受中東沖突升級及賣家急于脫手的影響，澳洲房產(chǎn)市場在復活節(jié)長周末遭受重挫。

房產(chǎn)分析師警告，初步拍賣成交率已大幅下滑，最終結(jié)算數(shù)據(jù)恐將跌至2020年首次疫情封鎖以來的最低點。

根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu) Cotality 的統(tǒng)計，全澳初步成交率僅為55.5%，不僅創(chuàng)下2022年7月以來的新低，也是同年12月以來該數(shù)值首次跌破60%大關(guān)。

隨著后續(xù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計完成，這一數(shù)字預計將進一步下調(diào)。

本周最終拍賣成交率可能跌破50%，這將是自首次疫情封鎖以來的最低水平。圖：Audrey Richardson

SQM Research 負責人 Louis Christopher 指出，最終成交率預計將跌破50%。

他強調(diào)，即便考慮到公眾假期的影響，這一結(jié)果依然極其疲軟，是自2020年新冠疫情初期封鎖以來，澳洲房產(chǎn)市場經(jīng)歷的最冷清時期。

悉尼墨爾本領(lǐng)跌，不確定性籠罩市場

數(shù)據(jù)顯示，悉尼上周末舉行了389場拍賣，盡管房源量較去年復活節(jié)增長了8.4%，但目前報告的成功率僅為53.4%。墨爾本情況類似，152套參拍房屋中，僅有58.3%錄得成交。

較小的市場如布里斯班和阿德萊德，拍賣數(shù)量雖均有10%的增長，但成交率同樣低迷，分別為55.7%和57.7%。

Christopher 表示，過去一周約有六成房產(chǎn)遭遇了改期、流拍或直接撤出市場。除了假期的客觀影響，買家深陷不確定性引發(fā)的觀望心理才是主因。

他預測，受戰(zhàn)火波及，悉尼房價今年或下跌2%至6%，墨爾本則可能面臨最高4%的跌幅。

關(guān)注5月“生死哨”：利率與戰(zhàn)爭雙重夾擊

目前，市場的焦點已轉(zhuǎn)向澳洲聯(lián)邦儲備銀行（RBA）。由于中東局勢可能引發(fā)油價沖擊并推高通脹，市場擔憂澳聯(lián)儲會在5月5日的議息會議上采取加息舉措。

Christopher 警告稱，在澳聯(lián)儲下次會議前，這種不確定性將持續(xù)籠罩市場。此次會議不僅緊隨總理艾博年關(guān)于能源價格波動的表態(tài)之后，更是該國近年來最關(guān)鍵的政策時刻之一，所有人都會對此“鷹眼”緊盯。

高端房產(chǎn)“遇冷”，剛需市場仍顯韌性

Ray White 首席經(jīng)濟學家 Nerida Conisbee 觀察到，悉尼高端市場的買家信心在沖突平息前將維持低迷。

與東區(qū)、內(nèi)西區(qū)或 Lower North Shore 等豪宅區(qū)成交緩慢形成對比的是，可負擔性較高的剛需市場依然活躍。

Conisbee 認為，中東沖突的確定性與加息預期是左右市場轉(zhuǎn)折的兩大核心因素。雖然悉尼和墨爾本表現(xiàn)乏力，但珀斯和布里斯班的銷售依然強勁。

她指出，目前住房供應(yīng)依然極度短缺，雖然信貸收緊令價格略有緩和，但在高成本背景下，建設(shè)可負擔住房依然困難重重。

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