2026年的第一個季度已經過去了，房天下整理了金華二手房的掛牌價，根據2月份和3月份的掛牌價，二手房價格有了很明顯的分化。

3月份的這個成交量還是挺好的，房找找不動產經紀有限公司成交了100單，啊，中介成交啦，這70單，有的中介成交了200多單，這個3月份成交整體看來還是非常喜人的。

二手房成交量好，價格漲了，還是跌了呢？

根據房天下的二手房掛牌價，可以得出這樣的一個結論，稀缺的排屋別墅、湖海塘板塊的商品房、二七板塊的次新房，這三個大類的房源價格相對比較穩(wěn)，而且比2月份的掛牌價有所上升。

而其他一些房齡比較老的房子，婺城區(qū)的二手房價格，就不太那么理想了，這些房源價格還是往下的。

金華二手房核心漲跌規(guī)律有3大核心維度：

1. 板塊規(guī)律：熱門板塊“強者恒強”，冷門板塊“持續(xù)承壓”。

上漲主力：湖海塘、江北二七板塊、別墅排屋稀缺資產三大核心板塊。

湖海塘作為金華高端改善核心，上漲小區(qū)占比超60%，主要還是改善盤領漲；江北老城區(qū)配套成熟，優(yōu)質教育資源、醫(yī)療資源集中，剛需盤穩(wěn)中有漲；還有就是二手排屋別墅成交喜人。(說明有錢人越來越多，以前的百萬很了不起，現(xiàn)在的千萬資產就像以前的百萬一樣正常)

下跌主力：桂花城(3月份，桂花城成交了好幾套，因為價格實在低)、婺城新區(qū)、城北部分板塊。

桂花城部分老舊小區(qū)、剛需盤房齡超15年，配套老化、無新增資源落地，掛牌價持續(xù)下跌；婺城新區(qū)、城北部分板塊缺乏產業(yè)支撐，人口流入緩慢，去化壓力大，掛牌價回調。

2. 房齡規(guī)律：房齡越新，抗跌性越強；房齡超15年，漲跌分化明顯

上漲小區(qū)：房齡5年以內占比超70%，尤其是湖海塘、江北的次新盤，戶型新、物業(yè)好、配套完善，掛牌價穩(wěn)中有升。

下跌小區(qū)：房齡15年以上老舊小區(qū)占比超80%，集中在桂花城、城北，戶型老舊、物業(yè)滯后、停車困難，掛牌價普遍回調5%-10%。

3. 產品規(guī)律：改善盤“領漲抗跌”，剛需盤“漲跌分化”

上漲核心：改善型產品（別墅、大戶型、洋房）

城北、湖海塘的別墅、大平層產品，掛牌價上漲3%-8%，核心原因是改善需求集中、優(yōu)質資源稀缺，買家愿意為品質溢價。

下跌核心：剛需型產品（小戶型、公寓、老舊高層）

桂花城、婺城新區(qū)的小戶型、公寓產品，掛牌價下跌3%-6%，剛需盤供應過剩、同質化嚴重，買家更傾向次新改善盤，剛需盤去化慢、掛牌價被動回調。

三、規(guī)律背后的核心邏輯（3大關鍵信號）

1. 需求端：改善需求崛起，剛需需求收縮

3月金華樓市呈現(xiàn)“改善熱、剛需冷”格局：改善買家追求品質、資源，優(yōu)先選擇湖海塘、江北次新盤，帶動這類小區(qū)掛牌價上漲；剛需買家觀望情緒濃厚，剛需盤供過于求，掛牌價持續(xù)下跌，這是當前市場的核心需求特征。

2. 供給端：優(yōu)質供給稀缺，低效供給過剩

優(yōu)質供給少：湖海塘、江北的次新改善盤、別墅產品，新增供給少，供需關系緊張，支撐掛牌價上漲。

低效供給多：桂花城、婺城新區(qū)的老舊剛需盤、公寓，供給長期過剩，且無新增資源落地，掛牌價只能被動回調。

3. 資源端：資源綁定型小區(qū)，價格更抗跌

緊鄰優(yōu)質教育配套、醫(yī)療資源、商業(yè)配套的小區(qū)，無論房齡新舊，掛牌價均維穩(wěn)或微漲；而缺乏配套支撐的板塊，小區(qū)掛牌價普遍下跌，說明“資源綁定”仍是當前金華房價的核心支撐邏輯。

四、金華樓市的3個核心結論

1.3月金華樓市分化加劇，不是“普漲普跌”，而是“板塊、產品、資源”三維分化，改善盤、次新盤、資源綁定盤是核心贏家。

2.老舊剛需盤、無配套支撐板塊的小區(qū)，掛牌價回調是長期趨勢，投資這類小區(qū)需謹慎；改善型次新盤、核心板塊資源盤，仍有保值增值空間。

3.后續(xù)金華樓市將延續(xù)“強者恒強、弱者更弱”格局，核心板塊、優(yōu)質產品的掛牌價將繼續(xù)穩(wěn)中有漲，非核心板塊、老舊剛需盤的掛牌價或持續(xù)回調，買房、賣房需精準匹配板塊與產品屬性。