2026年4月2日，望江縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，將以拍賣(mài)轉(zhuǎn)掛牌方式公開(kāi)出讓一宗位于縣城區(qū)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。這宗編號(hào)為2026-13、總面積47.7畝的二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)高達(dá)1.2億元，為望江縣土地市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。

NO.1 | 壹

核心區(qū)位，凈地出讓?zhuān)≌袌?chǎng)新焦點(diǎn)

根據(jù)出讓公告，2026-13號(hào)地塊位于望江縣城區(qū)清廉路西側(cè)、和諧路北側(cè)，出讓面積31800.25平方米（約47.7畝）。該地塊規(guī)劃用途為純粹的二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。

該地塊為凈地出讓，意味著競(jìng)得人無(wú)需承擔(dān)拆遷、清理等前期復(fù)雜工作，可快速進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)，極大縮短項(xiàng)目周期，降低了前期不確定性。公告特別明確，地塊禁止建設(shè)別墅和私家莊園，禁止建設(shè)低層住宅，這進(jìn)一步明確了該區(qū)域未來(lái)將以多層、小高層為主的現(xiàn)代化城市住宅風(fēng)貌為主導(dǎo)。

此外，公告對(duì)開(kāi)發(fā)節(jié)奏有嚴(yán)格要求：競(jìng)得人須在交地后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后24個(gè)月內(nèi)建成（主體結(jié)構(gòu)封頂）。這“4個(gè)月開(kāi)工、24個(gè)月封頂”的剛性條款，一方面避免了土地閑置，另一方面也向市場(chǎng)展示了政府推動(dòng)規(guī)劃落地、快速形成城市新貌的決心，未來(lái)居民有望在短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)證家園從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

NO.2 | 貳

規(guī)劃紅利全面釋放，望江城市能級(jí)迎歷史性跨越

此次出讓的2026-13號(hào)地塊，其深層價(jià)值遠(yuǎn)超地塊本身的技術(shù)指標(biāo)，更在于它與《望江縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》所描繪的宏偉未來(lái)高度同頻。這份綱領(lǐng)性文件，為地塊所在區(qū)域注入了多重確定性利好。

1. 中心城區(qū)能級(jí)提升，地塊身居“核心舞臺(tái)”

《規(guī)劃》明確，望江縣將構(gòu)建“一核三心，三軸多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)空間格局。其中的“一核”，正是由老城提升區(qū)、產(chǎn)城融合區(qū)、濱江新區(qū)、高鐵站區(qū)共同組成的縣域發(fā)展核心。本次出讓地塊位于“縣城區(qū)”，正處于這一核心發(fā)展極的輻射范圍內(nèi)?！兑?guī)劃》強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化中心城區(qū)布局，建設(shè)現(xiàn)代化的濱江城市，形成“多中心、組團(tuán)式”的空間結(jié)構(gòu)。這意味著，地塊所在區(qū)域?qū)⒉辉偈浅鞘羞吘?，而是未?lái)城市功能升級(jí)、人口集聚、資源匯流的中心戰(zhàn)場(chǎng)之一。隨著“老城提升、四區(qū)聯(lián)動(dòng)”的推進(jìn)，整個(gè)中心城區(qū)的公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌將迎來(lái)系統(tǒng)性升級(jí)，地塊價(jià)值水漲船高。

2. 安望一體化與交通革命，重塑區(qū)域價(jià)值坐標(biāo)系

制約望江發(fā)展的關(guān)鍵短板——交通，正在被徹底改寫(xiě)?！兑?guī)劃》將“開(kāi)放協(xié)同，高效通達(dá)”作為核心空間策略之一。其中，宿望宣城際鐵路的建設(shè)，將把望江真正納入長(zhǎng)三角軌道網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與安慶、池州、銅陵等城市的快速聯(lián)通。更為重要的是，《規(guī)劃》提出“重點(diǎn)保障安望一體化城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)”，G347、S471等快速通道將成為連接望江與安慶主城區(qū)的“黃金走廊”。

對(duì)于2026-13號(hào)地塊而言，這意味著未來(lái)居民不僅能享受縣城的便利，更能快速接入安慶都市圈，享受同城化生活。規(guī)劃中提及的“高鐵站區(qū)”，作為中心城區(qū)四大功能區(qū)之一，其建設(shè)將帶來(lái)大量人流、物流、信息流，帶動(dòng)周邊區(qū)域價(jià)值呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。地塊雖未明確緊鄰高鐵站，但處于中心城區(qū)整體升級(jí)的“大盤(pán)”之中，必將受益于全縣交通區(qū)位根本性改善帶來(lái)的巨大外溢效應(yīng)。

3. 公共服務(wù)與宜居藍(lán)圖，描繪未來(lái)生活場(chǎng)景

《規(guī)劃》直面現(xiàn)狀“城鄉(xiāng)宜居品質(zhì)有待提升”的問(wèn)題，提出至2035年，要實(shí)現(xiàn)“城鄉(xiāng)公共服務(wù)配置水平達(dá)到長(zhǎng)三角平均水平”，并明確規(guī)定“城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率達(dá)到100%”。這意味著，未來(lái)在像2026-13號(hào)地塊這樣的新建社區(qū)周邊，教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等高品質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施將按標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)配置。

《規(guī)劃》還專(zhuān)章要求“優(yōu)化城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施配置”，構(gòu)建“縣—鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）—村（社區(qū)）”三級(jí)體系，并在中心城區(qū)推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”全覆蓋?？梢灶A(yù)見(jiàn)，地塊未來(lái)的業(yè)主，將生活在一個(gè)公共服務(wù)高度便捷、公園綠地步行可達(dá)（規(guī)劃目標(biāo)：公園綠地、廣場(chǎng)步行5分鐘覆蓋率大幅提升）、城市設(shè)計(jì)精致有序的現(xiàn)代化社區(qū)中。這份關(guān)于“宜居”的官方承諾，是地塊作為“家”的核心價(jià)值所在。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

縱觀望江縣此次土地出讓?zhuān)湫盘?hào)意義遠(yuǎn)大于交易本身。在長(zhǎng)三角一體化、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、安望一體化等多重戰(zhàn)略的賦能下，望江正掙脫“交通末梢”的桎梏，朝著“現(xiàn)代化濱江港口城市”的目標(biāo)堅(jiān)定邁進(jìn)。

2026-13號(hào)地塊，作為一宗位于縣城核心區(qū)、規(guī)劃條件清晰、開(kāi)發(fā)要求明確的凈地，其稀缺性不言而喻。它不僅僅是一宗待開(kāi)發(fā)的住宅用地，更是分享望江未來(lái)十五年城市發(fā)展紅利的優(yōu)質(zhì)“入場(chǎng)券”。