楊浦·東外灘3.5代新規(guī)住宅

「保利江上印」等待入市

將推約108-139㎡3-4房

目前已開放接待

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據(jù)了解，該項目位于楊浦區(qū)定海路街道152街坊D1-7地塊，東至上師大附屬楊浦濱江實驗小學，南至順平路，西至內(nèi)江路，北至內(nèi)江公寓。

項目占地面積14958.66平方米，容積率2.5，總建筑面積達65582.30平方米。

規(guī)劃方案來看，項目擬建5棟14-26F住宅產(chǎn)品，以及1棟保障性租賃用房；

2# 樓為26層高層，3# 樓為16層小高層，5# 樓為14層小高層，6# 樓為16層小高層，7# 樓為26層高層；8# 樓為8層保障性租賃住房；

全部樓棟底層局部架空，打造多個景觀架構(gòu)，最大樓間距達到43米，并在小區(qū)中央位置配置下沉庭院；

6#樓一至二層設置物業(yè)、業(yè)委會及智能快遞柜等；

7# 樓一層設有社區(qū)衛(wèi)生服務點；

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有下沉式庭院、景觀架構(gòu)等，綠化率達到35%，致力打造宜居的高品質(zhì)居住環(huán)境

據(jù)悉，該項目是升級至3.5代標準的新規(guī)住宅，實現(xiàn)了全維度的“產(chǎn)品力超越”。從建筑立面到裝修標準，均完成了全面進階：

1、建筑革新：采用現(xiàn)代輕盈設計，一改傳統(tǒng)住宅的厚重感，以靈動的微弧立面塑造標志性形象，未來必將成為愛國路上極具辨識度的城市地標。

2、景觀進階：以“折疊綠洲、立體花園”為理念，從街角花園到社區(qū)立體景觀，將綠化從觀賞升級為可互動、可參與的體驗空間。

3、私享會所：規(guī)劃為業(yè)主樓下的“第二社交客廳”，擬配置泳池、藝術大堂、兒童美育空間等（具體以交付為準），讓豪宅級別的會所功能融入日常生活。

4、高定裝標：在建材品牌與工藝細節(jié)上精益求精，以“打磨藝術品”的匠心，為業(yè)主呈現(xiàn)高配、高品質(zhì)的精裝家居。

除了產(chǎn)品力的全面突破，項目周邊醇熟的生活氛圍與配套也同樣顯著，居住便利性與整體價值進一步提升。

項目距離軌道交通12號線愛國路站約400米，是標準的地鐵房，周邊還有22路、33路、60路、812路等多條公交線路，距中環(huán)1公里，出行便捷。

項目北側(cè)緊鄰上師大附屬楊浦濱江實驗小學，并毗鄰上海市第二十五中學、上海理工大學附屬初中等學校，教育資源豐富。

項目東側(cè)為復興島，是楊浦濱江“一島兩翼”發(fā)展的核心區(qū)域，近年來文化活動與高端論壇（如B站干杯音樂節(jié)、量子城市大會等）頻繁在此舉辦，關注度持續(xù)提升。

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