楊浦中鐵云璟外灘

【云著外灘，璟納江河】

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開發(fā)商：中鐵置業(yè)&潤(rùn)皋置業(yè)

地塊位置：楊浦濱江九宮格I4-01地塊（97街坊）（潤(rùn)玉路(規(guī)劃)、三星路（規(guī)劃）、杭州路與松潘路（規(guī)劃）交匯處）

展廳地址：中鐵·璟繡濱江生活展廳|楊浦區(qū)松潘路與楊樹浦路交叉口

用地面積：16482.71㎡

總建筑面積：66529.17㎡

容積率：1.8

產(chǎn)品類型：7棟4F疊拼+5棟6-7F洋房

建筑風(fēng)格：當(dāng)代曲線美學(xué)（香檳金鋁板+玻璃主材+天然石材+琺瑯點(diǎn)綴）

核心標(biāo)簽：楊浦濱江全新規(guī)制抬板墅區(qū)，東外灘難得低密當(dāng)代墅，楊浦濱江兌現(xiàn)元年作品

世界科創(chuàng)，盡攬楊浦濱江

在上海的“一江一河2035規(guī)劃”中，楊浦濱江位于黃金貴脈S灣，是45公里濱江帶中規(guī)劃為“科創(chuàng)研發(fā)”的板塊。未來(lái)，楊浦濱江將和北外灘并肩，與外灘、陸家嘴一起構(gòu)成內(nèi)環(huán)內(nèi)CAZ（中央活力區(qū)）最核心的黃金三角。

（信息來(lái)源：上海市楊浦區(qū)人民政府網(wǎng)）

新質(zhì)秀岸時(shí)代江河再興
楊浦濱江南段強(qiáng)勢(shì)劃入“新質(zhì)秀岸”功能區(qū)，以“百年新秀帶?活力橋頭堡”為定位，打造“人民城市最佳實(shí)踐地、新質(zhì)生產(chǎn)創(chuàng)新策源地、Z世代年輕精神堡壘”。集科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)、高知等資源于一體，將新質(zhì)秀岸置于“浦江復(fù)興2.0時(shí)代”的領(lǐng)航席位。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃(2025一2035年)》）

九宮格里，納藏濱江低密

楊浦濱江九宮格，上海中心城區(qū)最后一片可成片開發(fā)的濱江區(qū)域，集低密住區(qū)、地標(biāo)建筑群、濱江科創(chuàng)帶、公園生態(tài)區(qū)、教育配套于一體。中鐵·云璟外灘，就落在這片九宮格的低密留白之處。楊浦濱江全新規(guī)制抬板墅區(qū)，東外灘難得低密當(dāng)代墅由此而生。

僅700米，是江到家的距離
從項(xiàng)目到黃浦江，直線距離700m，串聯(lián)起楊浦濱江最厚重的記憶，百年龍門吊靜立江邊，楊樹浦水廠的紅磚墻在夕陽(yáng)下發(fā)燙，舊廠房改造的藝術(shù)空間里，正在舉辦新的展覽。江景與工業(yè)歷史景觀，在這里重疊成一種獨(dú)特的日常。

【縱橫交通】12號(hào)線寧國(guó)路站，900米，步行10分鐘。規(guī)劃中的24號(hào)線臨青路站，距地塊南側(cè)僅300米。暢達(dá)陸家嘴、靜安寺。自駕1.5公里內(nèi)，接入內(nèi)環(huán)高架與楊浦大橋。

【優(yōu)質(zhì)教育】周邊現(xiàn)有教育配套：杭州路第一小學(xué)｜上海市建設(shè)初級(jí)中學(xué)｜上海財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)（市重點(diǎn)）｜上海理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)（市重點(diǎn)）；
未來(lái)規(guī)劃配套：新增建設(shè)規(guī)劃幼兒園9所，新建5所小學(xué)，1所新建中學(xué)(已開工)，1所高級(jí)中學(xué)，1所完全中學(xué)，新建九年一貫制學(xué)校1所，書香染夢(mèng)，助力孩子揚(yáng)帆起航。

(信息來(lái)源:上海市楊浦區(qū)人民政府《2025年區(qū)重大工程項(xiàng)目清單》)

【溫馨提示】本項(xiàng)目周邊規(guī)劃學(xué)校（教育資源）信息僅供參考，不作為入學(xué)承諾。交易雙方權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

【康養(yǎng)醫(yī)療】復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院，三甲）、交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲）、上海市楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

【豐盈商業(yè)】：約40余萬(wàn)方商業(yè)總體量，百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、寶龍旭輝廣場(chǎng)、上海國(guó)際時(shí)尚中心、東方漁人碼頭、美團(tuán)商業(yè)（在建，規(guī)劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業(yè)（在建，二次元主題特色）、超極合生匯（在建，預(yù)計(jì)2027年交付）及國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心相互串聯(lián)，將共同組成一條濱江商業(yè)帶，點(diǎn)亮濱江璀璨煙火。

（信息來(lái)源：楊浦濱江官網(wǎng)）
【科創(chuàng)集聚】美團(tuán)、抖音、B站等頭部企業(yè)陸續(xù)入駐，萬(wàn)億總部集群擎動(dòng)上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極，近30萬(wàn)高端產(chǎn)業(yè)人群，將從這里開始他們的濱江生活。

【臻品指標(biāo)】項(xiàng)目建設(shè)用地面積約1.65公頃，容積率僅1.8，建筑限高24米，是上海中心城區(qū)罕見的低密濱江宅地。規(guī)劃擬建7棟4F疊拼、5棟6-7F洋房及1棟8F保障房，是板塊內(nèi)稀缺的現(xiàn)代疊加產(chǎn)品。

【空間布局】采用“高低配+寬綽樓間距”設(shè)計(jì)，為社區(qū)景觀預(yù)留充足空間，構(gòu)建層次豐富的立體綠化體系，讓洋房與疊拼產(chǎn)品均能享有開闊視野與充足日照，最大化提升居住舒適度。

【立面美學(xué)】項(xiàng)目以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的曲線造型為形，主材選用香檳金色鋁板及玻璃以琺瑯工藝搭配香檳金的流動(dòng)曲線以及厚重石材，賦予典雅的當(dāng)代美感。

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