春節(jié)過后全國樓市暖風頻吹，作為三線城市的贛州，市場也在悄然發(fā)生著變化。

近期我們走訪贛州多家樓盤發(fā)現，盡管降價促銷仍是項目的常規(guī)操作，但市場預期正在悄悄轉向，客戶到訪量回升、成交節(jié)奏加快的積極信號已經十分明顯。

在贛州經開區(qū)嘉榕灣項目，營銷負責人梁總給出了一組數據，印證了這一輪市場回暖的真實性。

梁總透露：2025年3月嘉榕灣項目接訪量僅300組，2026年3月達到了458組，同比增長超50%；盡管項目價格同比仍有10%左右的降幅，但降幅較去年明顯收窄，而成交量直接實現同比翻倍。

梁總認為，尤其關鍵的是，過去幾年干擾客戶決策的“網絡唱衰、親朋勸退”等雜音，在今年春節(jié)后大幅減少，近期客戶購房決策的效率明顯提升。

這說明在贛州房價普遍下調30%-60%之后，“市場接近底部”正在形成共識。

核心城市傳出強音

樓市筑底信號明顯，回暖大勢不可逆轉

2026年開年以來，全國樓市的政策底、市場底正在確認，國內核心城市率先啟動復蘇，為三四線城市市場回暖打下了基礎：

政策托底力度空前：

2026年政府工作報告時隔十年重提“去庫存”，全國超百城全面取消限購限貸，首套房首付比例最低降至15%，多地首套房貸利率甚至進入“2字頭”區(qū)間，購房成本已經降至歷史最低位。

核心城市率先復蘇：

3月上海二手房成交量突破3萬套，創(chuàng)下近5年新高；北京、深圳二手房成交量環(huán)比漲幅均超90%，70城房價環(huán)比上漲城市數量較1月增加9個，一線城市房價已經止跌轉平，“量在價先”的復蘇規(guī)律正在應驗。

市場預期全面扭轉：

全國范圍內購房者觀望情緒持續(xù)消退，一季度明確計劃買房的用戶占比達到34.61%，首次超過持幣觀望的群體，剛需入場節(jié)奏明顯加快。

贛州本地：

三大信號確認市場回穩(wěn)，窗口期已經打開

放在全國樓市復蘇的大背景下，贛州市場的變化并非個案，而是三線城市整體回暖趨勢初現的體現，這里有三個明確的信號值得購房者關注：

價格止跌企穩(wěn)，降幅持續(xù)收窄：

有官方數據顯示，2026年1月贛州新房價格環(huán)比下降0.5%，到3月新房均價已經回升至7901元/㎡，環(huán)比上漲1.05%。

其中章江新區(qū)、蓉江新區(qū)等核心區(qū)域價格已經連續(xù)兩個月持平，144㎡以上改善戶型降幅率先收窄至0.1%，價格底部已經十分明確。

到訪成交雙升，剛需加快入場：

除了嘉榕灣項目到訪、成交翻倍之外，贛州多個熱門樓盤春節(jié)后到訪量均有30%-50%的同比漲幅。

比如蔓妮芬路的文昌府和正祥·文瀾錦苑，以及同處經開區(qū)的華堅心海園等剛需項目，在新春期間均有不俗的表現。

特別是文昌府，二月份之前月成交一直只有個位數，近兩個月則憑借銷售政策及市場回暖的帶動，成交直接放大至30-50套，銷量增長明顯。

在這一輪回暖中，低總價剛需房源、核心區(qū)域改善房源去化速度明顯加快。

市場雜音消退，決策效率提升：

過去幾年“買了就虧”的普遍預期正在扭轉，如今購房者更關注房源本身的品質、地段和性價比，不再一味等待價格繼續(xù)下跌，不少項目客戶成交周期從過去的3-6個月縮短到1-2個月，市場信心正在逐步修復。

給贛州購房者的提醒

不要錯過這一輪窗口期

需要明確的是，當前贛州樓市仍然處于結構性復蘇階段，并非所有項目都會普漲，遠郊、配套不完善的劣質房源仍然面臨去化壓力，降價促銷仍然存在，但對于真實的剛需和改善群體而言，當前已經是合適的入市時機：

一方面，政策紅利、開發(fā)商讓利的雙重窗口仍在，當前購房的成本已經是近幾年最低水平，相比過去兩年可以節(jié)省十幾萬甚至幾十萬的購房支出；

另一方面，核心區(qū)域的優(yōu)質項目價格已經見底，繼續(xù)下跌的空間越來越少，隨著后續(xù)需求持續(xù)釋放，優(yōu)質房源的議價空間只會越來越小。

樓市從來都是在絕望中見底，在猶豫中回升，在瘋狂中見頂。

對于真正有住房需求的群體而言，與其繼續(xù)觀望等待不確定的“最低點”，不如抓住當前的明確信號，優(yōu)先選擇核心地段、配套成熟、品質過硬的項目，既是滿足自身居住需求，也是守住家庭資產的穩(wěn)健選擇。

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