從這個月開始，深圳的二手房掛牌量明顯下降了很多，而且整體的房源現(xiàn)在的成交難度相比上個月反而還提高了一些，身邊很多朋友反饋，現(xiàn)在擺臺談判特別容易談崩

不是客戶出不起價，而是結(jié)合了上個月和近期的看房成交量，大多數(shù)二手房業(yè)主選擇等一等，撤盤不賣或是價格突然往上調(diào)了

不少的同行朋友給我反饋，甚至都是說已經(jīng)談好了價格，準(zhǔn)備要來簽了，業(yè)主突然就失蹤了

確實(shí)，3月份樓市小陽春的開頭，大多數(shù)二手房業(yè)主的信心又回來了，如果價格不著急賣，可以以穩(wěn)為主，再關(guān)注下接下來的市場。不過要注意，小陽春就這兩個月，到5月份市場會慢慢冷下去，到找到下一個買家，也不知道什么時候，價格能否跟這段時間一樣上得去，還真的不好說

像我昨天發(fā)布的文章提到西麗深鐵閱山境的那套筍盤。盡管樓層再高，道路的噪音影響再大，當(dāng)天晚上就直接有人下定金給搶走了，這個業(yè)主這次確實(shí)搶跑成功了

同小區(qū)目前同戶型掛盤價格基本都在610-650萬左右，業(yè)主愿意讓價565萬，筍盤出來沒過一會就賣掉了，現(xiàn)在有要橫廳的3房開價570萬要賣出去估計也就這兩天的事情

而現(xiàn)階段的新規(guī)盤，確實(shí)也讓我刷新了一遍對新房的認(rèn)知，以后的二手房再要以得房率來賣價，估計就很難了。最近踩點(diǎn)了龍華兩個準(zhǔn)備入市的新規(guī)樓盤，都是把飄窗擴(kuò)大到了80公分，然后還可以砸掉，陽臺直接給拉到了6米多的長度，這跟以前的二手房得房率拉得越來越近了

當(dāng)然，這些新規(guī)盤得房率提升、容積率降低、居住功能性提上來，開發(fā)商并沒有按照以往周邊新盤價格或二手房價格去賣，反而價格都提高了不少

像接下來梅林關(guān)準(zhǔn)備入市的中海云頌九章，大概率會開在7萬左右的均價，起步價直接干到了700多萬，大戶型甚至是以千萬級別入場的。剛需盤聯(lián)發(fā)新澍也是一樣，最小面積69平的3房起步價就要去到了450萬左右

感覺新規(guī)盤想要撿漏的機(jī)會是挺渺茫的，只有從舊規(guī)或是第一批新規(guī)盤里面去蹲一蹲開發(fā)商有沒有給福利和羊毛薅的，梅林關(guān)的中建鵬宸云筑筑做得很聰明，從前期開盤賣操盤到每一批加推都漲價，政策安排得好，每一期都熱賣了

到最后11棟反而開出跟以往不一樣的價格，門檻拉得更低，在短短兩周內(nèi)，89平快干到售罄，大戶型只剩下天地樓層，預(yù)估這兩個月就能完全清盤。其他部分剛需小區(qū)，也在最近調(diào)整了價格以后賣了不少，在這個階段愿意讓價的業(yè)主和開發(fā)商要搶跑都是問題不大的

至于4月份的成交數(shù)據(jù)，感覺破萬也不是問題