對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，3月份的表現(xiàn)力可謂是大幅度的回升，特別是對(duì)于大城市，回升幅度是非常的夸張的，甚至有人覺得在未來的幾個(gè)月，如果能夠有效的穩(wěn)住，市場(chǎng)能夠迅速的飆升到2020年的水平！

我聽到這一段話，忍不住真的笑了兩下，因?yàn)橛行〇|西不要那么天真的，市場(chǎng)不可能無限制的這樣子重復(fù)上漲的！

當(dāng)然3月份小陽春，大家看在眼里，交易量節(jié)節(jié)高攀，特別是在二手房這一方面，整體的成交量是呈現(xiàn)出大幅度的上漲的，上海成交了3.1萬套，北京成交了2萬套，廣州深圳也達(dá)到了一個(gè)很不錯(cuò)的水準(zhǔn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)，大家都感覺到欣欣向榮的狀態(tài)的，就連杭州、成都這些新一線城市也迎來了很很大幅度的“變化”。

也說明了市場(chǎng)是真正意義上的發(fā)生了質(zhì)的改變！

1、數(shù)據(jù)真的是上漲了根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國百城二手房上漲的城市有8個(gè)，盡管上漲的絕大部分都是百分之零點(diǎn)幾這個(gè)數(shù)字，不過終究還是上漲了。

這里就延伸到了一個(gè)非常奇怪的問題，這8個(gè)里面真正意義上的大城市只有兩個(gè)，一個(gè)是合肥，另外一個(gè)就是上海，其他沒有一個(gè)是房?jī)r(jià)破萬的城市，這就衍生出了一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象了！

不是說大城市的房?jī)r(jià)會(huì)最先回暖的嗎？為什么小城市也緊跟隨上，并且有一個(gè)這么大的成交，變動(dòng)的！

合肥和上海的二手房掛牌量是近三年以來首次出現(xiàn)止跌回漲的情況，上海當(dāng)然是最強(qiáng)的城市，整體的實(shí)力不用多說，雖然整體的房?jī)r(jià)并沒有說是很大幅度的上漲，這樣最起碼能夠有效的穩(wěn)住了。

比如我們所看到的大城市，整體的行情也沒有什么特別好上漲的狀況。比如像廈門、首先、溫州、東莞，基本上都是雙雙下跌的，不管是新房還是二手房。

2、整體的二手房還在持續(xù)的回調(diào)

全國二手房?jī)r(jià)格還在回調(diào)，而且是大面積的回調(diào)，3月一線二線、3四線住宅價(jià)格分別環(huán)比下跌0.16%，0.42% 0.34%，相比上個(gè)月是有所收窄的，同比下跌分別為7.72%，9.17%，8.27%，相對(duì)來說還是在持續(xù)的回調(diào)當(dāng)中，這點(diǎn)是重中之重。

在二手房領(lǐng)域，上海是絕對(duì)王者的位置，畢竟33個(gè)月以來首次出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格上漲，更關(guān)鍵的就是在滬7條的刺激下，小陽春的大背景，最終成交量突破了3萬套，創(chuàng)下近5年來的一個(gè)新高。

市場(chǎng)并沒有創(chuàng)下新高記錄的，其中最重要的一條就是整體的掛牌量還在不斷的穩(wěn)不住啊，說明信心還是不是特別的足。

那很重要的一點(diǎn)，就是今年二手房居然成為了成交的主力軍，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在成交的房產(chǎn)當(dāng)中二手房的占比達(dá)到了60%有個(gè)別區(qū)域甚至占比達(dá)到70%的水平，現(xiàn)在大家更愿意接受二手房，原因也只有一個(gè)，性價(jià)比高，性價(jià)比高。

此次購房者主要都是以剛需為主調(diào)，有北京和上海300萬以內(nèi)的房子成交，居然達(dá)到了一個(gè)前所未有的高水平，居然在68%~70%之間

3、新房的整體表現(xiàn)就不行

整個(gè)新房市場(chǎng)的表現(xiàn)力確實(shí)是比較弱的狀態(tài)的，這一點(diǎn)大家都感覺得到，小陽春，三月份一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.24%同比上漲6.19%，聽上去是挺哄人的，但是實(shí)際表現(xiàn)不強(qiáng)！

在春節(jié)過后，杭州，上海，廣州都投入了高端改善性盤進(jìn)入市場(chǎng)，相對(duì)來說買的都是這些高端盤，最終所呈現(xiàn)出來的價(jià)格就是上漲！

根據(jù)中指指數(shù)來看，一季度前100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)整體的銷售數(shù)據(jù)是挺差的，而且差到是不敢想象的說，理論上來說二手房的價(jià)格成交好，新房的價(jià)格也跟著成交好的實(shí)際表現(xiàn)數(shù)據(jù)不如從前。

也說明了一點(diǎn)，置換人群還沒有大規(guī)模的動(dòng)手的，主要都是剛需購房者占據(jù)了主要的位置，而對(duì)于很多想要買房的人都出去觀望觀望。