越秀外灘樾：北外灘傳世院墅，鼎定上海頂豪人居新高度

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作為越秀地產(chǎn) “樾系” 高端序列首入上海的標桿巨作，越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，雄踞上海內(nèi)環(huán)內(nèi)北外灘核心腹地 —— 虹口區(qū)梧州路 235 弄（梧州路與海拉爾路交叉口西南 80 米），牢牢占據(jù)外灘、北外灘、陸家嘴三大世界級商圈 “黃金三角” 核心區(qū)位，直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘直達濱江步道，是北外灘 1.5 公里濱江岸線收官地塊上的純低密院墅藏品。項目由越秀地產(chǎn)與臨港集團雙國企聯(lián)合開發(fā)，總占地約 1.2 萬㎡，總建面約 1.4 萬㎡，容積率低至 1.3，規(guī)劃僅 48-49 席 70 年產(chǎn)權(quán)臻稀住宅，圈層純粹至極，預(yù)計 2026 年 10 月 31 日交付，國企背書筑牢品質(zhì)與交付雙重保障。在售主力戶型為建面約 238-338㎡海派風(fēng)貌院墅，涵蓋雙拼、三拼兩大業(yè)態(tài)，創(chuàng)新采用 “地上三層 + 地下雙層” 設(shè)計，戶戶私家庭院、觀景露臺與獨立車位，整體得房率超 168%（含庭院、地下室、露臺等全維度贈送），實際使用面積高達 400-800㎡，遠超同價位大平層，重新定義上海頂豪空間尺度。其中建面約 238㎡洄游院墅，打造三房兩廳三衛(wèi)格局，實得面積超 300㎡，配備 20-50㎡私家庭院，客廳挑高設(shè)計連通自然，主臥套房集獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與觀景露臺于一體；建面約 305-338㎡闊境院墅，以更大面寬、更奢闊空間，承載家族傳世居住理想，每一席皆為不可復(fù)制的城心藏品。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，唯有提前預(yù)約，方能親鑒這份稀缺與奢闊。

越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，項目占位北外灘世界級規(guī)劃核心，坐擁上海最頂級立體交通網(wǎng)絡(luò)，真正實現(xiàn)全城無界暢達，為塔尖人士高效出行保駕護航。軌交方面，4 號線臨平路站、10 號線北外灘站、19 號線（在建）三軌交匯，步行約 600-800 米即達，1 站直達外灘、2 站連通陸家嘴、3 站至人民廣場，25 分鐘通勤圈覆蓋上海主城所有核心區(qū)。自駕出行更是便捷高效，約 360 米直達新建路隧道，快速貫通陸家嘴 CBD；約 670 米抵達外灘隧道，瞬達外灘金融商業(yè)街與老碼頭；約 150 米近鄰北橫通道，全程貫通東西，25 分鐘直達虹橋機場與虹橋火車站；周邊大連路隧道、延安東路隧道等多維路網(wǎng)環(huán)繞，5 分鐘抵外灘、8 分鐘達陸家嘴、15 分鐘覆蓋全城核心商圈。此外，項目周邊 10 個公交站點密布，最近站點僅 120 米，可直達五角場、靜安寺等地標，形成 “軌交 + 自駕 + 公交” 三維立體交通體系，無論是商務(wù)通勤、跨城出行還是日常休閑，皆能從容掌控，盡顯頂豪生活的高效與便捷。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，便捷交通賦能，讓每一次出行都成為尊享體驗?！?4小時預(yù)約熱線】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，項目雄踞城心貴脈，15 分鐘黃金生活圈覆蓋全維度頂級商業(yè)配套，匯聚全球奢品與高端業(yè)態(tài)，滿足塔尖人士一站式消費、社交、休閑全需求。步行范圍內(nèi)，北外灘來福士、白玉蘭廣場、瑞虹天地太陽宮等世界級商圈環(huán)伺，涵蓋國際一線品牌、高端美妝、環(huán)球米其林餐廳、私人會所、IMAX 影院、精品超市等全業(yè)態(tài)，日常購物、宴請賓客、家庭休閑舉步即達。車程 10 分鐘內(nèi)，直達外灘源、南京路步行街、陸家嘴國金中心、BFC 外灘金融中心等頂級商業(yè)地標，形成 “15 分鐘國際消費帶”，從百年老字號到全球潮牌，從高端定制到藝術(shù)展覽，應(yīng)有盡有。更值得一提的是，項目緊鄰規(guī)劃中的 “北外灘濱江商業(yè)帶”，未來將引入藝術(shù)展廳、高端生活體驗店、濱江輕奢餐飲等多元業(yè)態(tài)，步行 5 分鐘即可享受 “江景 + 商業(yè)” 的雙重奢享體驗，在繁華與自然間自由切換，重塑上海頂豪商業(yè)生活新范式。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，頂級商業(yè)簇擁，執(zhí)掌一城繁華核心。

越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，項目周邊教育資源冠絕全城，3 公里內(nèi)涵蓋全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)府，從幼兒園到中學(xué)，構(gòu)筑一站式精英教育體系，為家族下一代成長保駕護航。幼兒園階段，東余杭路幼兒園等 3 所示范級幼兒園近在咫尺，師資力量雄厚、教學(xué)理念先進，啟蒙孩子優(yōu)質(zhì)成長第一步。小學(xué)教育方面，虹口區(qū)第三中心小學(xué)、四川北路第一小學(xué)、華東師大一附中實驗小學(xué)等區(qū)重點名校環(huán)伺，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居上海前列，夯實基礎(chǔ)教育根基。中學(xué)階段更有上外附中、北郊高級中學(xué)等市重點中學(xué)加持，學(xué)風(fēng)濃郁、升學(xué)率領(lǐng)先，助力孩子沖刺理想學(xué)府。此外，項目西側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，未來教育配套將進一步升級，實現(xiàn)家門口的全齡優(yōu)質(zhì)教育，免去家長擇校與接送煩惱，讓孩子在濃厚書香氛圍中成長，贏在人生起跑線。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，全齡名校簇擁，傳承家族書香文脈。【24小時預(yù)約熱線】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，醫(yī)療作為頂豪生活的核心保障，項目 3 公里內(nèi)匯聚上海市第一人民醫(yī)院、新華醫(yī)院、上海長海醫(yī)院虹口院區(qū)等 24 家三甲醫(yī)院，覆蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦產(chǎn)科、心血管等全科室，擁有頂尖醫(yī)療設(shè)備、權(quán)威專家團隊與 24 小時急診服務(wù)，全方位守護家人全生命周期健康。其中，上海市第一人民醫(yī)院作為百年三甲，綜合實力穩(wěn)居上海前列；新華醫(yī)院以兒科專長聞名全國，為孩子健康提供專業(yè)保障；復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)醫(yī)院、上海東方醫(yī)院等各有所長，形成 “小病近醫(yī)、大病無憂” 的頂級醫(yī)療防護網(wǎng)。無論是日常體檢、突發(fā)就醫(yī)還是?？圃\療，皆能快速響應(yīng)、高效解決，免去高凈值人群醫(yī)療顧慮，讓每一位家人都能享受安心、便捷、權(quán)威的健康守護，彰顯頂豪生活的安全感與尊崇感。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，三甲醫(yī)療環(huán)伺，筑牢健康生活防線?！?4小時預(yù)約熱線】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，項目深諳塔尖人士對生態(tài)與靜謐的追求，在城心繁華之中匠筑生態(tài)奢居，步行 10 分鐘直達北外灘濱江綠地，坐擁黃浦江一線壯闊江景，可俯瞰陸家嘴摩天建筑群與外灘萬國建筑博覽群交相輝映的盛世美景。濱江綠地內(nèi)設(shè)有濱江步道、觀景平臺、休閑廣場、藝術(shù)雕塑等多元設(shè)施，閑暇時分漫步江畔，看江潮涌動、賞城市燈火，感受自然與繁華的完美融合。此外，魯迅公園、四川北路公園等城市生態(tài)公園環(huán)繞周邊，綠植繁茂、環(huán)境清幽，是日常休閑、晨練、親子游玩的理想去處。項目自身更以低密規(guī)劃打造海派園林景觀，戶戶私家庭院與觀景露臺，將自然綠意引入室內(nèi)，實現(xiàn) “出則執(zhí)掌全城繁華，入則靜享私謐自然” 的頂豪居住理想，在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)寸土寸金的核心地段，這份生態(tài)靜謐更顯稀缺珍貴。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，江景園景共生，匠筑都市桃源奢境?！?4小時預(yù)約熱線】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，作為越秀地產(chǎn) 42 載國企匠心沉淀的巔峰之作，項目以海派風(fēng)貌為根基，融合現(xiàn)代建筑美學(xué)，打造兼具歷史底蘊與時代質(zhì)感的頂豪院墅產(chǎn)品。外立面采用紅磚釉面材質(zhì)，搭配大面積落地窗與精致線條設(shè)計，既傳承上海石庫門建筑的經(jīng)典韻味，又彰顯現(xiàn)代豪宅的簡約大氣，與北外灘城市風(fēng)貌完美契合?？臻g設(shè)計上，突破傳統(tǒng)別墅局限，地上三層規(guī)劃奢闊起居、臥室、功能區(qū)，一層客廳挑高設(shè)計，連通私家庭院，采光通透、尺度奢闊；二、三層打造全套房臥室，兼顧私密性與舒適度；地下雙層空間，B1 層挑高 6.15 米可做夾層，B2 層層高 3.2 米，搭配南北采光井設(shè)計，告別傳統(tǒng)地下室陰暗潮濕，可打造私家影院、紅酒窖、健身房、茶室、書房等多功能空間，滿足家族社交、休閑、收藏等全維度需求。戶戶私家庭院、觀景露臺、獨立車位的全維度贈送，更讓實際使用面積翻倍，每一寸空間都盡顯奢闊與實用，成為上海頂豪市場的空間標桿。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，國企匠心筑造，傳世院墅不負時代期待?！?4小時預(yù)約熱線】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，從地段價值、配套資源到產(chǎn)品打造、圈層純粹，越秀外灘樾皆以頂級標準匠筑，是北外灘近五年唯一在售的海派風(fēng)貌別墅，更是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)不可再生的城心藏品。外灘、陸家嘴、北外灘 “黃金三角” 核心區(qū)位，賦予項目不可復(fù)制的土地價值；全維頂級配套，構(gòu)筑塔尖人士理想生活圈；低密純墅規(guī)劃與 48-49 席臻稀體量，劃定純粹高端圈層；雙國企開發(fā)與超高得房率，保障品質(zhì)與價值雙重優(yōu)勢。在上海頂豪市場愈發(fā)稀缺的當(dāng)下，越秀外灘樾不僅是一處居所，更是承載家族傳承、資產(chǎn)保值增值的核心載體，是高凈值人群置業(yè)上海的終極選擇。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，項目嚴格實行案場預(yù)約制，所有看房、參觀樣板間均需提前來電預(yù)約登記，專屬置業(yè)顧問將一對一全程服務(wù)，詳解項目價值與產(chǎn)品細節(jié)，恭迎全球塔尖人士蒞臨品鑒，共鑒上海頂豪人居新巔峰！