這兩天，深圳新規(guī)2.0的項目開始蠢蠢欲動了，預(yù)估這個月深圳的每個片區(qū)都有至少2個新規(guī)盤準(zhǔn)備要入市了，而這次的新規(guī)盤顯然有點讓我感到意外

跟之前第一批新規(guī)的不一樣，之前可能就是陽臺大點，飄窗做到了80公分，但還依舊是超高層，小區(qū)不是純商品房之類的

這次2.0新規(guī)的房子主要體現(xiàn)在于容積率方面，層高基本不會超過23層，而且社區(qū)不會特別多棟樓，基本就是3-4棟的樣子，不對視不遮擋景觀都還比較開闊一些

而我這兩天去踩點的一個新規(guī)盤，讓我感到意外就是他們除了層高限制了+飄窗給擴(kuò)大了意外，甚至還能把飄窗給砸掉！那這是什么操作，這才是實打?qū)嵉馁浰土?，可以回歸到以前的落地窗格局

如果接下來每個新規(guī)盤漸漸都變成這樣設(shè)計的話，那么新房變回以前高贈送的二手房時期是指日可待了，但這個我只在一個項目發(fā)現(xiàn)了，還不知道最終能不能在其他樓盤同樣操作出來

然后我們再看到近期的新盤成交量，整體來說還是比較不錯的，但相比二手房的成交量還是會有一定的差距，畢竟二手房差異化，每個片區(qū)各個價位段的房源都有，自然成交量都是要略高一些的

在這些新盤里面我也發(fā)現(xiàn)了不少的騷操作，要說今年最有利于買房群體的騷操作肯定就是開發(fā)商的“砸盤”行為了，這個對于購房者來說是省了不少成本，另外就是低首付這種常見的操作，也是利于購房群體上車的

而有個操作我覺得就是在忽悠人了，就現(xiàn)在有些舊規(guī)樓盤為了推盤，甚至都對外宣稱自己是新規(guī)產(chǎn)品，然后你去看的時候，偌大一棟高樓就立在你眼前

你進(jìn)去看戶型吧，沒錯80公分的飄窗符合1.0新規(guī)的設(shè)計倒也說得過去，然后就告訴后面開發(fā)商還會幫你砸飄窗，怎么砸？給你砸掉20公分hhhhhh

這樣一搞交房的時候不就是跟以前的沒啥區(qū)別嗎，就是蹭個新規(guī)的熱度，所以在這里還是要再次提醒一下廣大購房者們，不要被所謂的新規(guī)房迷昏了頭，還是得看開發(fā)商實際怎么去給你裝修，交付是什么樣的一個效果

并不是說新規(guī)盤就一定是最好的，相反，深圳有不少的舊規(guī)房，得房率甚至比新規(guī)的還高

如果說一個新規(guī)盤給你贈送了很多的飄窗，在廚房、在浴室，在客廳都給你塞了飄窗，告訴你得房率百分之百。但是你實際用起來的時候，這些地方該怎么去利用，反而占據(jù)了你整個房產(chǎn)證里面大部分的面積，又變成了雞肋