2026年一季度正式收官了。

在開年的這三個月里，朋友圈里不少新盤扎堆發(fā)布成交喜報、二手房市場成交量也在持續(xù)走高，不少人都在問：西安樓市的“小陽春”，真的來了嗎？

我們不妨用中指研究院今天剛剛發(fā)布的1-3月成交數(shù)據(jù)，看看最真實的情況。

01

綠城單月13億銷售額斷層領(lǐng)跑

先看房企整體榜單情況。

根據(jù)中指院發(fā)布的《2026年1-3月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP30》，西安TOP30房企累計銷售額為234.8億元。

按照銷售額來看，上榜的這30家房企可以分成三大陣營：

第一陣營（20億以上）：共2家，綠城32.1億元、金茂22.5億元。

第二陣營（10-20億）：共6家。包括中鐵建17.6億、龍翔控股16.9億、招商13.8億、華潤12.5億、高科地產(chǎn)11.2億、保利10.8億。

第三陣營（10億以下）：共有22家，雖然數(shù)量最多，但合計銷售額不到百億。

在上榜的30家房企累計234.8億元中，TOP10房企就貢獻(xiàn)了155.1億元，占比超過了六成，市場集中度依然很高。

與2025年同期相比，今年TOP10房企銷售額從148.3億元微增至155.1億元，同比上漲了4.6%，漲幅不大。

而在上榜的TOP10房企中有兩點值得關(guān)注的是：信達(dá)地產(chǎn)首次沖進(jìn)了進(jìn)入金額榜前十；龍翔控股以16.9億元躋身銷售額第四，成為民企中的代表，其打造的未央和鳴項目更是以10.23億元拿下一季度項目銷售金額榜首。

那么在3月份單月，誰賣的最好？

我們也通過房企們1-3月的累計業(yè)績減去1-2月數(shù)據(jù)，推算出了各家房企3月份的單月銷售額。

綠城13億元、中鐵建房地產(chǎn)9.4億元、龍翔8.3億元、金茂6.8億元、招商5.3億元、華潤6.3億元、高科地產(chǎn)6億元、邦泰5.4億元、信達(dá)5億元、保利4.1億。

可以看到，綠城以13億元的單月業(yè)績斷層領(lǐng)跑，中鐵建、龍翔緊隨其后。

02

一季度西安單盤榜，龍翔登頂

看完房企榜，再看單盤業(yè)績，更能看清西安樓市的真實需求。

2026年1-3月，西安商品住宅銷售金額TOP20的項目，加起來賣了84.78億元。換句話說，這20個盤，也是當(dāng)下西安新房市場賣點最火的20個盤。

其中，龍翔·未央和鳴賣了10.23億，是一季度唯一一個破10億的單盤，當(dāng)之無愧的“頂流”。

緊隨其后的金茂璞逸高新（6.4億）、綠城長安玉華（6.30億）、招商林嶼縵島（6.2億），在今年一季度銷售額也都過了6億大關(guān)。

尤其值得一提的是，排名第二名、第三名的金茂璞逸高新和綠城長安玉華，都是高端改善項目，也從側(cè)面說明，西安市場上的改善需求依然很堅挺，高端購買力依舊在線。

從這20個熱盤身上，也能清晰看出兩種完全不同的熱銷邏輯：

一種是剛需、剛改路線，像龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島這類，靠的是主城核芯占位和高性價比產(chǎn)品，剛好踩中了首置、首改家庭的核心需求，所以去化特別快。

另一種則是高端改善路線，代表就是金茂璞逸高新、綠城長安玉華、綠城桂冠東方，它們拼的不是價格，而是核心地段+頂級品質(zhì)。

還有包括在3月份剛剛首開的招商西安灣，開盤當(dāng)天去化率就超過了90%，照這個勢頭，再下個月1-4月的單盤榜單上，大概率也將上榜。

這些熱盤的銷售邏輯，也給接下來的房企提供了一個很清晰的操盤思路：要么把性價比做到極致，去做剛需市場；要么就把產(chǎn)品力拉滿，死磕高端市場！