正當(dāng)大家還在討論，房價啥時候觸底時，已經(jīng)傳來好消息：有7個城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)上漲了。

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先來看看二手房市場

①三月7個城市上漲

根據(jù)中指研究院剛出的3月份數(shù)據(jù)，全國100個城市里，有7個城市的二手房價格環(huán)比上漲了，2個城市持平，剩下的91個城市還在跌。

具體價格方面，3月份，百城二手房均價為12792元/平方米，環(huán)比下跌百分之0.34，同比下跌百分之8.55，跌幅比上個月收窄0.2個百分點。

也就是說，雖然百城房價依舊在走下跌路線，但是3月份的下跌速度明顯比2月份放緩了。

這其實也與3月份樓市傳統(tǒng)的“小陽春”有關(guān)。每年這個時候，很多城市的二手房成交量都會明顯漲一波。

特別是北上深這樣的大城市，今年的成交速度更是驚人，市場活躍度明顯比往年提升不少，但也正因為銷量的持續(xù)提升，部分城市二手房價也開始出現(xiàn)上漲。

具體這七個上漲的城市分別為：阜陽、西寧、廊坊、上海、北海、江門、合肥。

②這次上漲的邏輯和過去不一樣

從上漲城市的分布情況來看，主要集中在三四線居多，一二線城市主要是上海以及合肥，但并沒有出現(xiàn)全面的普漲，甚至大幅度上漲。

為啥會這樣？

因為有些城市的價格調(diào)整還沒有到位。還有些城市的價格跌透了，那些真正需要買房住的人開始進場了。

而且這一波反彈的邏輯和過去也截然不同。

過去樓市火爆的時候，都是豪宅先漲，然后是中端樓盤，接著熱度才慢慢傳導(dǎo)到普通房子，最后才是剛需上車。

現(xiàn)在呢？總體來說，低總價的房子賣得飛快，中高端的二手房成交周期依舊比較長。

以上海為例，這一波銷量暴漲，200萬以內(nèi)的老破小占了整整一半，300萬以內(nèi)達70%，500萬以內(nèi)更是高達88%。低總價房源成交明顯高于高端盤。

③為啥老破小賣的火熱？

這里面主要有有三個原因：

第一，低價房變多了。

以前五六百萬的老破小，經(jīng)過這幾年的調(diào)整以后，很多都掉到300多萬，甚至200多萬。低價盤的基數(shù)大了，成交占比自然就更高了。

第二，月供和租金差不多持平了。

前幾年房價高、利率高，租房比買房更劃算。但到了2026年，房貸利率一直降，很多老破小的月供跟租金已經(jīng)差不多了。要是能用上公積金，月供甚至比房租還低。剛需一算賬，覺得買房更劃算，就果斷下手了。

第三，大家不敢隨便加杠桿了。

以前不管是剛需還是投資，基本都是首付30%、貸款70%，杠桿直接拉滿�，F(xiàn)在雖然首付最低能到15%，但很多人寧愿多付點首付，也不想背一身債。

但也正因為不敢加杠桿，市場就只能停在低價房成交，很難輪動到中高端樓盤。

④為啥同比跌幅更大

看同比數(shù)據(jù)，3月份二手房同比下跌了8.55%，相比去年，跌幅反而更大了，

這主要是因為去年3月不僅有小陽春，房價還漲了一波，導(dǎo)致基數(shù)高，所以今年同比跌幅看起來幅度就更大。

不過這里也要提醒一句：別看到二手房成交火了就上頭，覺得再不買又要暴漲了，勸你沒必要焦慮這個。

就現(xiàn)在這樣的波動市場，買房一定要把安全放第一位。最好能連續(xù)觀察幾個月，如果成交量能保持高位、穩(wěn)穩(wěn)地持續(xù)三個月以上，那才算是真的止跌回穩(wěn)信號強烈了。

否則，搞不好可能像去年一樣，上半年沖進去買，下半年就虧了，多難受。

不過有一點倒是可以放心，2026年的整體房價跌幅肯定會比2025年的小的多，市場最艱難的階段正在過去。

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新房市場情況

3月份，百城新房均價17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

環(huán)比同比都出現(xiàn)了上漲，但這主要是因為開發(fā)商現(xiàn)在都在主城區(qū)推大戶型、高品質(zhì)的貴房子，這些高價盤集中上市，把均價拉上去了。也就是說這種上漲是建立在提質(zhì)縮量結(jié)構(gòu)性的上漲。

實際上，今年3月的新房市場，不管是漲幅還是成交量，都比不上去年同期。

這也就意味著，雖然3月份的整體數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，漲價的城市也在增加，但心房的表現(xiàn)并沒有想象中那么樂觀。而這種情況也和過去截然不同。

以前小陽春，新房和二手房一起火；今年只有二手房火熱，新房的成交量同比還是降了不少。這說明，市場回暖的基礎(chǔ)并不牢靠，還存在一定的風(fēng)險。

說白了，現(xiàn)在樓市就是嚴重分化：新房拼命做高端產(chǎn)品，死撐價格；二手房靠降價換成交量，低價盤撐場面。

所以，如果你最近打算買房，真不用太著急，多看一看，別被短期的成交量沖昏了頭腦。穩(wěn)一穩(wěn)，再出手，安全起見！