在長沙樓市，“頂級學區(qū)、一線江景、高得房率、央企品質” 向來是難以集齊的四大價值。夢想越秀?江悅和鳴，以長郡外國語本部確定性學區(qū)、105%-115% 負公攤新規(guī)戶型、5 樓以上瞰江視野、雙國企精工品質四大核心優(yōu)勢，于省府南湘江畔，打造集教育、景觀、空間、安全于一體的全能改善標桿，成為長沙稀缺的 “學區(qū) + 江景” 雙王炸樓盤。

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一、長郡外國語本部：公辦頂流，九年目送優(yōu)教

教育是江悅和鳴的核心王牌，項目坐擁長郡外國語實驗中學本部 + 長郡外國語第一附屬小學雙名校配套，官方明確業(yè)主子女配套入讀、無需搖號派位，學區(qū)確定性拉滿。長郡外國語作為長郡嫡系公辦初中，2019 年由本部全面托管，校長、骨干教師均來自本部，管理、教學、考試與本部完全同步。

2025 年中考四大名校錄取率達26%，穩(wěn)居長沙公辦初中前五，實力對標長郡雙語。項目與郡外本部一路之隔，步行 5 分鐘即達，真正實現 “出家門、進校門” 的目送式教育，孩子每天多睡半小時，家長免去風雨接送奔波。小學至初中九年全周期優(yōu)質教育覆蓋，且項目出資助力學校改擴建，以國企擔當夯實教育配套，為孩子成長筑牢黃金起跑線。

二、新規(guī)負公攤戶型：得房率 115%，空間零浪費

順應最新建筑規(guī)范，江悅和鳴打造104-118㎡高拓戶型，以 “負公攤” 設計實現105%-115% 超高得房率，遠超市場同類 80% 左右的得房標準，實得面積媲美大平層。

建面約 104㎡三房：主臥奢闊達 26㎡，6.8 米南向陽臺可改造為巨幕橫廳，三開間朝南，全明通透，剛需預算享改善空間。

建面約 117/118㎡四房：四葉草布局，無過道浪費，次臥均超 10㎡，南向 6.8 米寬景陽臺，適配二胎家庭、三代同堂，功能性與舒適度拉滿。全系戶型采用兩梯兩戶純板樓設計，南北通透、私密性強，通過飄窗全贈、陽臺半贈、空間優(yōu)化等手法，最大化利用每一寸面積，實現 “花小錢、住大房” 的超高性價比。

三、一線瞰江視野：400 米江岸，800 米江面

江景資源不可再生，名校旁江景房更是稀缺。江悅和鳴直線距湘江約 700 米，坐擁400 米超長江岸線、直面 800 米浩瀚江面，2/3 號棟 5 樓以上即可俯瞰一線江景，推窗見碧波、四季賞江景。項目打造公建化外立面，大面積玻璃幕墻搭配簡約線條，不僅提升建筑質感，更最大化觀景視野。閑暇時漫步湘江風光帶、天心濱江公園，傍晚賞兩岸燈光秀，將江景生活與書香氛圍完美融合，居住體驗遠超普通學區(qū)房。

四、雙國企品質：精工筑家，交付無憂

江悅和鳴由湘江集團夢想置業(yè) + 越秀地產雙國企聯袂打造。夢想置業(yè)為湘江集團全資國企，資金實力雄厚；越秀地產擁有 40 年開發(fā)經驗，布局全國 30 余城。兩大國企強強聯合，從規(guī)劃到施工嚴守高標準，有效規(guī)避延期、爛尾風險。

社區(qū)容積率僅 2.85，規(guī)劃 15 棟 17-18 層小高層，超寬樓間距保障通風采光。園林以自然藝術為主題，搭配全齡架空層泛會所，構筑宜居生態(tài)社區(qū)。一期已實景交付，品質可鑒，二期收官之作再升級，以精工細節(jié)兌現品質承諾。

從郡外本部的教育底氣，到負公攤戶型的空間驚喜，從一線瞰江的稀缺景觀，到雙國企的品質保障，江悅和鳴以全維硬核價值，重新定義長沙改善人居標準。在省府南這片價值熱土，它既是孩子成長的優(yōu)質搖籃，也是家庭宜居的理想歸宿，更是資產保值的優(yōu)質選擇。

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