大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

閩系房企的江湖紛爭(zhēng)仍在繼續(xù)，前幾周，旭輝控股剛剛經(jīng)歷高管大變動(dòng)，兩位核心高管一個(gè)選擇隱退，一個(gè)選擇跨行業(yè)繼續(xù)奮戰(zhàn)在一線。

就在今天，另外一個(gè)曾經(jīng)的行業(yè)大佬，閩系房企曾經(jīng)的真正扛把子-世茂集團(tuán)，又出現(xiàn)了一些新情況。沒想到，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)內(nèi)卷，已經(jīng)開始蔓延到物業(yè)板塊。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，世茂集團(tuán)旗下物業(yè)上市公司世茂服務(wù)近期再次迎來大變動(dòng)：世茂集團(tuán)高級(jí)副總裁、蘇滬區(qū)域董事長(zhǎng)兼總裁蔣立豐，空降世茂服務(wù)。

蔣立豐最新的任命抬頭是：世茂服務(wù)高級(jí)副總裁，全面負(fù)責(zé)中西部區(qū)域，住宅東南區(qū)域，向世茂服務(wù)董事局主席許世宏先生匯報(bào)。

目前來看，世茂集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)幾乎陷入停滯，債務(wù)問題仍未得到有效解決。現(xiàn)階段還能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，也就只有世茂服務(wù)這家上市物企。

地產(chǎn)下行這幾年，地產(chǎn)高管被調(diào)任旗下物業(yè)公司，已經(jīng)是很多房企常規(guī)操作。一來可以解決一部分地產(chǎn)人員過剩問題，回歸物業(yè)服務(wù)或許也是一條新的職場(chǎng)通道。

最為關(guān)鍵的是，這也為一些核心高管騰出了位置。很多頭部央企的高管會(huì)面臨區(qū)域組織變動(dòng)與集團(tuán)高管變動(dòng)，調(diào)入集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)擔(dān)任高管，也是對(duì)其過往工作的肯定。

總體來說，這些年，物業(yè)賽道已經(jīng)被曾經(jīng)的地產(chǎn)人占領(lǐng)了不少核心位置，早期平平無奇的物業(yè)賽道，現(xiàn)在似乎變成了各位大佬華麗轉(zhuǎn)身的大舞臺(tái)。

本次調(diào)任，表面上是一個(gè)常規(guī)操作，但是內(nèi)部明眼人都會(huì)留意到一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：蔣立豐看起來抬頭是世茂物業(yè)高級(jí)副總裁，但是其匯報(bào)對(duì)象直接是許老板。

換個(gè)角度看，世茂物業(yè)在這個(gè)年報(bào)季，突然空降一位嫡系擔(dān)任高級(jí)副總裁，并且已經(jīng)掌控了世茂物業(yè)幾乎一大半業(yè)務(wù)，這背后的真實(shí)邏輯，似乎已經(jīng)浮出水面。

要知道，現(xiàn)任世茂物業(yè)總裁也是地產(chǎn)出身，早在2024年4月，，世茂集團(tuán)旗下物業(yè)上市公司世茂服務(wù)公告稱，葉明杰先生辭去執(zhí)行董事、總裁及授權(quán)代表職務(wù)。

隨后再次公告，邵亮先生被任命為新的執(zhí)行董事、總裁及授權(quán)代表，自2024年4月26日起生效。

小編查閱部分資料，發(fā)現(xiàn)葉明杰與邵亮均是“老世茂人”，入職的時(shí)間均超20年，不過兩人擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)不同，前者是工程管理，后者是營(yíng)銷出身。

也就是，邵亮僅僅擔(dān)任世茂物業(yè)總裁兩年時(shí)間，突然老板又空降了一位幾乎同級(jí)別大佬。這背后，意味深長(zhǎng)。

從這兩年世茂物業(yè)的整體觀感來看，就是新官上任三把火，邵總上任不久，世茂物業(yè)集團(tuán)人力總熬榮輝就直接辭職了，從此世茂服務(wù)開啟了大型組織調(diào)整。

世茂服務(wù)早期依托世茂地產(chǎn)發(fā)展，早已經(jīng)全國(guó)化布局多年，形成了六大區(qū)域公司、多個(gè)片區(qū)為核心組織體系，后期也通過收購(gòu)增加了很多專業(yè)線業(yè)務(wù)。

隨后組織調(diào)整也迎來了一些變化，或許也是物業(yè)行業(yè)第一個(gè)進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整的頭部物企，最新調(diào)整如下：區(qū)域公司6變4，兩個(gè)區(qū)域公司消失于江湖。

最新的四大區(qū)域分別是:東南區(qū)域，江浙滬區(qū)域，北部區(qū)域，中西部區(qū)域，之前的南部區(qū)域+蘇皖區(qū)域被合并。

隨著組織合并，四大區(qū)域總也迎來了更新?lián)Q防；

周曦先生，現(xiàn)世茂服務(wù)助理總裁、中西部區(qū)域公司總經(jīng)理，任命為世茂服務(wù)副總裁、中西部區(qū)域總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)中西部區(qū)域公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，并分管北部區(qū)域公司，向世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁邵亮先生匯報(bào)。

王慶泉先生，現(xiàn)北部區(qū)域公司總經(jīng)理，任命為北部區(qū)域公司總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)北部區(qū)域公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，同時(shí)向世茂服務(wù)副總裁周曦先生、世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁邵亮先生匯報(bào)。

蘇鐵柱先生，現(xiàn)滬浙區(qū)域公司副總經(jīng)理，任命為世茂服務(wù)助理總裁、江滬浙區(qū)域公司總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)江浙滬區(qū)域公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，向世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁邵亮先生匯報(bào)。

劉杉杉先生，現(xiàn)南部區(qū)域公司副總經(jīng)理，任命為東南區(qū)域公司總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)東南區(qū)域公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，向世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁邵亮先生匯報(bào)。

楊勇先生，現(xiàn)福建區(qū)域公司副總經(jīng)理，任命為東南區(qū)域公司副總經(jīng)理，分管東南區(qū)城公司福州片區(qū)、泉州片區(qū)，同時(shí)向東南區(qū)域公司負(fù)責(zé)人劉杉杉先生、世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁邵亮先生匯報(bào)。

以上任命僅僅過了不到兩年，就在近期，世茂服務(wù)再次迎來高管大變動(dòng)，這家物業(yè)上市公司，這兩年世茂服務(wù)業(yè)績(jī)沒怎么提升，人員變動(dòng)倒非常大。

本次世茂服務(wù)再次調(diào)整構(gòu)架：在總部層面重新設(shè)立8大職能中心：住宅發(fā)展中心，非住發(fā)展中心，市場(chǎng)發(fā)展中心，經(jīng)營(yíng)管理中心，人力行政管理中心，財(cái)務(wù)管理中心，審計(jì)風(fēng)控中心，總裁辦公室。

高管任命方面:周曦提拔為副總裁，管理地盤再次擴(kuò)大，安徽，南京，徐州，無錫常州等城市都合并到了中西部區(qū)域。

原江浙滬區(qū)域總經(jīng)理蘇鐵柱被降級(jí)，暫時(shí)管理江浙滬區(qū)域非住業(yè)務(wù)，原東南區(qū)域副總經(jīng)理?xiàng)钣抡{(diào)任江浙滬區(qū)域總經(jīng)理。

另外世茂服務(wù)集團(tuán)設(shè)立了一個(gè)直管城市公司，上海城市總經(jīng)理由王超群擔(dān)任。

本次調(diào)整過后，一個(gè)最核心的關(guān)鍵人物還是空降兵：蔣立豐，這是一位典型的地產(chǎn)人轉(zhuǎn)型物業(yè)高管的代表，這次調(diào)任也就意味著，邵亮的“一把手”生涯，應(yīng)該要慢慢縮短了。

蔣立豐，1978年出生，2001年本科畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，畢業(yè)之后以萬科新動(dòng)力身份加盟萬科，開啟地產(chǎn)職業(yè)生涯。

細(xì)數(shù)其萬科職業(yè)生涯，蔣立豐基本上深耕蘇滬區(qū)域?yàn)橹鳎瑥纳虾５綗o錫再到蘇州，從基礎(chǔ)工程師一直做到了蘇州萬科助理總。

2013年萬科首次進(jìn)駐常州市場(chǎng)，蔣立豐牽頭操盤常州第一個(gè)項(xiàng)目，為其職業(yè)生涯更進(jìn)一步，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2015年，這也是當(dāng)年閩系房企世茂地產(chǎn)發(fā)展最兇猛的一年，并且在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)中，世茂地產(chǎn)也開啟了第一輪全國(guó)化布局，迅速成為行業(yè)頭部房企。

蔣立豐在這一關(guān)鍵點(diǎn)加盟世茂地產(chǎn)，并擔(dān)任蘇滬區(qū)域董事長(zhǎng)，開啟第二段長(zhǎng)達(dá)11年以上的職業(yè)生涯黃金期。

隨后幾年，世茂地產(chǎn)在長(zhǎng)三角迅速擴(kuò)張，蘇滬區(qū)域也成為世茂地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的超大型區(qū)域，并且在前十年，世茂在蘇滬區(qū)域的豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新就已經(jīng)領(lǐng)先行業(yè)。

最后幾年，行業(yè)進(jìn)入下行期，世茂旗下的多位區(qū)域總裁離職，蘇滬區(qū)域也合并了多個(gè)區(qū)域公司，蔣立豐也順理成章升任集團(tuán)副總裁。

雖然彼時(shí)的世茂地產(chǎn)已經(jīng)消失于江湖許久，但是蔣立豐整體職業(yè)生涯口碑也持續(xù)在線，如今調(diào)任世茂服務(wù)，更是老板對(duì)其絕對(duì)的信任。

從本次其他總部高管任命來看，邵亮的位置已經(jīng)有點(diǎn)尷尬。很多核心職能負(fù)責(zé)人，匯報(bào)對(duì)象都已經(jīng)變成了蔣立豐。

不管如何，相對(duì)比高峰期的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，物業(yè)賽道就是典型的存量時(shí)代現(xiàn)金奶牛，很多地產(chǎn)高管都想分這最后一杯羹。

據(jù)多位曾經(jīng)離職的世茂服務(wù)核心員工爆料，世茂服務(wù)很多中高層甚至基層員工，貪腐現(xiàn)象嚴(yán)重，這在公司內(nèi)部已經(jīng)是公開的秘密了。

不過，物業(yè)行業(yè)早就已經(jīng)過了最高估值期，特別是上市物企，高管流動(dòng)率也持續(xù)加大，加上地產(chǎn)高管的持續(xù)涌入，這個(gè)賽道也開始異常擁擠與內(nèi)卷。

從目前狀況來看，世茂服務(wù)短期之內(nèi)持續(xù)動(dòng)蕩在所難免，“內(nèi)訌”與“抱大腿”應(yīng)該是未來最值得關(guān)注的故事了。

世茂服務(wù)的案例不是孤例。很多暴雷房企旗下的物業(yè)公司，都可能面臨類似的“清洗式換將”。

地產(chǎn)大佬正在用最后的人事權(quán)，完成對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“大掃除”和“再分配”。

今天就聊到這里，對(duì)于世茂集團(tuán)有需要分享的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。