近日，綠城中國被天鴻地產(chǎn)舉報。

一、舉報背景與核心指控

2026年3月31日，天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京舉行媒體溝通會，董事長魏國秋正式向香港聯(lián)交所、香港證監(jiān)會及香港會財局提交對綠城中國的全面舉報。舉報的核心指控包括：

1. 簽約主體欺詐：綠城中國故意避開上市公司主體，安排無股權(quán)關(guān)聯(lián)的沈陽全運村建設(shè)有限公司作為簽約方。沈陽全運村被描述為"虧損空殼公司"，無自有資金、無自有人員、無操盤能力。

2. 資金路徑違規(guī)：沈陽全運村提供的6億元借款中，約5億元來自綠城中國金融事業(yè)部，經(jīng)關(guān)聯(lián)公司無息注入沈陽全運村，再以16%年息轉(zhuǎn)借天鴻地產(chǎn)，涉嫌利益輸送和違規(guī)放貸。

3. 信息披露不充分：質(zhì)疑綠城中國未充分披露關(guān)聯(lián)方資金往來及金融事業(yè)部放貸業(yè)務(wù)。

4. 項目控制權(quán)失衡：在項目公司唐山鴻柯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中，天鴻持股90%卻無決策權(quán)，沈陽全運村僅持股10%卻通過派駐執(zhí)行董事掌控公司日常經(jīng)營。

二、合作起源與項目概況

雙方合作始于2019年，共同開發(fā)唐山"綠城桂語江南"項目（備案名"龍禧里碧湖園"，后更名"天鴻·甲第觀瀾"）。項目公司唐山鴻柯公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：天鴻地產(chǎn)持股90%，沈陽全運村持股10%。

合作采用"雙主體簽約"模式：沈陽全運村與鴻柯公司簽訂投資合作協(xié)議并提供6億元借款（年利率16%），綠城管理控股有限公司與鴻柯公司簽訂代建合作協(xié)議。項目約定由綠城負(fù)責(zé)代建代售，承諾完成21億元銷售額。

三、訴訟拉鋸戰(zhàn)進展

自2022年起，雙方已展開多輪司法訴訟：

1. 天鴻訴綠城案（主案）：2022年2月，天鴻地產(chǎn)在唐山起訴綠城中國和綠城管理集團，主張雙方為"融資+代建+公司控制"的合作開發(fā)關(guān)系。案件目前在河北省高級人民法院二審中。

2. 全運村訴天鴻案（關(guān)聯(lián)案）：2022年4月，沈陽全運村在沈陽起訴天鴻地產(chǎn)，要求提前歸還剩余借款本息約3.9億元，并申請訴前保全，將唐山項目土地及未售房源全部查封。遼寧省高級人民法院已判決發(fā)回重審。

魏國秋指控綠城方面存在"惡意查封"，目的是"卡我的流動性，逼我撤訴"。他透露綠城曾通過中間人傳話：如果天鴻撤掉關(guān)于"綠城非法成立金融事業(yè)部違法放貸"的訴請，其他問題可以談。

四、項目現(xiàn)狀與影響

唐山項目已陷入嚴(yán)重困境：

? 全面停工：項目停工一年多，工地停滯

? 銷售慘淡：開盤后兩年銷售回款僅為0.94億元，遠(yuǎn)低于21億元目標(biāo)

? 房價下跌：較開盤時下跌約40%

? 業(yè)主受害：數(shù)百戶業(yè)主無法收房，原定2023年底交房至今未交付

? 供應(yīng)商欠款：供應(yīng)商欠款上億，農(nóng)民工工資無法發(fā)放

? 監(jiān)管介入：2023年被住建部列入保交樓重點督辦項目

天鴻地產(chǎn)估算直接經(jīng)濟損失超10億元。

五、雙方立場與回應(yīng)

天鴻地產(chǎn)方面：

? 已向?qū)徲嫏C構(gòu)安永發(fā)送風(fēng)險提示函及證據(jù)材料

? 初步估算綠城中國通過類似操作涉嫌侵吞上市公司利潤超過100億元

? 指控綠城高管"系統(tǒng)性掏空上市公司"

? 認(rèn)為合作本質(zhì)是"融資+代建+公司控制"的復(fù)合關(guān)系，而非簡單代建

綠城中國方面：

? 2026年3月31日發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱爭議已進入司法程序

? 強調(diào)公司及下屬企業(yè)均依法合規(guī)經(jīng)營，不存在違規(guī)放貸行為

? 指出沈陽全運村與綠城中國無直接股權(quán)關(guān)聯(lián)，合作屬于正常商業(yè)代建

? 表示代建團隊僅負(fù)責(zé)項目管理，不承擔(dān)銷售業(yè)績承諾，項目銷售不佳是市場環(huán)境及天鴻自身運營問題導(dǎo)致

? 代理行政總裁耿忠強引用公告內(nèi)容表示："為避免影響司法公正，我司強烈呼吁廣大公眾、媒體及投資者：請勿輕信、傳播未經(jīng)證實的不實信息與謠言"

六、監(jiān)管機構(gòu)反應(yīng)

天鴻地產(chǎn)的舉報材料已被香港聯(lián)交所、香港證監(jiān)會、香港會財局記錄在案。監(jiān)管機構(gòu)已受理相關(guān)舉報，但尚未公布調(diào)查結(jié)論。

七、綠城中國2025年業(yè)績背景

在舉報事件發(fā)生的同一天，綠城中國發(fā)布了2025年年度業(yè)績報告，顯示公司面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營壓力：

? 收入下滑：全年收入1549.66億元，較2024年的1585.46億元下降2.3%

? 利潤暴跌：歸母凈利潤僅0.71億元，較2024年的15.96億元下降95.6%，創(chuàng)下新低

? 資產(chǎn)減值：計提相關(guān)資產(chǎn)減值及公允價值變動損失凈額49.21億元

? 高管變動：跟隨綠城近30年的行政總裁郭佳峰辭任，"中交系高管"耿忠強出任代理行政總裁

八、關(guān)鍵疑點與爭議焦點

1. 沈陽全運村的真實身份：天眼查顯示，沈陽全運村由廣偉集團全資控股，與綠城中國在法律上沒有直接股權(quán)關(guān)系。但魏國秋指控綠城中國隱瞞沈陽全運村的真實情況，誘導(dǎo)天鴻地產(chǎn)簽約。

2. 資金路徑的合規(guī)性：天鴻指控綠城中國金融事業(yè)部通過關(guān)聯(lián)公司無息注入資金到沈陽全運村，再以高息轉(zhuǎn)借，涉嫌利益輸送。

3. 合作性質(zhì)認(rèn)定：天鴻主張為"融資+代建+公司控制"的合作開發(fā)關(guān)系，而綠城堅稱為正常商業(yè)代建。

4. 證據(jù)保全問題：魏國秋指出，2022年訴訟進行中時，沈陽全運村的股權(quán)被轉(zhuǎn)移至維京群島，綠城金融事業(yè)部也隨之解散，質(zhì)疑綠城高管在"銷毀證據(jù)"。

九、行業(yè)影響與法律意義

此案反映了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期合作糾紛的典型特征：

? 復(fù)合型合作模式風(fēng)險：集"項目治理+融資+代建"于一體的合作模式，容易在權(quán)責(zé)劃分、利益訴求、風(fēng)險傳導(dǎo)等方面產(chǎn)生問題

? 法律定性爭議：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，此類合作需明確是否構(gòu)成真實合作開發(fā)關(guān)系

? 上市公司治理：涉及關(guān)聯(lián)交易披露、資金往來合規(guī)性等上市公司治理核心問題

目前雙方各執(zhí)一詞，案件仍在司法審理中，最終事實認(rèn)定需等待監(jiān)管機構(gòu)調(diào)查結(jié)論及法院生效判決。這場持續(xù)四年的糾紛不僅影響雙方企業(yè)，更直接關(guān)系到數(shù)百戶業(yè)主的切身利益，成為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期的一個典型案例。