2026年4月1日，一份厚厚的起訴書送到了英國(guó)競(jìng)爭(zhēng)上訴法庭（Competition Appeal Tribunal，簡(jiǎn)稱CAT）的案臺(tái)上。

這不是愚人節(jié)玩笑。

起訴的對(duì)象，是英國(guó)最大的房產(chǎn)掛牌平臺(tái)Rightmove。

起訴的理由，是"濫用市場(chǎng)支配地位，向中介收取不公平的高額費(fèi)用"。

索賠金額，高達(dá)15億英鎊——約合人民幣140億元。

當(dāng)天，Rightmove的股價(jià)單日下跌約6%，市值瞬間蒸發(fā)超過(guò)3億英鎊。

1.英國(guó)買房都繞不開的那個(gè)網(wǎng)站

對(duì)于剛接觸英國(guó)房產(chǎn)的海外買家來(lái)說(shuō)，Rightmove可能是你打開的第一個(gè)網(wǎng)站。

它是英國(guó)規(guī)模最大的房產(chǎn)掛牌平臺(tái)，沒(méi)有之一。

根據(jù)Rightmove自己公布的數(shù)據(jù)，英國(guó)消費(fèi)者在各大房產(chǎn)平臺(tái)上花費(fèi)的時(shí)間中，超過(guò)80%發(fā)生在Rightmove上。

另外兩個(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Zoopla和OnTheMarket，加在一起也只能分到剩余的零頭。

對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，如果你的房子不在Rightmove上掛牌，就像在倫敦開了一家餐廳，卻從來(lái)不出現(xiàn)在任何地圖應(yīng)用上——買家根本找不到你。

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，Rightmove幾乎就是英國(guó)二手房市場(chǎng)的全貌。

你在上面能看到價(jià)格走勢(shì)、成交記錄、周邊學(xué)校評(píng)級(jí)、交通覆蓋圖……它已經(jīng)成為英國(guó)房產(chǎn)交易流程中不可跳過(guò)的一環(huán)。

2.中介，是最憋屈的那個(gè)角色

然而，有一個(gè)群體對(duì)Rightmove的感情，要復(fù)雜得多——那就是英國(guó)的中介行業(yè)。

中介需要在Rightmove上掛牌，才能把房源展示給買家。

為此，他們每個(gè)月要向Rightmove支付訂閱費(fèi)。這筆費(fèi)用，多年來(lái)一直在漲——而且漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)通貨膨脹。

2025年，Rightmove宣布將費(fèi)用上調(diào)18%。

要知道，同期英國(guó)通脹率只有約2.5%。換句話說(shuō)，這次漲價(jià)幅度將近通脹的7倍。對(duì)于一家普通的中介門店，這意味著每月要額外多付大約300英鎊，折合每年將近4,000英鎊。

更讓獨(dú)立中介寒心的是：

大型連鎖中介因?yàn)榭蛻袅看螅苷劦秸劭蹆r(jià)。

小型獨(dú)立中介則完全沒(méi)有議價(jià)能力，只能老老實(shí)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)付款。等于說(shuō)，弱者多付錢，強(qiáng)者有優(yōu)惠——而平臺(tái)坐收漁利。

根據(jù)一項(xiàng)2025年年底發(fā)布的研究數(shù)據(jù)，Rightmove的年度收費(fèi)漲幅已連續(xù)三年超過(guò)中介的傭金增長(zhǎng)速度。

以2024年為例，英國(guó)房?jī)r(jià)全年僅上漲1.3%，中介每套房的傭金收入約增加50英鎊，但Rightmove的月費(fèi)卻平均上漲了93英鎊——相當(dāng)于中介多賺了50英鎊，卻多付出去將近100英鎊。

這筆賬，越算越虧。

3.一個(gè)前監(jiān)管官員，決定把這件事做大

憤怒在行業(yè)里積累已久。

2025年2月，一位來(lái)自東普雷斯頓的中介老板Shaun Adams在Change.org上發(fā)起聯(lián)署請(qǐng)?jiān)?，要求英?guó)競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)管理局（CMA）對(duì)Rightmove展開調(diào)查，短短幾周就收到數(shù)千人簽名。

各類Facebook群組里，"抵制Rightmove"的帖子也聚集了大批追隨者。

但請(qǐng)?jiān)笗淖儾涣耸裁础?/p>

真正能改變局面的，是法律行動(dòng)。

出手的人叫Jeremy Newman。他曾擔(dān)任英國(guó)CMA的評(píng)審委員，也曾是英國(guó)四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一BDO的主管合伙人——換句話說(shuō)，他比任何人都更懂壟斷的邊界在哪里。

2025年11月，Newman正式宣布將代表英國(guó)數(shù)千家中介機(jī)構(gòu)，向CAT提起集體訴訟，索賠約10億英鎊。

到了2026年4月1日正式遞交起訴書時(shí)，索賠金額已經(jīng)更新為15億英鎊。

訴訟團(tuán)隊(duì)不可謂不豪華：

主辦律師事務(wù)所是美國(guó)集體訴訟專家Scott+Scott UK LLP，出庭大律師是來(lái)自Blackstone Chambers的御用大律師Kieron Beal KC，經(jīng)濟(jì)學(xué)分析由獨(dú)立機(jī)構(gòu)Kairos Economics提供。

4.站在背后的，是一家更大的"玩家"

這場(chǎng)訴訟最耐人尋味的一個(gè)細(xì)節(jié)，是它的資金來(lái)源。

英國(guó)有一類專門從事"訴訟融資"（Litigation Funding）的機(jī)構(gòu)——他們出錢幫原告打官司，如果贏了，就從賠償金里抽取一定比例作為回報(bào)。

這次為案件全額買單的，是Innsworth Capital Limited。

Innsworth的背后，是美國(guó)對(duì)沖基金Elliott Investment Management。

這家基金以激進(jìn)投資和硬核維權(quán)著稱，曾在全球范圍內(nèi)參與了多起針對(duì)大型科技平臺(tái)的集體訴訟，包括對(duì)Meta和Amazon的案件，涉案金額高達(dá)數(shù)十億英鎊。

Innsworth出資，意味著所有參與訴訟的中介機(jī)構(gòu)"一分錢不用出"。

如果官司贏了，Innsworth將從獲賠的15億英鎊中拿走一筆可觀的回報(bào)——行業(yè)估計(jì)這筆"分成"可能超過(guò)1億英鎊。

如果輸了，全部損失由Innsworth自行承擔(dān)。

這是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的商業(yè)模式。但I(xiàn)nnsworth愿意押注，本身就說(shuō)明他們認(rèn)為這場(chǎng)官司贏面相當(dāng)大。

5.Rightmove的回應(yīng)：我們不認(rèn)

面對(duì)起訴，Rightmove的立場(chǎng)相當(dāng)強(qiáng)硬。

公司發(fā)表聲明表示："我們對(duì)我們?yōu)楹献骰锇楹拖M(fèi)者提供的價(jià)值充滿信心。這一指控毫無(wú)依據(jù)，我們將予以堅(jiān)決抗辯。"

Rightmove同時(shí)強(qiáng)調(diào)，它是英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)"最高效的組成部分之一"，平臺(tái)產(chǎn)品持續(xù)演進(jìn)，幫助買家、賣家、租房者、房主和中介連接在一起。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，Rightmove的底氣不是沒(méi)有來(lái)由。

2025年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.88億英鎊，同比增長(zhǎng)12%，利潤(rùn)率高達(dá)約70%——是富時(shí)100指數(shù)成分股中利潤(rùn)率最高的公司。

6.這件事，和海外買家有什么關(guān)系？

對(duì)于正在考慮投資英國(guó)房產(chǎn)的海外買家來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)官司有幾個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)。

第一，Rightmove的地位短期不會(huì)動(dòng)搖。無(wú)論官司結(jié)果如何，它現(xiàn)在仍然是你搜索英格蘭房源的最主要工具，建議每一位海外買家都學(xué)會(huì)熟練使用它。

第二，中介費(fèi)用結(jié)構(gòu)可能改變。如果Rightmove被裁定濫用市場(chǎng)地位，未來(lái)可能被要求調(diào)整定價(jià)模式。中介的運(yùn)營(yíng)成本如果降低，理論上也有助于壓縮交易中的某些環(huán)節(jié)費(fèi)用，對(duì)買家是潛在利好。

第三，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的透明度正在提高。這場(chǎng)集體訴訟的背后，是英國(guó)競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)管體系對(duì)平臺(tái)壟斷的持續(xù)關(guān)注。無(wú)論結(jié)果如何，這對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展是一件好事。

第四，可以關(guān)注Rightmove的股價(jià)走勢(shì)。對(duì)于有興趣投資英國(guó)上市公司的讀者，這場(chǎng)訴訟已經(jīng)令Rightmove今年的股價(jià)累計(jì)下跌超過(guò)15%。訴訟結(jié)果將是一個(gè)重要的觀察節(jié)點(diǎn)。

這場(chǎng)官司，估計(jì)還要打很多年。

但英國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的這場(chǎng)"江湖震動(dòng)"，值得每一個(gè)關(guān)注英國(guó)市場(chǎng)的人持續(xù)留意。

ref：

https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/04/lawyers-file-1-5bn-legal-claim-against-rightmove-on-behalf-of-estate-agents/

https://www.propertyweek.com/news/rightmove-lumbered-with-1-5bn-lawsuit

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