來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已成為國家戰(zhàn)略，是推動(dòng)人居環(huán)境提升和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）。

《若干意見》是覆蓋高品質(zhì)住宅建設(shè)全流程的政策指引，聚焦群眾期盼與市場(chǎng)需求，對(duì)廣州市現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范及“惠企利民”措施進(jìn)行系統(tǒng)性歸集，精準(zhǔn)釋放政策利好，主要提出四個(gè)部分共二十八條細(xì)化措施。

加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，精準(zhǔn)土地供給，塑造活力宜居的“好城區(qū)”

“好城區(qū)”層面，《若干意見》提出優(yōu)化城市總體格局，提升廣州城市品質(zhì)和宜居水平；合理確定地塊規(guī)劃指標(biāo)，提供多元化住宅產(chǎn)品，加強(qiáng)“小而美”住宅用地規(guī)劃，促進(jìn)住宅類產(chǎn)品“縮量提質(zhì)”；響應(yīng)市場(chǎng)訴求，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)適配需求，精細(xì)供地節(jié)奏，適配市場(chǎng)周期；

拓寬保障和安置住房渠道，促進(jìn)存量住房去化；明確配套建設(shè)要求，嚴(yán)控區(qū)域統(tǒng)籌級(jí)非必要配建，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低開發(fā)成本；優(yōu)化城市風(fēng)貌管控，注重營造嶺南城市特色風(fēng)貌，支持非剛性管控指標(biāo)論證優(yōu)化。

完善公共服務(wù)，提升環(huán)境品質(zhì)，構(gòu)建全齡友好的“好社區(qū)”

“好社區(qū)”層面，《若干意見》基于以街道為單元的精細(xì)化調(diào)研，強(qiáng)調(diào)提高公共服務(wù)設(shè)施配給精準(zhǔn)性；支持存量公共服務(wù)設(shè)施靈活使用，補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板；鼓勵(lì)整合資源統(tǒng)籌建設(shè)嵌入式服務(wù)綜合體，提升社區(qū)公共服務(wù)效能；集約化布局、品質(zhì)化建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)化管控市政設(shè)施；

提升城市建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵(lì)傳承、創(chuàng)新嶺南建筑設(shè)計(jì)特色，鼓勵(lì)設(shè)置連廊、騎樓、架空層等高品質(zhì)公共開放空間；鼓勵(lì)利用海綿城市設(shè)施、設(shè)置立體綠化、優(yōu)化第五立面設(shè)計(jì)和利用，營造韌性可持續(xù)的綠化景觀；鼓勵(lì)建設(shè)地下公共停車場(chǎng)補(bǔ)足停車短板；優(yōu)化地下車庫（位）規(guī)劃核實(shí)和確權(quán)登記程序，縮短登記周期，降低企業(yè)時(shí)間與資金成本。

優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，強(qiáng)化科技賦能，營造健康舒適的“好房子”

“好房子”層面，《若干意見》優(yōu)化居住空間設(shè)計(jì)，全面考慮房間配置、空間尺度、戶型朝向、空間布局、對(duì)視距離、防火設(shè)計(jì)等要素；鼓勵(lì)彈性可變的“全生命周期”居住空間；鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園、主景觀陽臺(tái)、生活陽臺(tái)，提升戶內(nèi)半開敞空間品質(zhì)；合理布局設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位；

鼓勵(lì)住宅建筑應(yīng)用綠色新技術(shù)，建設(shè)超低能耗、近零能耗、零能耗建筑；鼓勵(lì)智能設(shè)備應(yīng)用并提倡配置健康支持性居住設(shè)施。針對(duì)存量更新，提出支持城鎮(zhèn)危舊房采取拆除翻建方式實(shí)施改造提升，推進(jìn)老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯。

強(qiáng)化協(xié)同監(jiān)督，規(guī)范市場(chǎng)管理，維護(hù)營商環(huán)境公平公正公開

《若干意見》將規(guī)范市場(chǎng)管理，維護(hù)營商環(huán)境納入廣州市高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策框架。根據(jù)《廣州市國土空間規(guī)劃條例》《關(guān)于加強(qiáng)房屋建筑工程設(shè)計(jì)方案全流程管控的通知》等相關(guān)文件要求，強(qiáng)調(diào)住宅項(xiàng)目全流程中的規(guī)劃剛性內(nèi)容傳導(dǎo)，并提出好房子“評(píng)星定級(jí)”機(jī)制、“好房子”質(zhì)量保障體系。通過規(guī)自和住建部門動(dòng)態(tài)協(xié)同，加強(qiáng)住宅項(xiàng)目全流程管控，形成管理閉環(huán)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。