“這還怎么談？盯了一年的房子，一夜之間漲了50萬(wàn)！”

這是最近上海張江程序員小余發(fā)出的靈魂拷問(wèn)。

他在浦東金橋看中一套總價(jià)700萬(wàn)的房子快一年了，本想趁著清明假期去把這事兒定了，結(jié)果打開(kāi)APP一看，掛牌價(jià)直接飆到了750萬(wàn)。

作為房地產(chǎn)博主，我這幾天后臺(tái)私信快被炸爆了。不僅是小余，很多粉絲反映，3月以來(lái)的樓市，仿佛一夜之間變天——房東不卑躬屈膝了，甚至開(kāi)始“反悔”了。

說(shuō)好的買(mǎi)方市場(chǎng)呢？怎么劇情突然反轉(zhuǎn)了？

魔幻現(xiàn)實(shí)：房東開(kāi)始“飄”了

這還真不是個(gè)例。這幾天跟幾個(gè)中介朋友深聊，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)普遍現(xiàn)象：“談好價(jià)格臨時(shí)反悔”的變多了，直接“跳價(jià)”10萬(wàn)到50萬(wàn)的熱門(mén)小區(qū)比比皆是。

這背后是一組驚人的數(shù)據(jù)撐腰。剛剛過(guò)去的3月，上海二手房交出了一份“炸裂”的成績(jī)單：網(wǎng)簽31215套！這不僅是今年新高，更是近5年來(lái)的最高紀(jì)錄。

為什么房東這么硬氣？

成交量堆出來(lái)的底氣：3月有13天單日成交破千套，甚至沖到了1585套的峰值。房子賣(mài)得飛快，掛一套少一套，急售的少了，觀望的多了。

庫(kù)存壓力緩解：經(jīng)過(guò)半年的去化，上海二手房掛牌量比高峰期少了25.7%，供需關(guān)系正在悄悄逆轉(zhuǎn)。

政策“大禮包”：2月底的“滬七條”確實(shí)精準(zhǔn)激活了剛需和改善需求，外環(huán)外的低總價(jià)房源被掃貨，市場(chǎng)信心回來(lái)了。

買(mǎi)家的“反擊”：我們不干了！

面對(duì)這種突然的“跳價(jià)”，買(mǎi)家的反應(yīng)也很真實(shí)：我不伺候了。

文章開(kāi)頭那位程序員哥們兒直接選擇“不干了”；還有一位夏女士，談好的200萬(wàn)老公房，房東臨時(shí)要加5萬(wàn)，她扭頭就走，最后在同小區(qū)拿下了另一套房子。

這里我必須給買(mǎi)家們潑盆冷水，也提個(gè)醒：千萬(wàn)別被“跳價(jià)”帶節(jié)奏，恐慌入市。

雖然成交量火爆，但數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊：3月上海二手住宅均價(jià)環(huán)比微漲0.08%，只是剛剛止跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到暴漲的程度。

更關(guān)鍵的是，誰(shuí)在買(mǎi)房？
數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)70%的成交是總價(jià)300萬(wàn)以下的“老破小”或剛需盤(pán)。
這意味著什么？現(xiàn)在的市場(chǎng)是由“價(jià)格敏感型”的剛需撐起來(lái)的。大家都是拿著計(jì)算器買(mǎi)房的人，多一分錢(qián)都不想掏。

未來(lái)展望：跳價(jià)是“春藥”還是“毒藥”？

作為博主，對(duì)于當(dāng)下的行情，我的核心觀點(diǎn)是：別被“情緒”割了韭菜。

對(duì)于房東們，我想說(shuō)：
別飄，落袋為安才是贏。
現(xiàn)在確實(shí)是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)，但絕不是“坐地起價(jià)”的好時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)上行期的“跳價(jià)”往往只會(huì)把誠(chéng)意買(mǎi)家推給隔壁鄰居。上海鏈家的專(zhuān)家說(shuō)得很直白：現(xiàn)在是“熱在成交，不是熱在價(jià)格”。一旦你跳價(jià)，買(mǎi)家很可能直接去買(mǎi)同小區(qū)那套沒(méi)漲價(jià)的。等到那套賣(mài)了，剩下的還是你，白白錯(cuò)失窗口期。

對(duì)于買(mǎi)家們，我想說(shuō)：
別慌，這套跳價(jià)了找下套。

四月的二手房市場(chǎng)會(huì)相當(dāng)精彩，不是很想賣(mài)房的房主將與不是很想買(mǎi)房的買(mǎi)家對(duì)峙。

你們說(shuō)最終誰(shuí)會(huì)贏？