你敢相信嗎？ 在南通，一棟建筑面積263.29平方米的毛坯別墅，附帶一個(gè)28.79平方米的一樓車庫(kù)，最終的成交單價(jià)竟然不到5000元。 這還不是最驚人的，這棟位于通州區(qū)先鋒鎮(zhèn)羅福宮小區(qū)的房子，第一次走上拍賣臺(tái)時(shí)，起拍價(jià)高達(dá)433.73萬(wàn)元，卻連一個(gè)報(bào)名的買家都沒(méi)有。 在隨后的時(shí)間里，它又經(jīng)歷了十五次同樣的冷清場(chǎng)面，直到第十七次站上阿里拍賣的平臺(tái)。

這一次，它的起拍價(jià)已經(jīng)降至117.03萬(wàn)元。 拍賣吸引了三位競(jìng)買人報(bào)名，整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程只進(jìn)行了八輪，最終以124.03萬(wàn)元落槌。 成交總價(jià)僅比起拍價(jià)高出7萬(wàn)元，折算下來(lái)，別墅本體的單價(jià)為4711元每平方米。 同一天，同一個(gè)羅福宮小區(qū)內(nèi)，還有另外四棟戶型完全相同的別墅成交，其中三棟以117.03萬(wàn)元的起拍價(jià)直接成交，另一棟的成交價(jià)也是124.03萬(wàn)元。

這五棟別墅有一個(gè)共同的標(biāo)簽，它們都屬于破產(chǎn)資產(chǎn)。羅福宮小區(qū)本身并非地處荒郊。 資料顯示，這是一個(gè)法式新古典合院別墅項(xiàng)目，占地面積約9.5萬(wàn)平方米。 它的位置在通州區(qū)先鋒鎮(zhèn)青年?yáng)|路板塊，距離已經(jīng)開(kāi)通的南通軌道交通2號(hào)線先鋒站不到一公里。 周邊分布著南通市第一人民醫(yī)院先鋒分院、先鋒小學(xué)、先鋒時(shí)代廣場(chǎng)以及希爾頓歡朋酒店等配套。 在二手房平臺(tái)上，該小區(qū)同類房源的掛牌單價(jià)普遍在每平方米一萬(wàn)兩千元以上。

對(duì)于普通購(gòu)房者而言，法拍房，尤其是破產(chǎn)資產(chǎn)法拍房，價(jià)格誘惑的背后是實(shí)實(shí)在在的風(fēng)險(xiǎn)清單。 除了可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)欠繳，更關(guān)鍵的是清場(chǎng)交付問(wèn)題。 由于原開(kāi)發(fā)商主體已不存在，房屋本身可能存在的質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛，以及小區(qū)整體配套設(shè)施是否完善、后續(xù)物業(yè)管理能否跟上，都成了未知數(shù)。 購(gòu)買毛坯別墅還意味著需要額外投入一大筆裝修資金。

這棟別墅以124萬(wàn)元的價(jià)格結(jié)束其漫長(zhǎng)的拍賣之旅，更像是一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)的釋放。 當(dāng)資產(chǎn)剝離了光鮮的開(kāi)發(fā)商背書(shū)和狂熱的上漲預(yù)期，它的價(jià)格最終會(huì)由最冷靜的供需關(guān)系來(lái)決定。 這次成交是市場(chǎng)對(duì)其真實(shí)價(jià)值的一次確認(rèn)，還是又一個(gè)價(jià)格發(fā)現(xiàn)過(guò)程的起點(diǎn)？ 對(duì)于正在尋找安居之所的普通人來(lái)說(shuō)，面對(duì)這樣的“超級(jí)折扣”，你認(rèn)為更需要關(guān)注的是價(jià)格數(shù)字本身，還是數(shù)字背后所承載的完整信息？