房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的拉升速度，往往比想象的要更快。從去年四季度的低迷氛圍，到今年小陽春的回暖，時(shí)間不過3個(gè)月。

今年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍 度大幅提升，至3月，新房、二手房成交面積均出現(xiàn)“暴漲 ” 。

· 新房方面：全國(guó)重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)103%。而且，50個(gè)重點(diǎn)城市中49個(gè)城市環(huán)比正增長(zhǎng)，其中杭州環(huán)比增115%，寧波環(huán)比增幅高達(dá)192%。

· 二手房方面：全國(guó)重點(diǎn)20城成交面積環(huán)比倍增117%，且所有城市環(huán)比都出現(xiàn)正增長(zhǎng)，杭州、寧波增幅均超過100%。

即使排除春節(jié)（2月）的數(shù)據(jù)特殊性，用 年前與 年 后（即1月與3月）數(shù)據(jù)對(duì)比，單就寧波來看，年后市場(chǎng)抬升也非常 明顯：新房成交面積增幅高達(dá)118%，二手房成交面積增幅23.85%。顯然，寧波新房市場(chǎng)，去化速度明顯變快。

市場(chǎng)熱度上揚(yáng)之下，一些兼具硬核品牌力與稀缺產(chǎn)品力的標(biāo)桿項(xiàng)目，迅速贏得市場(chǎng)青睞實(shí)現(xiàn)熱銷。綠城高端產(chǎn)品鳳起系在浙江的最新力作——慈溪鳳起潮鳴，正是這其中的現(xiàn)象級(jí)紅盤代表。

從項(xiàng)目數(shù)據(jù)看，今年一季度，慈溪鳳起潮鳴以領(lǐng)先者之姿，一舉斬獲慈溪銷售金額、面積TOP1。

（今年一季度慈溪成交金額、成交面積排名表 數(shù)據(jù)來源：克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)）

而且，該項(xiàng)目不只是全盤的熱銷，還實(shí)現(xiàn)了分品類的全面領(lǐng)跑。套均總價(jià)超千萬的合院產(chǎn)品，斬獲同品類金額、面積、套數(shù)“三冠王”；大平層產(chǎn)品則近56%的市場(chǎng)份額，拿下同品類金額、面積TOP1。值得一提的是，這兩類產(chǎn)品均位居慈溪市場(chǎng)價(jià)格塔尖，卻呈現(xiàn)出“越貴越熱”的熱銷態(tài)勢(shì)，這表明項(xiàng)目獲得了慈溪高凈值人群的高度認(rèn)可。

按如此火爆的銷售態(tài)勢(shì)來看，該項(xiàng)目今年總銷售額有望突破30億，將成為近10年來慈溪首個(gè)年度銷售額躋身30億量級(jí)的現(xiàn)象級(jí)紅盤。

在我們看來，慈溪鳳起潮鳴成為現(xiàn)象級(jí)紅盤，離不開兩大核心支撐：一方面，源于綠城鳳起系高端IP的品牌勢(shì)能與市場(chǎng)號(hào)召力，自帶頂流基因與價(jià)值共識(shí)；另一方面，則來自慈溪鳳起潮鳴在產(chǎn)品端的深度創(chuàng)新與自我突破，以領(lǐng)先性的產(chǎn)品力表現(xiàn)構(gòu)筑起核心競(jìng)爭(zhēng)力。下文將對(duì)此展開解讀。

Part 1

“鳳起系”IP自帶流量

作為綠城旗下全國(guó)性高端產(chǎn)品系，鳳起系以“封面感、地標(biāo)力、領(lǐng)先性”為核心營(yíng)造準(zhǔn)則，依托綠城成熟的產(chǎn)品營(yíng)造體系與行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品力積淀，已成為市場(chǎng)公認(rèn)的高端人居標(biāo)桿，持續(xù)獲得行業(yè)與市場(chǎng)的高度認(rèn)可，三度入選克而瑞《全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系》，穩(wěn)居中國(guó)頂豪產(chǎn)品第一梯隊(duì)，行業(yè)認(rèn)可度持續(xù)領(lǐng)跑，為行業(yè)樹立標(biāo)桿典范。

產(chǎn)品營(yíng)造上，鳳起系以先鋒創(chuàng)新的代際領(lǐng)先產(chǎn)品力，構(gòu)筑起了塔尖客戶圈層的價(jià)值共識(shí)：杭州以玻璃幕墻+窄邊鋁框開創(chuàng)東方極簡(jiǎn)先河；蘇州打造85米景泰藍(lán)門廊、示范區(qū)成城市打卡地標(biāo)；義烏首創(chuàng)270°無柱轉(zhuǎn)角與全景艙的超高窗墻比，重塑天際線；臺(tái)州以“生息”理念重構(gòu)社區(qū)與城市的關(guān)系。從用材創(chuàng)新、色彩美學(xué)、中式造景到城市界面引領(lǐng)，鳳起系憑借持續(xù)創(chuàng)新的產(chǎn)品力，成為中國(guó)頂豪市場(chǎng)自帶流量與影響力的標(biāo)桿IP。

美學(xué)引領(lǐng)上，斬獲多項(xiàng)國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，躋身全球高端人居美學(xué)標(biāo)桿序列：杭州鳳起潮鳴斬獲2018年國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)（亞太區(qū)）高層住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)、中式宅邸樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)兩項(xiàng)大獎(jiǎng)；寧波鳳起潮鳴榮獲美國(guó)TAC世界設(shè)計(jì)獎(jiǎng)；義烏鳳起潮鳴憑空間設(shè)計(jì)摘得2025美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)；蘇州鳳起潮鳴包攬2025美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、TITAN地產(chǎn)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)，更斬獲WDA世界設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、紐約設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。

鳳起潮鳴實(shí)景圖

過去10年，鳳起系一共僅落7子，每一座都是現(xiàn)象級(jí)紅盤，市場(chǎng)認(rèn)可度極高。2016年，杭州鳳起潮鳴面世后便備受市場(chǎng)青睞，時(shí)至今日，在二手房市場(chǎng)中依舊保持著極高的稀缺性；次年寧波鳳起潮鳴入市即成為寧波首個(gè)4萬+豪宅日光盤，創(chuàng)下當(dāng)年最難搶豪宅的頂流紀(jì)錄；之后，臺(tái)州鳳起潮鳴銷售額一舉突破50億，占據(jù)區(qū)域樓市半壁江山；義烏鳳起潮鳴半年八開八罄，累計(jì)銷售額超60億，穩(wěn)坐浙江縣級(jí)市豪宅銷冠。全國(guó)多城接連上演的熱銷，以實(shí)打?qū)嵉氖袌?chǎng)成績(jī)形成強(qiáng)大背書，讓慈溪鳳起潮鳴從面世之初便自帶流量與熱銷基因。

可以看到，鳳起系十年深耕，用經(jīng)過時(shí)間與城市驗(yàn)證的品牌實(shí)力，讓“鳳起”這個(gè)標(biāo)簽成為了中國(guó)頂豪市場(chǎng)跨周期、跨城市、備受高凈值人群認(rèn)可的現(xiàn)象級(jí)IP，也讓后來的每一座鳳起潮鳴，都自帶榮光。

Part 2

產(chǎn)品創(chuàng)新突破，延續(xù)傳奇、再創(chuàng)傳奇

其實(shí)，面對(duì) “鳳起”這樣一個(gè)久負(fù)盛名 的成熟產(chǎn)品線，要在傳承中創(chuàng)新，在突破中給人以全新的感官和體驗(yàn)，實(shí)屬不易。但我們看到， 作為鳳起系十年之作，慈溪鳳起潮鳴通過外立面美學(xué)與功能的融合、“門園一體化”的城市界面營(yíng)造、立體會(huì)所功能的全域布局、垂直景觀體系下場(chǎng)景重構(gòu)等產(chǎn)品營(yíng)造上的創(chuàng)新與突破，既延續(xù)了鳳起系“封面感、地標(biāo)力、領(lǐng)先性”的核心營(yíng)造法則，又完成了產(chǎn)品系從內(nèi)到外的價(jià)值進(jìn)階。

慈溪鳳起潮鳴實(shí)景圖

這種兼具傳承與突破的營(yíng)造思考，不僅強(qiáng)化了鳳起系產(chǎn)品的標(biāo)桿價(jià)值，更精準(zhǔn)契合當(dāng)代高端人居的進(jìn)化趨勢(shì)。項(xiàng)目的這些產(chǎn)品力進(jìn)化方向，高度契合克而瑞研究院提出的大門藝術(shù)化、會(huì)所全域化、景觀立體化、車庫(kù)光化等“外顯高顏值、內(nèi)修高性能”的好房子趨勢(shì)。

大門藝術(shù)化 方面 ，項(xiàng)目不僅 將社區(qū)入口打造為一座完整的沉浸式園林，還在約62米長(zhǎng)的門頭部分，以“鳳翎華章”為主題，深度融入了“鳳起”系文化圖騰，呈現(xiàn)了具有 視覺震撼效果的 城市封面級(jí)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)。會(huì)所全域化 方面， 借鑒全球頂奢度假酒店的分散式布局精髓，將核心功能模塊有機(jī)落位于下沉庭院、架空層、檐下空間等全域場(chǎng)景，拓展了會(huì)所的場(chǎng)景豐富度與空間開放性。景觀立體化方面， 項(xiàng)目首創(chuàng)的立體景觀體系， 在約3000㎡、高差14.4米的園林基礎(chǔ)上，通過高低錯(cuò)落、步移景異的場(chǎng)景遞進(jìn)，提升社區(qū)空間的連貫性與層次感。地庫(kù)光化方面，打造了慈溪首個(gè)花園風(fēng)光車庫(kù)，將自然光與綠色景觀導(dǎo)入地 下， 為當(dāng)?shù)馗叨巳司拥牡叵聢?chǎng)景營(yíng)造帶來了新的參照。

慈溪鳳起潮鳴實(shí)景圖

不囿于既有標(biāo)準(zhǔn)，不止于過往成就，綠城以一脈相承的鳳起系基因與持續(xù)創(chuàng)新的營(yíng)造功力在慈溪鳳起潮鳴之上，完成了對(duì)頂豪人居從建筑形態(tài)到生活場(chǎng)景的全面升維。這不僅構(gòu)筑起了項(xiàng)目堅(jiān)實(shí)的價(jià)值護(hù)城河，也為慈溪乃至浙江高端住宅市場(chǎng)，樹立起全新的產(chǎn)品標(biāo)桿與人居范本。

結(jié) 語

從IP賦能到產(chǎn)品突破，從美學(xué)引領(lǐng)到場(chǎng)景升級(jí)，慈溪鳳起潮鳴以十年大成之姿，既承襲鳳起系一脈相承的熱銷基因，更以創(chuàng)新突破為鳳起系注入全新產(chǎn)品活力，為慈溪這座“隱形冠軍”城市，帶來了與城市能級(jí)相匹配的“冠軍”級(jí)頂豪標(biāo)桿，更成為行業(yè)豪宅產(chǎn)品進(jìn)化路上的重要參照。

據(jù)悉，4月，綠城將在慈溪以“十年鳳起 領(lǐng)潮中國(guó)”為主題舉辦綠城鳳起潮鳴十周年盛典暨慈溪項(xiàng)目產(chǎn)品解碼大會(huì)，從創(chuàng)造者角度講述鳳起系十周年背后的頂豪營(yíng)造初心與進(jìn)階之道。此次發(fā)布會(huì)備受行業(yè)內(nèi)外矚目，已經(jīng)引發(fā)廣泛期待。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】