北京進深 徐迪 2026年一季度海淀住宅成交套數(shù)榜出爐。

中建壹品·海宸元境以106套的成績排名榜首，項目操盤手為崔俊毅。

1-3月份，海宸元境累計成交金額10.17億元，位列全市成交金額榜第7名，海淀區(qū)第2名。

海宸元境所在海淀寶山0016地塊于今年6月5日完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。

開發(fā)主體北京京麓雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年6月23日，注冊資本1000萬元。

由中建壹品投資發(fā)展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任項目公司法人、董事、經(jīng)理。

項目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。

規(guī)劃11棟7-11F洋房，總計414戶，層高3米+。

11月27日取得預(yù)售證，次日正式開盤，首推10棟樓，共396套，擬售均價9.23萬元/㎡。

截至目前，累計網(wǎng)簽162套，去化率44%；

成交均價8.36萬元/㎡，成交金額總計15.5億元。

項目主推99/107㎡三居，123/139/181㎡四居，另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

整體得房率達到87%-93%，同面積可多得一個小房間，算得上海淀新盤贈送天花板了。

中間戶通面寬飄窗，邊戶外加與進深同等尺度的飄窗，全是贈送面積。

99㎡戶型隱藏了一個彩蛋，北邊小臥室東側(cè)也有個飄窗。

頂配181㎡戶型，通過錯位設(shè)計，在客廳和臥室都做出了弧面轉(zhuǎn)角窗，連成一個圓潤的W形。

· 99㎡戶型為兩面寬，全部都是邊戶，總價低、得房率高、采光好。

當(dāng)前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛(wèi)設(shè)計，消除小戶型窘迫感。

最大的亮點是客廳270度轉(zhuǎn)角窗，移除了結(jié)構(gòu)柱，引入曲面玻璃，采光、視野和空間通透感一步到位。

飄窗的擴容，讓每個房間都可以做出足夠的衣柜、書柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。

· 建面123㎡做全明四居，可能其它區(qū)習(xí)以為常了，但在海淀還是很驚艷的。

雖然是中間戶，但因為面寬夠大，飄窗算下來也有5㎡+的贈送，得房率在海淀同建面產(chǎn)品也算高的。

這個戶型客廳和南次臥間的隔斷不是承重結(jié)構(gòu)，喜歡大客廳的可以選擇打開，做出超30㎡的大橫廳戶型，豪宅感一下就出來了。

· 頂配181㎡戶型，私梯入戶，內(nèi)外雙玄關(guān)，儀式感和私密性都拿捏住了。

270度巨幕邊廳，中西雙廚，餐廳也有很好的視野，可以邊看風(fēng)景邊用餐。

南向雙主臥總統(tǒng)套房，通過錯位設(shè)計，讓臥室可以擁有與客廳一樣的弧面窗，采光絕絕子。

超豪華主臥，面寬達6.4米，配了大尺度的衣帽間，雙臺盆主衛(wèi)+陽光浴缸。

這個戶型不多，只有中央7#樓王棟的20套。

預(yù)售均價接近9.8萬/㎡，次頂層單價突破10萬+。

小區(qū)整體建筑風(fēng)格偏中式，大門做了五進禮序，內(nèi)有影壁，沿街面奢闊景墻長度達200米。

項目沒有做架空層、風(fēng)雨連廊等新規(guī)配置，而是以900㎡下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會所空間。

有大量水系的園林景觀總面積超1萬㎡，融入“宋式美學(xué)”，打造一軸五境十景，包括5米高的疊瀑、復(fù)刻《西園雅集圖》的茶亭、松澗等。

以3300㎡中央花園為中軸對稱展開，南側(cè)是7000㎡的市民花園。

相關(guān)公司：中建壹品