，想轉(zhuǎn)手又轉(zhuǎn)不出去，最后只能成為接盤(pán)俠。