雙國企匠造?省府低密臻藏｜建發(fā)國貿(mào)望樾重新定義福州主城改善人居新標桿

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一、項目核心檔案：雙強聯(lián)袂 筑就主城絕版低密洋房

建發(fā)國貿(mào)望樾，由世界 500 強國企建發(fā)房產(chǎn)與廈門國貿(mào)地產(chǎn)兩大行業(yè)巨頭聯(lián)袂匠造，是福州五四北秀山舊改核心板塊的封面級低密洋房作品，更是主城稀缺的 “小而美” 純粹住區(qū)典范。項目坐落于福州市晉安區(qū)坂中路南側(cè)、廈坊溪東側(cè)，隸屬省府生活圈核心輻射區(qū)，緊鄰鼓樓主城，無縫銜接城市繁華與自然靜謐。

項目總占地約49.71 畝（33140㎡），總建筑面積約46394.6㎡，以1.4 的超低容積率刷新主城住宅密度紀錄，遠低于福州主城區(qū)普遍 3.0 以上的容積率水平，堪稱 “主城低密奢居的絕版藏品”。規(guī)劃14 棟 7-11 層純小高層洋房，僅打造380 戶純粹圈層，采用一梯兩戶純板樓設(shè)計，南北通透、戶戶朝南，最大化保障居住私密性與采光通風效果。

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項目綠化率高達35%，車位配比1:1.02（共 387 個車位），充分滿足業(yè)主停車需求。建筑采用新中式風格，以66 米寬、13 米高的新中式門頭打造頂豪級歸家禮遇，搭配約 46㎡畢加索綠奢石景墻、鳳凰花鈴木主題雕塑與迎客松景觀，將傳統(tǒng)東方美學與現(xiàn)代人居需求完美融合。主力戶型涵蓋建面約 103㎡三房、116㎡四房、126㎡四房、143㎡五房，毛坯交付，適配全生命周期居住需求，得房率高達97%-103%，遠超同類型產(chǎn)品 75%-85% 的常規(guī)水平，實現(xiàn) “零公攤” 的空間價值革命。項目預(yù)計 2028 年 1 月交付，由建發(fā)自持一級資質(zhì)物業(yè)提供高端服務(wù)，雙國企資金與品質(zhì)雙重保障，徹底規(guī)避爛尾風險。

二、黃金區(qū)位：省府圈核芯 執(zhí)掌城市發(fā)展主動脈

建發(fā)國貿(mào)望樾雄踞福州晉安區(qū)秀山板塊核心，地處前橫路與化工路交叉口東南側(cè)，隸屬五四北成熟生活區(qū)，是鼓樓主城向北延伸的核心承接區(qū)，享受省府圈全方位資源輻射。項目緊鄰坂中路主干道，步行約300 米直達地鐵 1 號線秀山站，屬于真正的 “步行可達真地鐵房”，6 站直達東街口商圈，無縫銜接鼓樓核心區(qū)與東二環(huán)板塊。

從城市發(fā)展格局來看，五四北作為福州 “北擴東進” 戰(zhàn)略的重要節(jié)點，是連接鼓樓、晉安、閩侯的交通樞紐，而建發(fā)國貿(mào)望樾正處于這一樞紐的核心位置。項目周邊坂中路、新店外環(huán)快速路、秀山路、化工路形成 “三橫一縱” 立體交通網(wǎng)絡(luò)，可快速通達全城，向東銜接?xùn)|二環(huán)泰禾廣場商圈，向西直達鼓樓省政府、三坊七巷等核心地標，向南連通金融街萬達商圈，向北接駁閩侯上街板塊，交通區(qū)位優(yōu)勢無可比擬。

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作為省府圈稀缺的低密洋房項目，建發(fā)國貿(mào)望樾不僅占據(jù)交通便利的區(qū)位優(yōu)勢，更享受板塊發(fā)展帶來的紅利。秀山舊改板塊是福州近年來重點改造的區(qū)域，政府累計投入超百億元完善基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，項目周邊道路、公園、學校等配套持續(xù)升級，未來價值潛力巨大。同時，項目緊鄰晉安湖公園，可享受一線湖景資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是主城難得的 “出則繁華、入則寧靜” 的宜居之地。

三、全維配套：800 米生活圈 解鎖一站式優(yōu)居體驗

建發(fā)國貿(mào)望樾以 “800 米理想生活圈” 為標準，打造集交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)于一體的全維配套體系，滿足業(yè)主日常居住、休閑娛樂、教育成長、健康養(yǎng)生等全方位需求，真正實現(xiàn) “舉步之間，盡享豐盈”。

（一）交通配套：立體通勤 暢達全城

項目緊鄰地鐵 1 號線秀山站，步行僅約 300 米，屬于真正的地鐵口物業(yè)，無需擔心早高峰擁堵，通勤效率拉滿。地鐵 1 號線作為福州核心交通動脈，串聯(lián)起東街口、南門兜、三叉街等核心商圈，6 站直達鼓樓省府圈，10 站可達福州火車站，20 站直達福州南站，無論是日常通勤還是長途出行都極為便捷。

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除地鐵外，項目周邊公交網(wǎng)絡(luò)密集，19 路、68 路、111 路、129 路、132 路等多條公交線路覆蓋，可直達福州大學、福建師范大學、福建省政府等重要地點。自駕方面，坂中路快速路可快速銜接新店外環(huán)，向東連接?xùn)|二環(huán)快速路，向西連接五四路，全程無紅綠燈，15 分鐘可達鼓樓核心區(qū)，20 分鐘可達福州長樂國際機場，交通出行效率極高。

（二）教育配套：全齡優(yōu)教 護航成長

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教育資源是家庭置業(yè)的核心考量因素，建發(fā)國貿(mào)望樾打造 “全齡優(yōu)教閉環(huán)”，從幼兒園到高中一站式覆蓋，讓孩子成長步步無憂。項目劃片晉安區(qū)第二實驗小學（2025 年新晉市重點），該校師資力量雄厚，教學設(shè)施先進，是五四北優(yōu)質(zhì)小學代表；對口初中為福州十中（省二級達標校），同時可參與秀山中學、象峰學校二部搖號錄取，教育選擇多元。

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項目東南側(cè)規(guī)劃有公立幼兒園，預(yù)計 2027 年建成，建成后將與項目形成 “幼兒園 + 小學 + 初中” 的全齡教育體系，孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源，無需奔波，家長接送更省心。此外，項目周邊還有福州教育學院附屬第三小學、福州市新店中心小學等優(yōu)質(zhì)學校，教育資源豐富，為孩子成長提供堅實保障。

（三）醫(yī)療配套：雙三甲護航 守護健康

健康是生活的基礎(chǔ)，建發(fā)國貿(mào)望樾周邊醫(yī)療資源密集，打造 “5 分鐘醫(yī)療圈”，為業(yè)主及家人健康保駕護航。項目緊鄰福建省婦幼保健院五四北院區(qū)（三甲）與福州市中醫(yī)院分院（三甲），直線距離分別約 250 米、100 米，步行僅需 3-5 分鐘即可到達，日常問診、急診就醫(yī)極為便捷。

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福建省婦幼保健院是全省床位最多的婦產(chǎn)醫(yī)院，在婦產(chǎn)科、兒科領(lǐng)域處于省內(nèi)領(lǐng)先水平，為母嬰健康提供專業(yè)保障；福州市中醫(yī)院分院則以中醫(yī)特色診療為優(yōu)勢，涵蓋內(nèi)科、外科、骨科等多個科室，滿足日常醫(yī)療需求。此外，項目周邊還有晉安區(qū)醫(yī)院、福州第二醫(yī)院等綜合醫(yī)院，形成 “三甲為主、綜合為輔” 的醫(yī)療保障體系，全方位守護家人健康。

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（四）商業(yè)配套：繁華咫尺 悅享生活

建發(fā)國貿(mào)望樾周邊商業(yè)配套成熟，打造 “10 分鐘購物休閑圈”，滿足業(yè)主日常購物、餐飲、娛樂等需求。項目步行約700 米可達五四 in 象（原五四北泰禾廣場），這是五四北規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)綜合體，涵蓋永輝超市、萬達影城、海底撈、優(yōu)衣庫等品牌商家，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，是家庭休閑購物的首選之地。

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除五四 in 象外，項目周邊還有永輝廣場、閩臺 AD 創(chuàng)意園等商業(yè)配套，永輝廣場主打生鮮零售與日常百貨，滿足業(yè)主日常采買需求；閩臺 AD 創(chuàng)意園則匯聚了眾多文創(chuàng)店鋪、特色餐廳、咖啡館，是年輕人休閑打卡的好去處。此外，項目周邊還有五四北步行街、新店農(nóng)貿(mào)市場等便民商業(yè)，煙火氣十足，生活便利度拉滿。

（五）生態(tài)配套：公園環(huán)繞 鮮氧生活

建發(fā)國貿(mào)望樾坐擁 “雙體育公園 + 雙鮮氧公園” 的綠意矩陣，是主城難得的生態(tài)宜居之地。項目約 30 米直達智慧體育公園，內(nèi)含籃球場、足球場、健身步道等運動設(shè)施，是業(yè)主日常健身、親子活動的理想場所；約 30 米可達廈坊溪體育公園，規(guī)劃有休閑廣場、景觀步道、兒童游樂區(qū)，打造集休閑、運動、觀景于一體的生態(tài)空間。

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項目緊鄰晉安湖公園，這是福州最大的城市人工湖公園，總面積超 1700 畝，擁有湖景步道、花海景觀、休閑廣場等設(shè)施，是市民休閑散步、騎行觀景的熱門地點。業(yè)主可步行前往晉安湖公園，享受一線湖景資源，呼吸新鮮空氣，緩解城市生活壓力。此外，項目周邊還有秀山公園、羅漢山公園等生態(tài)公園，形成 “公園環(huán)繞、推窗見綠” 的生態(tài)居住環(huán)境，居住舒適度極高。

四、產(chǎn)品力革新：高得房率 + 新規(guī)設(shè)計 重塑主城洋房標準

建發(fā)國貿(mào)望樾作為福州首個新規(guī)產(chǎn)品，以超高得房率、創(chuàng)新空間設(shè)計、純粹低密規(guī)劃三大核心優(yōu)勢，重新定義福州主城洋房標準，成為改善家庭置業(yè)的首選之地。

（一）超高得房率：空間價值最大化

項目最大的亮點之一是97%-103% 的超高得房率，通過陽臺、飄窗、設(shè)備平臺全贈送的空間設(shè)計，實現(xiàn) “零公攤” 的空間革命，實際使用面積遠超產(chǎn)權(quán)面積，每一寸空間都物盡其用。以建面約 103㎡戶型為例，得房率約 100%，實際使用面積可達 103㎡，可輕松打造四房戶型，滿足多孩家庭或三代同堂的居住需求；建面約 143㎡戶型得房率高達 103%，實際使用面積可達 147㎡，五房設(shè)計兼顧功能性與舒適性，空間利用率堪稱行業(yè)標桿。

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高得房率的背后，是項目對空間設(shè)計的極致追求。采用大開間、短進深的戶型設(shè)計，客廳開間最大達 4.8 米，主臥開間達 3.8 米，確保室內(nèi)采光充足、通風良好；同時，戶型設(shè)計注重細節(jié)，預(yù)留充足的收納空間，入戶玄關(guān)、客廳、臥室均設(shè)置收納柜，最大化利用每一寸空間，提升居住舒適度。

（二）新規(guī)設(shè)計：引領(lǐng)人居新潮流

建發(fā)國貿(mào)望樾是五四北首個新規(guī)產(chǎn)品，嚴格遵循最新住宅設(shè)計規(guī)范，在戶型、采光、通風等方面進行全面創(chuàng)新。項目層高高達 3.1 米，遠超普通住宅 2.8 米的層高標準，室內(nèi)空間更開闊，壓抑感徹底消除，居住體驗大幅提升。同時，采用南北雙陽臺設(shè)計，主臥配備全景飄窗，客廳連接景觀陽臺，不僅增加室內(nèi)采光面積，還能享受社區(qū)景觀與城市風光，視野極佳。

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在戶型布局上，項目采用動靜分區(qū)、干濕分離的設(shè)計原則，客廳、餐廳等公共區(qū)域與臥室、衛(wèi)生間等私密區(qū)域分離，避免相互干擾；廚房采用 U 型設(shè)計，操作動線合理，同時預(yù)留冰箱、洗碗機等家電位置，滿足現(xiàn)代家居需求。此外，項目所有戶型均采用一梯兩戶純板樓設(shè)計，戶戶朝南，保證每戶都有良好的采光與通風效果，居住舒適度拉滿。

（三）純粹低密：打造高端圈層住區(qū)

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在福州主城高密度住宅扎堆的背景下，建發(fā)國貿(mào)望樾以1.4 的超低容積率打造純粹低密洋房社區(qū)，380 戶的規(guī)模在主城堪稱 “稀缺品”。項目規(guī)劃 14 棟 7-11 層純小高層洋房，樓間距最大達 45 米，確保每棟樓、每個戶型都能享受充足的采光與通風，同時保障業(yè)主隱私。

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社區(qū)采用人車分流設(shè)計，車輛進入小區(qū)后直接進入地下車庫，行人在地面活動更安全，同時減少噪音與尾氣污染，提升居住環(huán)境質(zhì)量。社區(qū)景觀由國內(nèi)知名設(shè)計團隊打造，以 “詩意東方” 為設(shè)計理念，打造 “一軸三園多景” 的景觀布局，中央景觀軸連接社區(qū)入口與中心花園，兩側(cè)分布三大主題花園，搭配疊水景觀、景觀小品、綠植花卉，營造一步一景、四季有景的居住環(huán)境。

五、品牌實力：雙國企背書 品質(zhì)與交付雙重保障

建發(fā)國貿(mào)望樾由建發(fā)房產(chǎn)與廈門國貿(mào)地產(chǎn)兩大世界 500 強國企聯(lián)袂打造，品牌實力雄厚，為項目品質(zhì)與交付提供雙重保障，徹底打消業(yè)主置業(yè)顧慮。

建發(fā)房產(chǎn)是廈門建發(fā)集團旗下核心房地產(chǎn)企業(yè)，成立于 1980 年，深耕房地產(chǎn)行業(yè) 40 余年，布局全國 50 余城，開發(fā)項目超 200 個，涵蓋高端住宅、商業(yè)綜合體、文旅項目等多個領(lǐng)域，是中國房地產(chǎn)百強企業(yè)、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值 TOP10。建發(fā)房產(chǎn)以 “打造鉆石人生” 為品牌理念，注重產(chǎn)品品質(zhì)與客戶體驗，打造了建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)泱譽、建發(fā)書香府邸等多個高端住宅系列，在福州已開發(fā)建發(fā)國賓府、建發(fā)榕墅灣等多個優(yōu)質(zhì)項目，口碑極佳。

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廈門國貿(mào)地產(chǎn)是廈門國貿(mào)集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺，成立于 1993 年，是中國房地產(chǎn)企業(yè) 50 強、福建省房地產(chǎn)企業(yè) 10 強，布局全國 20 余城，開發(fā)項目超 80 個，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗與雄厚的資金實力。廈門國貿(mào)地產(chǎn)注重工程質(zhì)量與成本控制，采用國際先進的施工工藝與材料，確保項目品質(zhì)過硬，同時擁有完善的項目管理體系，保障項目按時交付。

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兩大國企分工明確，廈門建發(fā)負責產(chǎn)品設(shè)計與營銷，憑借豐富的高端住宅開發(fā)經(jīng)驗，打造符合市場需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；廈門國貿(mào)負責工程建設(shè)，以嚴謹?shù)墓こ坦芾順藴剩_保項目施工質(zhì)量與進度，雙強聯(lián)手實現(xiàn) “1+1>2” 的品牌效應(yīng)。項目由福州嘉瑞房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，該公司由建發(fā)與國貿(mào)共同持股，資金實力雄厚，項目資金鏈穩(wěn)健，交付有絕對保障。

六、戶型全解析：全齡段設(shè)計 適配多元居住需求

建發(fā)國貿(mào)望樾打造建面約 103-143㎡全齡段低密洋房，四種戶型均采用高得房率、新規(guī)設(shè)計，滿足單身貴族、新婚夫妻、三口之家、多孩家庭等不同居住需求，每一款戶型都堪稱精品。