近期，前海寶中的壹方中心，開(kāi)漲了！

　　一套建面約370平的超高層，成交總價(jià)5300萬(wàn)；去年12月相同面積段的中低層戶型，成交總價(jià)4300萬(wàn)；去年9月相同面積段的高層戶型，成交總價(jià)4180萬(wàn)。

　　圖源：小鹿選房APP

　　5300萬(wàn)→4300萬(wàn)→4180萬(wàn)

　　這相當(dāng)于“晚買(mǎi)”幾個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了1000-1120萬(wàn)，漲幅在23.2%-26.8%。

　　不知道去年看完沒(méi)買(mǎi)的朋友，如今看到這個(gè)成交價(jià)，會(huì)不會(huì)捶胸頓足？

　　01.

　　1個(gè)月房?jī)r(jià)漲了180萬(wàn)

　　業(yè)主：小陽(yáng)春來(lái)了，加價(jià)！

　　不少人只猶豫了一下，房?jī)r(jià)就開(kāi)始「起飛」。

　　雖然當(dāng)下有不少房子進(jìn)行階段性價(jià)格調(diào)整，價(jià)格有所回落，但據(jù)壹地產(chǎn)觀察，近期也有不少二手房成交價(jià)相較于去年甚至相較于今年的1、2月，出現(xiàn)了比較明顯的上漲。這些房子，分布于深圳南山、福田、龍華等各區(qū)。

　　南山科技園-華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期

　　3月一套建面約175平戶型成交總價(jià)在2850萬(wàn)，而1月相同面積段的戶型成交總價(jià)2760萬(wàn)。同一樓棟、同一朝向且同樣是高層的戶型，相隔2個(gè)月，成交價(jià)多了90萬(wàn)，雖然漲幅僅約3.3%，但平均下來(lái)一個(gè)月45萬(wàn)的上浮、月均上漲約1.63%，就不知道有多少人的月薪能與之匹配。

　　圖源：深房臻選小程序（截圖：3.26）

　　南山華僑城-天鵝堡一期

　　3月一套建面約245平的戶型成交總價(jià)2136萬(wàn)，去年3月相同面積段的戶型成交總價(jià)1750萬(wàn)，一年間房?jī)r(jià)漲了386萬(wàn)，上漲幅度22.1%，月均漲幅約1.8%

　　圖源：深房臻選小程序（截圖：3.26）

　　福田香蜜湖-海德園A區(qū)

　　3月一套建面約195平的戶型成交總價(jià)2780萬(wàn)，2月相近面積段（約194.33平）的戶型成交2600萬(wàn)，1個(gè)月左右就漲了180萬(wàn)，漲幅約6.9%。

　　圖源：深房臻選小程序（截圖：3.26）

　　福田百花片區(qū)-國(guó)城花園

　　2月，一套建面約128平的戶型成交總價(jià)1600萬(wàn)，去年10月面積段相近的戶型127.82平成交總價(jià)1389萬(wàn)，猛漲211萬(wàn)，漲幅約15.2%，月均約上漲3.8%。

　　圖源：行舟深房小程序（截圖：3.26）

　　龍華紅山-萊蒙水榭春天五期

　　今年2月一套建面約75平的戶型成交總價(jià)625萬(wàn)，1月的時(shí)候相同面積段的戶型，樓層還是更高的23層，成交總價(jià)600萬(wàn)，一個(gè)月不到，漲了25萬(wàn)，漲幅約4.2%。

　　圖源：行舟深房小程序（截圖：3.26）

　　成交價(jià)的上漲，背后一部分原因是業(yè)主開(kāi)始調(diào)價(jià)。

　　如近期，從公開(kāi)媒體看到，網(wǎng)友A表示近期其看過(guò)寶安海納公館的6套房子，全部都漲價(jià)了！業(yè)主非常強(qiáng)勢(shì)，掛牌價(jià)基本上漲了60萬(wàn)左右。

　　圖源：小紅書(shū)@沒(méi)事看看200w左右的深圳小房子（截圖：3.26）

　　壹地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月成交均價(jià)約9.65萬(wàn)/平的海納公館年前89平的戶型成交價(jià)約在9.5萬(wàn)/平。

　　從近期掛牌情況來(lái)看，的確有存在漲價(jià)的情況，如建面約116平的戶型前些天價(jià)格上調(diào)了70萬(wàn)，漲幅約5%；建面約89平的戶型前些天也微漲，掛牌單價(jià)去到11.12萬(wàn)/平、總價(jià)約990萬(wàn)，和年前成交總價(jià)相比，漲了145-152萬(wàn)。（數(shù)據(jù)參考來(lái)源：行舟深房小程序-2026.3.26）

　　圖源：行舟深房小程序（截圖：3.26）

　　而大多數(shù)業(yè)主加價(jià)的主因之一，是覺(jué)得小陽(yáng)春來(lái)了。

　　如有網(wǎng)友B前段時(shí)間就南山中心區(qū)兩套房子，和相應(yīng)的業(yè)主進(jìn)行了兩周的“談價(jià)”，但無(wú)一例外，業(yè)主都因覺(jué)得小陽(yáng)春來(lái)了，對(duì)市場(chǎng)看好，要求加價(jià)。

　　圖源：小紅書(shū)@Peter（截圖：3.26）

　　一套，是2001年的房子，年前業(yè)主A掛牌價(jià)650萬(wàn)，年后去到670萬(wàn)，在網(wǎng)友與其談了兩周后，業(yè)主明確表示要加到700萬(wàn)；

　　一套，是2000年的房子，年前業(yè)主B樓上同樣戶型成交價(jià)480萬(wàn)左右，現(xiàn)在要價(jià)500萬(wàn)以上。

　　當(dāng)下的二手市場(chǎng)，的確已局部出現(xiàn)：市場(chǎng)信心回歸，二手房看漲的情況。

　　02.

　　深圳人如何看待買(mǎi)房這件事

　　賣(mài)家：賣(mài)早了？買(mǎi)家：糾結(jié)ing……

　　那當(dāng)下的深圳人，都怎么看待“買(mǎi)房”這件事？

　　一千個(gè)讀者眼中就有一千個(gè)哈姆雷特，不同人對(duì)深圳的房子有不同的看法，我們梳理了一下，從三種角度看深圳人對(duì)房子的態(tài)度。

　　先來(lái)看，近期賣(mài)房的人。晚賣(mài)的基本都要比年前或早賣(mài)的人多賣(mài)幾十萬(wàn)。

　　網(wǎng)友C：自己花了30萬(wàn)裝修的房子和鄰居老裝修的房子賣(mài)房相差1天，比鄰居少賣(mài)40萬(wàn)。為什么要著急賣(mài)房？因?yàn)楦杏X(jué)“虧麻了”：和買(mǎi)入相比虧了35%。

　　我們來(lái)給他算一筆賬：即便按照這一次賣(mài)出最低900萬(wàn)算，「原買(mǎi)入價(jià)+裝修」超1400萬(wàn)，真真是“虧麻了”！

　　圖源：小紅書(shū)@大饞丫頭集散地（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友D：去年買(mǎi)家開(kāi)價(jià)760萬(wàn)，因自己想賣(mài)768萬(wàn)，最終沒(méi)談好、沒(méi)賣(mài)掉；今年3月份795萬(wàn)賣(mài)掉了，多賣(mài)了35萬(wàn)，落袋為安。

　　圖源：小紅書(shū)@大饞丫頭集散地（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友E：年前380萬(wàn)沒(méi)賣(mài)，年后賣(mài)了420萬(wàn)。多賣(mài)了40萬(wàn)，但感覺(jué)要少了。

　　圖源：小紅書(shū)@大饞丫頭集散地（截圖：3.30）

　　再來(lái)看，近期買(mǎi)房或計(jì)劃買(mǎi)房的人。里面不乏“糾結(jié)黨”、“等等黨”。

　　網(wǎng)友F：從去年11月份一直在準(zhǔn)備，原來(lái)預(yù)想（今年）價(jià)格會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn)，但中介說(shuō)（小陽(yáng)春）價(jià)格有回彈，看不懂這波行情，糾結(jié)要不要入手。

　　圖源：小紅書(shū)@鏡花水月（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友G：今年買(mǎi)房跟搶似的，三個(gè)樓層猶豫了一周都被賣(mài)掉，最后退而求其次選了38層。

　　圖源：小紅書(shū)@鏡花水月-@豆包一塊（截圖：3.30）

　　緊接著來(lái)看，現(xiàn)在不買(mǎi)房的人，怎么想？里面不乏選擇租住環(huán)境好的小區(qū)。

　　網(wǎng)友H：30+了，每年花20w南山租房，140平，相比起傳承房子，更愿意將股票和股權(quán)傳承給孩子。

　　圖源：小紅書(shū)@BOBO小尾巴（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友I：踐行長(zhǎng)租不在深圳買(mǎi)房，申請(qǐng)租1套人才房+租1套90平公寓，既解決了戶口和學(xué)位的問(wèn)題，也解決了一家五口的住宿問(wèn)題。

　　圖源：小紅書(shū)@拉歐雪（截圖：3.30）

　　以小見(jiàn)大，當(dāng)下的深圳，既有因?yàn)樘澨嘞朐琰c(diǎn)賣(mài)掉房錯(cuò)過(guò)這一輪小陽(yáng)春漲幅的人；也有因?yàn)橄胭u(mài)高一點(diǎn)的價(jià)格導(dǎo)致去年賣(mài)不出去、但今年多賣(mài)幾十萬(wàn)的人；還有糾結(jié)買(mǎi)房不買(mǎi)房的人，這部分人有的在猶豫中錯(cuò)失了曾相對(duì)心儀的選擇、有的在糾結(jié)中看著房?jī)r(jià)回彈；當(dāng)然還有，覺(jué)得在深圳不買(mǎi)房也能過(guò)的很好的人。

　　生活沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，買(mǎi)房對(duì)錯(cuò)與否也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，適合自己的就是最好的選擇。

　　03.

　　3月樓市成績(jī)單出爐

　　深圳破萬(wàn)，北上廣二手狂飆……

　　在“回暖”氣氛烘托之下，是否小陽(yáng)春來(lái)了？從數(shù)據(jù)來(lái)看，的確如此。

　　看成交量方面，3月深圳新房、二手房住宅成交量近11個(gè)月新高。

　　小陽(yáng)春3月，深圳新房+二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽7898套，環(huán)比激漲117%，為近11個(gè)月以來(lái)的新高值。（數(shù)據(jù)參考：樂(lè)有家研究中心）

　　圖源：@每日樓市早讀、樂(lè)有家研究中心

　　圖源：@每日樓市早讀、樂(lè)有家研究中心

　　3月高成交熱度之下，業(yè)主心態(tài)相當(dāng)穩(wěn)，信心開(kāi)始回歸。

　　先是體現(xiàn)在議價(jià)空間的縮小上：3月份深圳二手房住宅議價(jià)空間整體9.9%，為近5個(gè)月新低；再是前段時(shí)間，樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)到深圳有29個(gè)片區(qū)業(yè)主上調(diào)價(jià)格。

　　圖源：@每日樓市早讀、樂(lè)有家研究中心

　　深圳樓市回暖、業(yè)主信心回歸時(shí)，另外三大一線城市亦同步。

　　上海，時(shí)隔5年再登頂3萬(wàn)+！3月二手房成交31216套，這是自2021年3月后、5年來(lái)，首次站上3萬(wàn)套，其中3月28日當(dāng)天網(wǎng)簽1585套，為近五年來(lái)二手房單日網(wǎng)簽最高?。〝?shù)據(jù)參考：網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　廣州，市場(chǎng)進(jìn)入活躍期！3月二手房（住宅）網(wǎng)簽10785套，環(huán)比激漲141.38%?。〝?shù)據(jù)參考：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

　　北京，二手房近2萬(wàn)。3月二手房總計(jì)成交19886套套，同比增長(zhǎng)3.4%、環(huán)比激增144.5%。（數(shù)據(jù)參考：北京住建委）

　　數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，樓市確實(shí)在向好。

　　在這種時(shí)候，有人樂(lè)觀入場(chǎng)，有人仍在觀望。你又是怎么看的？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的判斷。

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