來源：市場資訊

（來源：地產(chǎn)風哨）

2025年2月上海的首場土拍，金茂在一眾國央企那里廝殺出來，以89.6億的高總價，38.2%的溢價率拿下虹口瑞虹新城地塊，樓面價高達11.75萬/平米，彼時刷新了上海地王紀錄。

這個項目在2025年8月首開，案名定為金茂璞元，這是金茂的頂豪系列產(chǎn)品。彼時金茂濮元開盤，號稱是認購火爆然后開盤就清盤，99套房源秒光的。營銷部門還制作了喜慶的海報：

但是截至4月7日早上，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，金茂璞元99套房源里面還有19套未售。

這是官方的網(wǎng)簽同步數(shù)據(jù)了，說明之前金茂營銷團隊發(fā)的那個開盤就清盤的消息，是存疑的。早在2025年10月初，我們關(guān)注到了金茂璞元首期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也還剩22套未售：

時間過了快半年了，首期房源網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅僅多了三套，合計下來兩個月賣了一套左右。金茂璞元首期不僅沒首開清盤，現(xiàn)在的存貨都銷售較為緩慢，這跟之前金茂宣傳的相距甚遠。

在2025年10月底和11月底，金茂璞元二期和三期分別取證。二期推貨111套未售54套，去化率51.3%；三期推貨57套，現(xiàn)在已經(jīng)四個月時間過去了，僅僅賣出16套，去化率28%左右。

這個項目的銷售數(shù)據(jù)，其實也算還可以的了，比金茂2023年之前拿地的一些老項目的銷售數(shù)據(jù)可好看多了。但是對于總價超過89億的高總價項目，集團的期望值肯定是更高的，不火爆就是需要金茂上海團隊總價的。2025年以來上海進入了改善產(chǎn)品扎堆入市，豪宅爭霸的競爭局面，高端產(chǎn)品未來的去化壓力陡增。

金茂璞元如何快速去化和回款，這下要考驗上海總經(jīng)理關(guān)翀，也是金茂集團副總裁的關(guān)翀的經(jīng)營能力了，當初拿地集團給的支持可不小，不能讓領(lǐng)導們失望。

金茂在上海還有兩個項目的真實銷售數(shù)據(jù)，我們接下來也會分析一下，比較有看點哦。有興趣的，可以關(guān)注我們后續(xù)文章。

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