依稀記得幾年前，我家買第一套房子的時(shí)候，銷售曾力推“第四代住宅”，說(shuō)這是新式住宅，不僅得房率超過100%，而且“家家有庭院，戶戶有花園”，完全就是立體式的別墅設(shè)計(jì)。

在看了宣傳單頁(yè)和樣板房以后，確實(shí)被吸引了。

這種庭院式、園林式住宅的設(shè)計(jì)，對(duì)于我們這種長(zhǎng)久生活在鋼筋混凝土城市中的人來(lái)說(shuō)，真的毫無(wú)抵抗力。

于是在購(gòu)房預(yù)算有限的前提下，我還是東拼西湊，咬牙買了一套建面140平方米的第四代住宅。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻啪啪打臉。裝修好入住才一年就開始后悔了。

一、當(dāng)初為啥搶著買的原因：想從“住得下”到“住得好”

當(dāng)年第四代住宅和其他傳統(tǒng)住宅相比，單價(jià)平均高出20%左右，我在購(gòu)房預(yù)算緊張的情況下，還是咬牙買了它。主要是當(dāng)時(shí)被它的三大優(yōu)勢(shì)所吸引：

1、120%的得房率

我家這套房子房本面積是141.3㎡，但其實(shí)室內(nèi)實(shí)際可用面積有160㎡，相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅中的大平層面積。

雖說(shuō)買的時(shí)候單價(jià)高，但得房率也高，這樣算下來(lái)和買普通的大平層相比也不虧。

2、超大挑高露臺(tái)，可做私家庭院

在傳統(tǒng)住宅中，陽(yáng)臺(tái)一般都不會(huì)太大，去掉洗衣晾曬區(qū)后基本上沒什么空間了。要想有種花種菜的院子，要么是別墅，要么是帶院子的一樓，好像沒什么其他的選擇了。

而第四代住宅則不同，它的設(shè)計(jì)是讓每一家都有獨(dú)立的院落，可種花種菜甚至可以種樹、擺放假山和流水等景觀。

這種布局打破高層住宅的封閉單調(diào)感，生活場(chǎng)景也跟著豐富了起來(lái)。

3、政策紅利期

第四代住宅曾經(jīng)是高品質(zhì)好房子的代表，是一場(chǎng)居住革命，所以各地政府都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目大力支持。

比如放寬了陽(yáng)臺(tái)和飄窗的限制，不計(jì)容面積等政策，對(duì)開發(fā)商也提供了不少真金白銀的扶持，這讓購(gòu)房者也有了更堅(jiān)定的持房信心。

二、入住第四代住宅后悔的原因：這七個(gè)缺點(diǎn)是硬傷

第四代住宅的概念很好，看著也很高級(jí)，但是只有親身體會(huì)過以后才知道，它的缺點(diǎn)是隨著日子一點(diǎn)點(diǎn)慢慢的滲透出來(lái)，雖不致命，但磨人。

1、采光差到還不如傳統(tǒng)住宅的一樓

都知道傳統(tǒng)住宅的一樓采光不好，但是第四代住宅的每一樓采光都更差。

第四代住宅最大的優(yōu)點(diǎn)就是有超大的露臺(tái)，但這也是它的缺點(diǎn)。

樓上鄰居家的露臺(tái)是往外挑空的，進(jìn)深太長(zhǎng)，遮擋陽(yáng)光，就算是自家露臺(tái)都沒辦法完全受到太陽(yáng)光的親撫，更何況是室內(nèi)。

我家人經(jīng)常吐槽說(shuō)：住在這套房子里就像住在地下室一樣，一年四季不管什么時(shí)間，進(jìn)門第一件事就是開燈。

2、露臺(tái)隱私完全沒有

第四代住宅的露臺(tái)是兩層挑空的，為了保證每層每一家都有大露臺(tái)就必須采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)。像我家這一層的露臺(tái)是在客廳外，而樓上鄰居家的露臺(tái)就是在臥室外。

這種設(shè)計(jì)在外觀造型上是好看，但毫無(wú)隱私性可言。

因?yàn)闃巧相従诱驹谒麄兗衣杜_(tái)上，就能把我家住宅的一切都盡收眼底。

想在自家陽(yáng)臺(tái)澆花曬太陽(yáng)，都要穿得整整齊齊才行，不然一不小心就走光了。

3、安全隱患讓人心慌

大露臺(tái)是不允許封陽(yáng)光房的，所以不僅沒有隱私，安全也無(wú)法保障。假設(shè)有不安好心的鄰居，完全可以從他家露臺(tái)翻到你家露臺(tái)上再進(jìn)入室內(nèi)。

還有消防隱患，比如露臺(tái)上的花花草草難免有枯枝爛葉以及木質(zhì)花架，樓上鄰居隨手扔個(gè)煙頭都可能會(huì)引起火災(zāi)。

更別說(shuō)大風(fēng)天氣時(shí)，陽(yáng)臺(tái)上那些沒固定好的花盆綠植更像是定時(shí)炸彈，萬(wàn)一掉下去后果不堪設(shè)想。

4、漏水問題防不勝防

交房時(shí)，開發(fā)商說(shuō)已經(jīng)給陽(yáng)臺(tái)做了好幾道防水，但家人不放心，又在裝修時(shí)做了一次，結(jié)果入住不到一年，露臺(tái)還是漏水了，還給樓下鄰居帶來(lái)了困擾，又是道歉又是賠償。

事后打聽了一下專業(yè)人士，人家說(shuō)了，不管你做多少次防水，該漏還是會(huì)漏；主要是植物根系的穿透力超乎想象。

而且，開放式露臺(tái)設(shè)計(jì)在風(fēng)吹日曬以及長(zhǎng)期澆水的情況下，防水層老化的速度比屋頂都快，根本防不住。

5、維護(hù)成本高

買房的時(shí)候，銷售把大露臺(tái)吹得天花亂墜，卻沒告訴我，日后維護(hù)有多燒錢。

要想露臺(tái)保持好看美觀的庭院模樣，那花池就需要定期換土、施肥、除蟲、補(bǔ)種，一年下來(lái)的花費(fèi)比養(yǎng)車都貴。

而且每一項(xiàng)工作都不輕松，這對(duì)于時(shí)間緊張的打工人來(lái)說(shuō)，不是享受是負(fù)擔(dān)。

所以，我家在入住兩年后，我就把花池拆了，灌木也移除了，只留下幾盆簡(jiǎn)單好打理的花草。

6、蚊蟲鼠蟻多

露臺(tái)種植的花草多了就容易招蚊蟲，再加上潮濕的土壤，所以不僅是蚊子多還有蟑螂；以及各種不知名的小蟲子，甚至聽說(shuō)鄰居家還有老鼠，真的太可怕了。

7、轉(zhuǎn)手難到懷疑人生

作為購(gòu)房者，誰(shuí)不希望自己買的這套房子能住的舒服，同時(shí)未來(lái)它也能升值，想出手轉(zhuǎn)賣時(shí)也能快速流通。

事實(shí)證明，第四代住宅的房子和這一點(diǎn)毫不相關(guān)。

我家這套第四代住宅掛牌一年了還沒有賣掉，中介說(shuō)買家一聽到是第四代住宅，第一反應(yīng)就是直搖頭，說(shuō)什么第四代住宅詬病多，人家就想買個(gè)剛需住房。

再加上這類房子的房?jī)r(jià)比傳統(tǒng)住宅要高，所以接盤的人也就更少了。

也許，開發(fā)商當(dāng)初推行第四代住宅的初心是好的，本質(zhì)上是希望每一個(gè)家庭都能有屬于自己的院落，過上詩(shī)情畫意的生活。

但卻低估了它在長(zhǎng)期日常使用中的可靠性、經(jīng)濟(jì)性與人性化的挑戰(zhàn)。

對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要的不是一個(gè)精致的展示品，大家花掉半生心血，想買的是一個(gè)舒適且放松的家。

如今，面對(duì)這個(gè)不想住又賣不掉的不動(dòng)產(chǎn)，既后悔又無(wú)奈，也是給當(dāng)初沖動(dòng)的自己狠狠的上了一課。

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