南京千萬級(jí)二手房，火熱成交。

3月，河西的金基匯錦國際賣出一套聯(lián)排別墅，總價(jià)2338萬、單價(jià)約8.7萬/㎡，小區(qū)歷史最高總價(jià)、單價(jià)雙雙被刷新。

江寧方山的景楓你山，一套總高4層、一樓帶院子的聯(lián)排別墅，毛坯成交總價(jià)1628萬，是小區(qū)目前第二高總價(jià)成交房源。

還有海玥花園B區(qū)，一套建面約236.91的大平層，以總價(jià)1312萬霸榜南京近90天內(nèi)總價(jià)榜單前三。

與價(jià)格持續(xù)下探的二手房相比，南京一批占據(jù)核心資源的次新豪宅走出獨(dú)立行情，熱度不減。

同時(shí)，南京樓市傳統(tǒng)的“金三”行情成績(jī)單新鮮出爐——3月共賣出7551套，成為南京近12個(gè)月內(nèi)二手房成交量最高的一個(gè)月。

01

先來看3月份成交這幾套豪宅二手房。

金基匯錦國際

河西中部的金基匯錦國際，一套建面約269.47㎡的聯(lián)排別墅，總價(jià)2338萬元，單價(jià)約86762.9元/㎡，創(chuàng)下該小區(qū)成交單價(jià)新高。

從平臺(tái)公示的圖片可以看到，這套房源是一套5室2廳聯(lián)排別墅，總層高4層，1樓帶有超大院子。

室內(nèi)精裝也頗為豪華，居住舒適度非常高。

翻看房源記錄可以發(fā)現(xiàn)，這套房子在去年8月底掛牌，最初總價(jià)為3180萬，中間歷經(jīng)多次調(diào)價(jià)，最終降價(jià)842萬后成交。

今年1月份小區(qū)就已賣出一套千萬級(jí)房源——建面約269.2㎡的3層聯(lián)排，以2200萬元、單價(jià)約81723元/㎡成交，當(dāng)時(shí)就已刷新該小區(qū)的最高成交單價(jià)。

沒想到短短一個(gè)多月后，這個(gè)紀(jì)錄再次被刷新。

金基匯錦國際所處的綠博園板塊，坐擁一線江景與城市繁華配套，鄰近綠博園地鐵站及金陵月華等高端項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。

而在寸土寸金的河西中部，這樣住宅產(chǎn)品本身就極為稀缺，目前整個(gè)小區(qū)僅有3套掛牌，近幾年來總共也只賣出了4套。

相比2024年12月的成交總價(jià)1590萬元、單價(jià)約6.38萬/㎡，今年成交總價(jià)2200萬、2338萬的房源，相當(dāng)于晚買一年時(shí)間多花六七百萬，可見河西稀缺低密別墅對(duì)南京改善買家的吸引力。

景楓你山

3月12日，景楓你山一套總層高4層的聯(lián)排，賣出了1628萬總價(jià)，折合單價(jià)約3.88萬/㎡。

是南京近90天內(nèi)成交總價(jià)第二高房源，也是今年來江寧二手房成交總價(jià)最高的一套房源。

和金基匯錦國際一樣，這套房子是一套帶院子的聯(lián)排，地上3層、地下1層，室內(nèi)毛坯。

雖然與房源最初掛牌價(jià)2080萬相差約450萬，但仍拿下了目前小區(qū)成交價(jià)第二高的紀(jì)錄。

小區(qū)位于江寧方山板塊，不僅坐擁方山風(fēng)景區(qū)，且小區(qū)容積率僅0.55，低密別墅+一線山景，頗受南京“老錢”的青睞，僅去年就賣出了9套房源。

海玥花園B區(qū)

和金基匯錦國際和景楓你山的聯(lián)排別墅不同，海玥花園成交的這套房源是一套大平層——戶型建面約236.91㎡，五房戶型，總價(jià)1312萬成交，折合單價(jià)約5.54萬/㎡。

海玥花園位于河西中板塊，整個(gè)小區(qū)共20棟16-18層小高層，主力戶型為建面約240-330㎡的大平層。

要知道，小區(qū)當(dāng)年新房銷許均價(jià)就已高達(dá)6.4-6.8萬/㎡，還有升級(jí)裝修包5500元/㎡，含包價(jià)達(dá)6.9-7.4萬/㎡，妥妥的豪宅項(xiàng)目。

2025年初，A區(qū)和B區(qū)各有一套低樓層房源成交，單價(jià)分別為約6.63萬/㎡、6.04萬/㎡，被許多買房人視為“抄底價(jià)”。

如今，B區(qū)在二手房網(wǎng)站上共有3條成交紀(jì)錄，最新一套成交的中樓層房源單價(jià)為5.54萬/㎡，相比去年價(jià)格更為友好。

02

拉開今年的二手房成交記錄可以看到，1-3月南京改善豪宅房源的活躍度明顯提升。

今年1-3月，南京總價(jià)1000萬及以上成交的二手房，共有17套房源。

區(qū)域上來看河西成交套數(shù)最多，除了金基匯錦國際、海玥花園，華潤悅府、長(zhǎng)江華府、萬科翡翠濱江都有成交。

房源類型上，低密別墅房源占比相對(duì)較高。2套總價(jià)2000萬以上的房源，都是金基匯錦國際的別墅；景楓你山、依云溪谷、仁恒玉蘭山莊等，均為低密別墅。

擁有頂級(jí)學(xué)區(qū)加持的金鼎灣今朝天下，市場(chǎng)表現(xiàn)也頗為驚艷。1月份成交了2套200㎡以上的大平層，總價(jià)都在1100萬以上，單價(jià)穩(wěn)居6萬/㎡左右。

此外，南部新城的金基望樾府，2月份的一套低樓層房源，賣出了單價(jià)5萬+/㎡、總價(jià)1180萬的價(jià)格，成為板塊二手房的“定海神針”。

整體來看，這批總價(jià)總價(jià)千萬以上成交的房源，基本上都擁有核心資源以及稀缺產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。

比如，成交最為活躍的河西板塊，聚集了城市頂級(jí)商業(yè)、金融、交通配套等，是南京公認(rèn)的豪宅聚集區(qū)；

鼓樓的金鼎灣今朝天下、城中板塊的鐘山頤府，則依托教育資源和老城核心區(qū)位，有較強(qiáng)的價(jià)值支撐。

而景楓你山、金基九月森林，雖非傳統(tǒng)核心區(qū)，但依托低密居住環(huán)境、難以復(fù)制的山景資源等核心優(yōu)勢(shì)，承接了部分高端改善需求。

同時(shí)，改善大戶型產(chǎn)品也是千萬級(jí)房源另一鮮明的優(yōu)勢(shì)。

像金基匯錦國際、金基九月森林、景楓你山、依云溪谷均為聯(lián)排或類獨(dú)棟產(chǎn)品，低容積率、1樓帶院子的特征在板塊甚至全南京都較為稀缺。

而像海玥花園、華潤悅府、長(zhǎng)江華府、萬科翡翠濱江這些大平層產(chǎn)品，戶型面積戶型面積普遍在200㎡以上，再加上核心地段優(yōu)勢(shì)，具備較強(qiáng)的價(jià)值支撐。

可見，在樓市洗牌、二手房不斷探底的當(dāng)下，核心板塊、稀缺產(chǎn)品仍是南京高端改善買家的首選。

03

最后再來看一下在今年“金三”旺季中，南京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，今年3月南京共賣出7551套二手房，這是近12個(gè)月以來成交量最高的一個(gè)月。

若把維度改為更小“周成交量”，“金三”的沖勁更足。

春節(jié)之后，南京二手房周成交量呈現(xiàn)持續(xù)性的直線上升趨勢(shì)，3月9日至3月15日的成交量甚至逼近2000套，徹底激發(fā)市場(chǎng)活力。

政策刺激、學(xué)區(qū)房需求暴漲等因素，讓南京二手房在這個(gè)春天，迎來了火爆開局。

近期市場(chǎng)的活躍也極大地提振了業(yè)主的信心，一些板塊的市場(chǎng)風(fēng)向也開始轉(zhuǎn)變。

在河西南，部分房源掛牌價(jià)開始回調(diào)，甚至有房源直接加價(jià)數(shù)十萬甚至百萬；

還有江北核心區(qū)等此前調(diào)整幅度較大的板塊，成交價(jià)也開始回升——比如中海左岸瀾庭，3月成交價(jià)回升至1.9萬/㎡左右，相比去年底1.5萬/㎡上下的價(jià)格，上漲幅度明顯。

隨著“金三”的結(jié)束，“銀四”正式拉開帷幕，在當(dāng)下政策和市場(chǎng)的多重刺激下，4月份的南京又能拿出怎樣的成績(jī)呢？