4月2日下午，在2026觀點(diǎn)年度論壇上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶發(fā)表演講《從“經(jīng)濟(jì)刺激工具”邁向“民生穩(wěn)定基石”——淺談“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)大局中的角色與使命》。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶

王韶指出，“十五五規(guī)劃”提出“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，絕非房地產(chǎn)階段性政策調(diào)整，而是國家基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、民生需求變化與行業(yè)發(fā)展階段作出的長遠(yuǎn)謀劃，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯與功能定位實(shí)現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變。標(biāo)志著行業(yè)正式告別以規(guī)模擴(kuò)張、速度增長的傳統(tǒng)發(fā)展階段，邁向以品質(zhì)提升、民生保障、可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

王韶指出，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心在于打破過去重經(jīng)濟(jì)效益、輕民生保障，重短期增長、輕長期發(fā)展的單一導(dǎo)向，構(gòu)建起經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定、民生保障與生態(tài)保護(hù)的全方位使命體系，統(tǒng)籌兼顧增長的穩(wěn)定性、發(fā)展的均衡性、環(huán)境的可持續(xù)性和社會(huì)的公平性，實(shí)現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)賬”與“民生賬”的多維平衡、短期市場穩(wěn)定與長期健康發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一。

從經(jīng)濟(jì)維度看，房地產(chǎn)需要保持合理的發(fā)展節(jié)奏，有效化解存量風(fēng)險(xiǎn)，避免市場大幅波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊，筑牢經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行防線。從民生維度看，隨著居民生活水平提升，對(duì)住房品質(zhì)、功能和服務(wù)提出了更高要求，提升居住品質(zhì)成為行業(yè)的核心使命?；诖?，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展既要合理發(fā)揮經(jīng)濟(jì)支撐的作用，又要堅(jiān)守民生屬性，讓行業(yè)發(fā)展更多更公平地惠及全體人民，杜絕過度市場化、投機(jī)化帶來的民生問題。

王韶認(rèn)為，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，短期目標(biāo)是要筑牢“穩(wěn)定”根基。市場穩(wěn)定是化解房地產(chǎn)存量風(fēng)險(xiǎn)、修復(fù)企業(yè)與購房者信心的必要前提，只有保持市場平穩(wěn)運(yùn)行，才能有效防范房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延、保障金融體系穩(wěn)定，為探索新發(fā)展模式、優(yōu)化供給創(chuàng)造良好環(huán)境。穩(wěn)定的市場態(tài)勢也能保證居民合理住房需求有序釋放，支持房企平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，為行業(yè)探索新模式爭取時(shí)間與空間，避免因市場劇烈波動(dòng)影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定。

2026觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場。

在王韶看來，2026年，重點(diǎn)城市已出現(xiàn)“點(diǎn)狀復(fù)蘇”態(tài)勢，新房帶看量、簽約成交量逐步回暖，購房者信心有所修復(fù)，市場供求關(guān)系逐步向再平衡方向邁進(jìn)，調(diào)整態(tài)勢趨緩；而三四線城市依舊面臨去庫存壓力大、市場活躍度低、預(yù)期偏弱等問題，各地政府需持續(xù)深化因城施策精準(zhǔn)調(diào)控，圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”出臺(tái)更具針對(duì)性、更貼合本地實(shí)際的政策舉措，加快推動(dòng)市場實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。此外，通過聚焦“好房子”建設(shè)，打造房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新抓手，通過“好房子+好服務(wù)+ 好運(yùn)營”的價(jià)值激活居民消費(fèi)動(dòng)力與市場投資活力。

王韶指出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，中期目標(biāo)要構(gòu)建新發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)。一方面，統(tǒng)籌優(yōu)化土地、住房、資金等核心要素配置，科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)規(guī)模與結(jié)構(gòu)，合理把控住房供給節(jié)奏，健全住房供需動(dòng)態(tài)平衡機(jī)制，同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理等，規(guī)避市場大起大落。另一方面，引導(dǎo)房企加快轉(zhuǎn)型，從“開發(fā) + 銷售”的短期盈利模式向“開發(fā) + 銷售 + 服務(wù) + 運(yùn)營” 的長期可持續(xù)盈利模式轉(zhuǎn)變，深度推進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡、城鄉(xiāng)融合，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營、服務(wù)民生、產(chǎn)城融合、可持續(xù)發(fā)展，讓房地產(chǎn)發(fā)展更好適配城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

王韶表示，摒棄投機(jī)化、過度市場化的發(fā)展導(dǎo)向，加快構(gòu)建完善的住房保障體系，實(shí)現(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”，這是房地產(chǎn)發(fā)展的終極使命。未來，通過全面轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)將不再是單純的經(jīng)濟(jì)增長工具，而是深度融入國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)、服務(wù)民生與城市發(fā)展的核心力量，為中國式現(xiàn)代化建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)住房保障與空間支撐。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬