“四層轉(zhuǎn)租層層蒙騙，我五年起早貪黑砸進去的血汗錢，憑什么說沒就沒？”個體戶李某攥著皺成一團的租賃合同，語氣里滿是怒火與不甘。三房東突然失聯(lián)跑路，產(chǎn)權方催著收鋪，二房東拒不擔責，三方推諉扯皮，李某多年打拼的心血瞬間陷入絕境。這場劍拔弩張的轉(zhuǎn)租糾紛，最終在深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖社區(qū)人民調(diào)解委員會調(diào)解員耗時7個月的調(diào)解下順利解決，也為租房經(jīng)營者敲響了警鐘。

經(jīng)營五載遇危機，三房東失聯(lián)陷困境

2020年夏天，李某從三房東王某手中租下龍華街道某商業(yè)樓外圍鋪位和樓內(nèi)場地，一頭扎進餐飲經(jīng)營。五年間，店鋪好不容易步入正軌，成了他拼盡全力守護的根基。兩份租賃合同接連到期后，李某依舊按時足額繳納租金，三房東也未提出異議，但這份看似安穩(wěn)的日子，實則早已被多層轉(zhuǎn)租的隱患悄悄裹挾。

李某所租的商鋪，在2016年由深圳某股份合作公司（產(chǎn)權方）出租給二房東陳某，租期至2025年6月。陳某承租后加價轉(zhuǎn)租給三房東王某，王某又將鋪位拆分，轉(zhuǎn)租給李某及其他個體戶。整個過程中，無人向租戶告知完整轉(zhuǎn)租鏈條，更未明確后續(xù)責任歸屬。

這顆埋藏多年的“定時炸彈”，最終在2025年2月被引爆。產(chǎn)權方與二房東的一級租賃合同將于2025年6月到期，商鋪將被收回移交至新的中標單位。五年間，李某在裝修、設備、備貨上投入的血汗錢，眼看就要付諸東流。李某緊急聯(lián)系三房東王某協(xié)商賠償，對方卻突然“人間蒸發(fā)”，電話關機、微信失聯(lián)，徹底斷了聯(lián)系。

多方介入搭橋梁，法理相融穩(wěn)民心

求助無門的李某，自2025年2月起停止繳納租金和水電費，同時提出19萬元的賠償訴求，放話“不給說法就死磕到底”。雙方劍拔弩張，隨時可能產(chǎn)生肢體沖突。眼看矛盾愈演愈烈，清湖社區(qū)人民調(diào)解委員會接到反饋后，第一時間啟動專項處置，著力化解僵局。

調(diào)解初期，李某怒火未消，態(tài)度強硬，拒絕溝通。清湖社區(qū)黨委副書記兼人民調(diào)解員張書政一次次單獨約談李某，耐心傾聽他五年打拼的不易，安撫其情緒。同時，調(diào)解小組緊急聯(lián)動街道司法所駐點律師，注入專業(yè)法律力量。律師結(jié)合案件事實，逐條為李某解讀《中華人民共和國民法典》，厘清不定期租賃的法律邊界，也提醒他“硬扛到底”將面臨訴訟耗時久、執(zhí)行難的問題，到頭來可能竹籃打水一場空，調(diào)解才是目前追回損失的最優(yōu)解。

耗時七月終和解，四層轉(zhuǎn)租糾紛終落幕

穩(wěn)住李某情緒后，調(diào)解小組隨即對接產(chǎn)權方與二房東陳某，直面雙方對峙焦點。一方面向產(chǎn)權方明確其收回商鋪的合法權利，同時督促其承擔次承租人的善后責任；另一方面，面對二房東陳某的推諉，調(diào)解員點明其作為轉(zhuǎn)租鏈條的關鍵一環(huán)，層層轉(zhuǎn)租卻不把控風險、不梳理責任，三房東失聯(lián)后，理應承擔相應責任，否則其不僅阻礙商鋪交接，還將面臨更嚴重的法律追責。

耗時7個月，歷經(jīng)不下6次的正式與非正式調(diào)解，各方終于放下執(zhí)念，達成共識：產(chǎn)權方與二房東陳某共同向李某支付15萬元賠償款，涵蓋押金、轉(zhuǎn)讓費、搬遷損失等全部合理損失，同時抵扣李某未繳的租金和水電費；李某收到款項后需在7日內(nèi)完成商鋪騰退，雙方徹底了結(jié)糾紛，互不追責。這場劍拔弩張的房屋轉(zhuǎn)租糾紛，終于畫上了圓滿句號。

層層轉(zhuǎn)租，隱患暗藏。此案中，調(diào)解組織以法為據(jù)、以情為橋，耗時七個月終破僵局，體現(xiàn)了“人民調(diào)解+司法指導+多方聯(lián)動”機制在基層治理中的現(xiàn)實效能，也警示廣大經(jīng)營者：簽約之前務必厘清產(chǎn)權關系、轉(zhuǎn)租鏈條與責任主體，莫讓心血在層層轉(zhuǎn)租中淪為“無主之地”。

采寫：南都N視頻記者張小玲 通訊員 陳思琪 劉丹 梁慶煥