最近首府新區(qū)的熱度，就像這逐漸回暖的天氣，一天比一天高。

如果要用一個詞來形容現(xiàn)在的首府新區(qū)，那就是“硬核兌現(xiàn)”。

尤其是進入2026年的這幾個月，這里的每一個動作，幾乎都踩在了大家的心坎上。就在大家還在討論山姆到底能否成功落定的時候，西窯二期-1B地塊規(guī)劃方案批前公示正式公布。

就在大家還在期待“四代宅”什么時候進首府的時候，金地已經(jīng)執(zhí)筆，帶著得房率110%的產(chǎn)品準備亮相了。

山姆不僅是來了，更是第四代的“王炸”

先說說大家最關(guān)心的山姆會員商店。

其實從去年皇姑區(qū)政府與沃爾瑪簽約的那一刻起，沈陽第二家山姆落戶首府就已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖?。

但真正讓板塊居民吃下“定心丸”的，是最近這段時間肉眼可見的實質(zhì)性進展。

根據(jù)最新消息，位于鴨綠江北街與圣安路交匯處東南側(cè)的山姆地塊，已經(jīng)完成了土地騰退和規(guī)劃調(diào)整，圍擋也立起來了，甚至周邊道路的擴建工程都已經(jīng)在推進中 。這意味著什么？意味著這個投資預(yù)計10億元的大項目，已經(jīng)進入了實質(zhì)性的建設(shè)倒計時 。

但更值得關(guān)注的，是這家山姆的“段位”。

根據(jù)官方釋放的信息，落戶首府新區(qū)的這家山姆，將是“第四代全渠道會員店”。大家可能對這個“第四代”沒什么概念，簡單來說，它和我們現(xiàn)在去逛的長白店，完全不是一個產(chǎn)品了。

那么，第四代山姆到底有啥過人之處？

首先是線上線下的深度融合。這一代門店不再是單純的“大賣場”，而是一個超級流量入口。

它采用了“1個線下賣場+20個線上云倉”的運營模式，通過前置倉布局，實現(xiàn)對周邊居民的“極速達”服務(wù) 。

其次是體驗感的全面升級。第四代門店在功能布局上更注重沉浸式購物體驗，引入了高端商品陳列、定制化服務(wù)等新業(yè)態(tài) 。它不僅是購物的地方，更是一個可以消磨時間、體驗品質(zhì)生活的空間。

而且，這種“定制化開發(fā)+品牌方運營”的模式，意味著這個建筑本身就是為了山姆量身定做的，從動線到停車，體驗感都會遠超普通商場改造的賣場 。

更重要的是，山姆的落地，對整個首府新區(qū)的價值更是不容小覷。它不僅填補了板塊高端商業(yè)的空白，更是像一塊磁鐵，吸引著周邊的路網(wǎng)升級、配套完善。

未來地鐵6號線通車，加上120中學(xué)分校、遼寧中醫(yī)首府院區(qū)等配套的落地，首府新區(qū)這一輪的價值爆發(fā)正在進行時。

金地執(zhí)筆 首府首個四代宅 得房率110%

如果說山姆給首府新區(qū)注入的是“城市的煙火氣”，那金地即將呈現(xiàn)的這座四代宅，則是在為這個板塊重新定義“居住的尺度”。

據(jù)我們了解，這個由金地執(zhí)筆的項目，體量不大，總共只規(guī)劃了4棟樓。但恰恰是這種“小而精”的格局，反而讓人多了幾分期待。

真正讓人眼前一亮的，是它的產(chǎn)品力。

在當下的沈陽樓市，“四代宅”早已不是什么新鮮詞匯。從最初的概念試探，到如今各大板塊遍地開花，得房率也一路水漲船高，90%、100%甚至更高，似乎正在成為這個產(chǎn)品類型的基本門檻。

但越是如此，越需要冷靜地追問一句：得房率，到底多少才算“真金”？

金地這個項目給出的答案是110%。

放在今天這個“四代宅內(nèi)卷”的市場里，這個數(shù)字依然稱得上“硬核”。

106平的戶型，實際空間體驗逼近120平，126平的戶型，尺度感足以對標傳統(tǒng)140平以上的產(chǎn)品。而總價區(qū)間約140萬到190萬，也精準地踩在了改善客群的“舒適區(qū)”。

4月4日，項目的營銷中心將正式開放，案名也將同步揭曉。

回顧首府新區(qū)這幾年的發(fā)展，其實一直伴隨著質(zhì)疑聲。

但到了2026年，這一切都在發(fā)生改變。大型公園即將落地、山姆取得實質(zhì)性進展，地鐵6號線開通在即，120中學(xué)、43中學(xué)、寧山路小學(xué)形成完整教育鏈。

可以說，首府新區(qū)正在完成從“潛力股”到“績優(yōu)股”的蛻變。

而金地在這個時間點，無疑是給整個板塊再添了一把“火”。

當“硬核配套”遇上“硬核產(chǎn)品”，這個板塊未來的天花板在哪里，誰也無法預(yù)估。但有一點可以肯定，現(xiàn)在，或許正是你上車首府新區(qū)的最好時機。