來(lái)源： 信網(wǎng) 責(zé)編：王榮 2026-04-06 23:23:46

信網(wǎng)4月6日訊　一邊是舊改社區(qū)急需經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，一邊是市場(chǎng)存量商辦資產(chǎn)有待盤(pán)活。面對(duì)這道“兩難”考題，青島市城陽(yáng)區(qū)用一場(chǎng)“以購(gòu)代建”的創(chuàng)新實(shí)踐，把兩件事變成了一舉多得的“共贏文章”。

所謂“以購(gòu)代建”，就是不再另起爐灶全部新建，而是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上已有的閑置商辦用房，精準(zhǔn)匹配舊改社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房需求。方向明確后，關(guān)鍵在于落實(shí)。前期，青島市城陽(yáng)區(qū)通過(guò)“跑省進(jìn)部”，舊改經(jīng)發(fā)房以購(gòu)代建模式成功獲批。此后，城陽(yáng)區(qū)住建局等相關(guān)部門(mén)緊鑼密鼓、靠上服務(wù)，積極協(xié)調(diào)國(guó)企、街道和社區(qū)，全力推動(dòng)?xùn)|張等首批5個(gè)舊改項(xiàng)目，爭(zhēng)取該模式能夠早日落地。

近日，這場(chǎng)探索迎來(lái)了突破性進(jìn)展——上馬街道東張社區(qū)與北岸產(chǎn)投公司正式簽訂《北岸芯匯項(xiàng)目“以購(gòu)代建”認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。這標(biāo)志著全區(qū)首個(gè)通過(guò)“以購(gòu)代建”模式解決舊改社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房缺口的項(xiàng)目成功落地。

本次簽約的北岸芯匯項(xiàng)目，通過(guò)購(gòu)置方式一舉盤(pán)活國(guó)企閑置資產(chǎn)1萬(wàn)余平方米。項(xiàng)目投入使用后，既能為地方貢獻(xiàn)可觀稅收，也能為社區(qū)每年新增穩(wěn)定的租金收入。

“不建新樓，也能增收”這一模式不僅有效化解了存量商辦用房的市場(chǎng)壓力，還通過(guò)收購(gòu)區(qū)位優(yōu)良的成熟房源，避免了建設(shè)周期長(zhǎng)的問(wèn)題，確保社區(qū)租賃收入即時(shí)到位，為社區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供了穩(wěn)定收入來(lái)源，同時(shí)還增強(qiáng)了國(guó)企的資產(chǎn)收益和現(xiàn)金流。城陽(yáng)區(qū)用“以購(gòu)代建”這把鑰匙，打開(kāi)了“政府、國(guó)企、社區(qū)”三方共贏的新局面，為全區(qū)乃至全市舊改工作探索出一條可復(fù)制、可推廣的新路徑。（記者 耿潤(rùn)）

[來(lái)源：信網(wǎng) 編輯：王榮]