廣州樓市的熱情，大雨都澆不滅！

剛剛過去的三月，不管是案場人氣，還是市場數(shù)據(jù)，一手房抑或是二手房，幾乎全線飄紅。

一季度樓市，得以定格“開門紅”！

01

二手成交井噴

“等等黨”不等了！

先來看回暖更明顯的二手房。

根據(jù)冰山數(shù)據(jù)，3月廣州二手房實(shí)時成交13136套，錄得網(wǎng)簽9560套，是過去一年來最高的月度成交！

貝殼方面，成交量和看房人數(shù)都是幾乎直線拉升，小陽春的熱度顯露無疑。

成交周期普遍變得越來越短，反映出買家對房價預(yù)期的判斷已經(jīng)發(fā)生了扭轉(zhuǎn)——價格跌到位了，后面沒多少空間繼續(xù)跌，現(xiàn)在可以入手。

尤其是那些市中心、帶學(xué)位、價格讓步的房源，我們發(fā)文的速度都跟不上買家出手的速度了.....

要知道，打骨折的二手房有很多，也不是今年才出現(xiàn)。但這種“秒賣”的案例，近幾年里還是頭一回。

02

近期逢推必火

調(diào)價漲價漸成趨勢

至于新房市場，雖然數(shù)據(jù)不夠二手房的搶眼，卻更能說明當(dāng)下的市場熱度。

3月全市累計(jì)網(wǎng)簽6340套，環(huán)比激增超過200%，而且各區(qū)的網(wǎng)簽量均有上升，是難得的均勻。

最近一周，典型50盤來訪認(rèn)購量呈現(xiàn)同比環(huán)比齊升態(tài)勢，近期開盤或加推的新盤幾乎全部賣爆！

上周末開盤的保利魚珠島，首次開盤就錄得了7.8億元認(rèn)購，“一串三”“一串四”的成交比比皆是！

東部紅盤新世界星輝，加推全新組圖倚璟灣，籌轉(zhuǎn)定率近100%，開盤當(dāng)日傍晚首批房源全部售罄！

剛開盤不久的越秀·閱璟臺，板樓單位當(dāng)日售罄，“逼”得項(xiàng)目臨時加推60套，最終錄得9.8億元成績。

黃埔人氣王的未來方洲，3月加推二期【文薈】組團(tuán)全新4號樓，約78㎡總價310萬起，約96㎡總價380萬起，市場反響遠(yuǎn)超預(yù)期。其中的小戶型單位，輕輕松松去化80%，目前已經(jīng)余貨告急。

珠江新城的凱旋新世界，3月以來客流量與咨詢量較半個月前直接翻了一倍，約172-254㎡明星產(chǎn)品及約254-835㎡“傳世尊邸”的成交量均有顯著提升。

值得一提的是，有市場消息指，越秀馬場項(xiàng)目與華爾道夫酒店可能會在下周正式簽約！我們有理由相信，珠江新城豪宅市場將因此再掀熱潮。

新晉全國頂豪保利玥璽灣，一季度認(rèn)購金額已突破60億元，并且均價穩(wěn)步上升——截至3月15日，今年網(wǎng)簽均價同比2025年11月開盤當(dāng)月上漲17%！

在3月初，一套樓王單位更是以總價約1.87億元、單價約28萬/㎡成交，捅破廣州豪宅天花板！

除了以上新盤新組團(tuán)，不少順銷項(xiàng)目也開始回收折扣，大膽漲價！

更難得的是，這次不再是豪宅市場的一枝獨(dú)秀，從剛需到改善，都有個盤開啟漲價。

而以上數(shù)據(jù)和案例，可以確定幾件事：

第一，市場氛圍已經(jīng)從“再等一等”，變成“無需再等”。大家對房價的預(yù)期，開始扭轉(zhuǎn)。

第二，市場信心得以成功修復(fù)，越來越多買家愿意拿出真金白銀買房。

第三，開發(fā)商和個人業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化。盡管以價換量依然存在，但無底線的降價行為開始減少。

第四，星星之火可以燎原。今年小陽春是從市中心、豪宅開始燒起來的，而目前已經(jīng)向周邊核心區(qū)擴(kuò)散，向改善、剛需市場輪動傳遞。

距離市場全面入夏，或許還有一段距離，但是回暖絕非個別現(xiàn)象。事實(shí)上，幾乎大部分中介、銷售以及項(xiàng)目案場都能真切感受到：

現(xiàn)在看房的人，比之前多多了。

憑著這一個好勢頭，我們不妨好好期待接下來的五一樓市表現(xiàn)。

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