三四月份歷來(lái)是樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”節(jié)點(diǎn)，每年這個(gè)時(shí)候，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都會(huì)格外關(guān)注樓市的風(fēng)吹草動(dòng)。今年3月，北京新房市場(chǎng)確實(shí)讓人看到了一些暖意，昌平、通州、豐臺(tái)的部分新盤出現(xiàn)了亮眼的銷售成績(jī)，這些項(xiàng)目的熱銷，讓人不禁發(fā)問(wèn)：北京新房的“小陽(yáng)春”真的如期而至了嗎？

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，北京市商品住宅成交3552套，環(huán)比上漲192%；成交面積43.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲184%。成交量環(huán)比大漲，說(shuō)明3月北京新房市場(chǎng)確實(shí)在回暖。

3月，北京商品住宅成交面積環(huán)比上漲184%。圖/中指研究院

3月成交量大幅反彈，熱點(diǎn)新盤熱銷

眾所周知，每年的1-2月都是傳統(tǒng)淡季，一方面受春節(jié)假期影響，大家忙著過(guò)年，很少有人會(huì)分心看房買房，另一方面冬季也是樓市成交的低谷期，所以前兩個(gè)月北京新房成交一直處于低位。但春節(jié)過(guò)后，情況就不一樣了，之前積壓的購(gòu)房需求慢慢釋放，再加上不少優(yōu)質(zhì)新盤集中入市，市場(chǎng)成交開(kāi)始出現(xiàn)明顯的邊際改善。而數(shù)據(jù)也清晰印證了這一點(diǎn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后，新房市場(chǎng)快速修復(fù)，成交規(guī)模連續(xù)五周環(huán)比增長(zhǎng)，3月第四周（3月23日-29日）新建商品住宅成交13.62萬(wàn)平方米，刷新2026年以來(lái)單周新高，“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)。

當(dāng)然，市場(chǎng)能有這樣的表現(xiàn)，也離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的積極推動(dòng)。作為傳統(tǒng)的銷售節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)3月這個(gè)窗口期，紛紛選擇在這個(gè)月集中推新。

據(jù)了解，3月份北京共有10個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，包括中�！ぞ翗�(shù)滿和、璞樾、北京潤(rùn)園、未來(lái)城·星寰時(shí)代、縵云ONE二期、國(guó)賢府PARK、中建·方程國(guó)賢府、招商朝棠攬閱一期、中建運(yùn)河玖院二期以及北投棲澐灣，這些項(xiàng)目覆蓋了不同區(qū)域、不同戶型，給了購(gòu)房者更多的選擇空間。

而不少項(xiàng)目都交出了亮眼的成績(jī)單。3月22日，位于豐臺(tái)的嘉棠璟樾開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商官宣銷售266套；3月25日，位于通州的中�！ぞ翗�(shù)滿和開(kāi)盤，該項(xiàng)目官宣認(rèn)購(gòu)366套，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了301套。

最熱鬧的要數(shù)3月29日，這天昌平的國(guó)賢府PARK和未來(lái)城·星寰時(shí)代同時(shí)開(kāi)盤。其中，國(guó)賢府PARK官宣銷售467套，截至目前網(wǎng)簽110套，據(jù)了解，從項(xiàng)目售樓處開(kāi)放到開(kāi)盤，僅僅15天時(shí)間，累計(jì)到訪客戶就超過(guò)5000組。99平方米湖島舒享三居、110平方米進(jìn)階三居，采用南向大面寬、LDK一體化、雙套房、獨(dú)立家政間等設(shè)計(jì)，搭配全景落地窗與270°轉(zhuǎn)角窗，確實(shí)戳中了不少購(gòu)房者的需求。

同一天開(kāi)盤的未來(lái)城·星寰時(shí)代，官宣銷售389套，首推房源去化率超90%。這個(gè)項(xiàng)目主打的是建面約72-128平方米的三至四居戶型，走的是全周期成長(zhǎng)型空間布局，配有全昌平首個(gè)室外轉(zhuǎn)角花池陽(yáng)臺(tái)，設(shè)置獨(dú)立家政間與社交島臺(tái)，以及270°轉(zhuǎn)角落地窗，全系產(chǎn)品滿配收納，這些設(shè)計(jì)都比較貼合當(dāng)下購(gòu)房者的居住需求。

除此之外，3月28日取證的通州區(qū)北投棲澐灣項(xiàng)目，目前也已經(jīng)網(wǎng)簽了46套。

可以看出，目前的北京新房市場(chǎng)，呈現(xiàn)點(diǎn)狀開(kāi)花的特征。北京鏈家研究院分析師岳微分析認(rèn)為，通州、昌平、豐臺(tái)出現(xiàn)熱點(diǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目所在區(qū)域居住環(huán)境成熟、生活配套完善、交通便捷，與產(chǎn)業(yè)園具有良好的協(xié)同性。另一方面，這些項(xiàng)目地價(jià)成本優(yōu)化，產(chǎn)品品質(zhì)提升，與周邊二手房項(xiàng)目相比，質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出。

從購(gòu)房者需求來(lái)說(shuō)，岳微表示，當(dāng)前購(gòu)房者需求轉(zhuǎn)為“全面改善”，從單純追求“性價(jià)比”轉(zhuǎn)為追求“質(zhì)價(jià)比”。隨著家庭結(jié)構(gòu)的改變，客戶更強(qiáng)調(diào)居住舒適性和使用實(shí)用性。此外，客戶的關(guān)注點(diǎn)不僅僅局限于內(nèi)部，新房的會(huì)所配置、外部公共社交場(chǎng)所打造、園林綠化景觀設(shè)施也成為客戶選擇的“加分項(xiàng)”。

當(dāng)前市場(chǎng)的回暖，是全面性的，還是結(jié)構(gòu)性、點(diǎn)狀的復(fù)蘇？這也是很多人關(guān)心的核心問(wèn)題。

在岳微看來(lái)，年初以來(lái)，新房市場(chǎng)在二手房快速?gòu)?fù)蘇的帶動(dòng)下，也呈現(xiàn)逐步恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。與二手房不同，新房成交受供應(yīng)影響較大，成交節(jié)奏及結(jié)構(gòu)與供應(yīng)緊密相關(guān)。當(dāng)前，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“穩(wěn)步恢復(fù)、慢放量、結(jié)構(gòu)性突出”的成交特征。

“整體樓市已經(jīng)起來(lái)了，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更明顯”

除了新開(kāi)盤項(xiàng)目，北京在售項(xiàng)目3月表現(xiàn)如何？

位于海淀四季青板塊寶山組團(tuán)的兩個(gè)項(xiàng)目：北京隅·海岄和中建壹品·海宸元境，被稱為“雙子星”，去年11月底同時(shí)開(kāi)盤，作為熱門在售項(xiàng)目，它們?cè)?月份的表現(xiàn)也備受關(guān)注。

近日，中建壹品·海宸元境相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，項(xiàng)目99平方米戶型已基本售罄，3月份來(lái)訪量與成交量較高，周均去化流速約12-16套，目前已網(wǎng)簽48套。在他看來(lái)，整體樓市已經(jīng)起來(lái)了，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的表現(xiàn)更加明顯。

據(jù)介紹，中建壹品·海宸元境為中建三局首個(gè)高端奢宅產(chǎn)品系“元境系”的開(kāi)山之作，項(xiàng)目建筑面積99平方米小戶型使用率高達(dá)93%，邊戶全部設(shè)計(jì)為270度弧面全景艙，全系標(biāo)配松下六恒科技系統(tǒng)。

另一邊，北京隅·海岄開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，整體來(lái)看，項(xiàng)目春節(jié)后的來(lái)訪量與成交量表現(xiàn)是平穩(wěn)的、向上的，客戶心態(tài)較節(jié)前有所變化，部分客戶心態(tài)更加堅(jiān)定，愿意出手購(gòu)房。究其原因，一是自住需求作為根本動(dòng)力，二是項(xiàng)目的品質(zhì)打造與地塊稀缺性，促使購(gòu)房者下定決心置業(yè)。

對(duì)于部分項(xiàng)目的熱銷，他認(rèn)為，需求是根基，品質(zhì)是決定因素。據(jù)介紹，北京隅·海岄項(xiàng)目踞守“三山五園”之側(cè)，為低密洋房形態(tài)，采用鋁板、石材與超白玻璃融合的現(xiàn)代立面，呈現(xiàn)零管線的純粹建筑美學(xué)，戶戶均好，空間尺度也比較從容。

4月新房市場(chǎng)走勢(shì)或“雖慢但穩(wěn)、點(diǎn)狀突出”

除了3月份，大家關(guān)心的還有4月份的走勢(shì)。畢竟4月份也是觀察樓市“小陽(yáng)春”的重要節(jié)點(diǎn)，同樣是開(kāi)發(fā)商看重的推盤節(jié)點(diǎn)，接下來(lái)的市場(chǎng)，會(huì)延續(xù)3月的熱度嗎？

據(jù)了解，已經(jīng)在3月份取證的中建·方程國(guó)賢府，即將開(kāi)盤。該項(xiàng)目落位豐臺(tái)河西園博園核心板塊，打造的是建面約78—117平方米的低密洋房，空間使用率高，采光通透、功能靈活與收納實(shí)用，適配多代共居、家庭成長(zhǎng)等多元需求。

此外，即將開(kāi)盤的還有位于東小口的龍樾海序項(xiàng)目。據(jù)介紹，這是北京城建“好房子”營(yíng)造體系的落地作品，規(guī)劃了150米展寬歸家界面，77米檐寬社區(qū)門第，超4600平方米庭院會(huì)所及泛會(huì)所，且每戶滿配收納、全屋智能、新風(fēng)系統(tǒng)。

對(duì)于4月份的樓市走勢(shì)，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商人士表示，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)熱度有一定回落，但仍然保持著一定的余溫，至少可以延續(xù)至4月中旬。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶則給出了更具體的觀察方向。她認(rèn)為，一是二手房3月“小陽(yáng)春”的行情能否延續(xù)至4月，尤其是價(jià)格能否止跌。3月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交量穩(wěn)、價(jià)格跌幅收窄的特點(diǎn)，如果接下來(lái)價(jià)格能夠進(jìn)一步企穩(wěn)，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成較好帶動(dòng)。二是“好房子”項(xiàng)目入市后的去化表現(xiàn)，這將檢驗(yàn)改善需求能否有效釋放。

在岳微看來(lái)，新房市場(chǎng)正在逐步發(fā)展為“慢催化”的穩(wěn)定市場(chǎng)，市場(chǎng)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力作為成交“催化劑”，市場(chǎng)走勢(shì)或呈現(xiàn)“雖慢但穩(wěn)、點(diǎn)狀突出”的狀態(tài)。

在當(dāng)前分化筑底的窗口期，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該如何把握時(shí)機(jī)？曹晶晶建議，剛需群體可以關(guān)注當(dāng)前二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”帶來(lái)的具有高性價(jià)比的小區(qū)，結(jié)合自身實(shí)際居住需求擇機(jī)入市。改善型購(gòu)房者則建議關(guān)注“好房子”項(xiàng)目，這類樓盤在產(chǎn)品力和居住品質(zhì)上更有優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，曹晶晶認(rèn)為，產(chǎn)品策略上應(yīng)繼續(xù)聚焦改善型需求，但需避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，防止局部供過(guò)于求；投資布局建議聚焦核心區(qū)域、軌交沿線及配套成熟地塊。同時(shí)，需密切關(guān)注二手房市場(chǎng)的變化，因?yàn)椤百u舊買新”鏈條的順暢程度，直接影響改善需求的轉(zhuǎn)化效率。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊許麗