一批巨頭與富豪們正在加速布局海棠灣。

最近，巨頭涌入海棠灣的消息被持續(xù)輸出！

前腳海棠灣一宗111畝商業(yè)用地的掛牌，炸出了知名企業(yè)家何猷君以及其實(shí)控的電競(jìng)巨頭星競(jìng)威武集團(tuán)要在三亞海棠灣投資14億打造“超級(jí)運(yùn)動(dòng)綜合體”的消息。

圖源：三亞自規(guī)局

后腳一則來(lái)自三亞自規(guī)局發(fā)布的“設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的批前公示”，又爆出了一家世界級(jí)巨頭低調(diào)布局海棠灣的猛料。

一周前，三亞自規(guī)局發(fā)布了一則《關(guān)于海棠灣3號(hào)C7-02-02-a地塊項(xiàng)目一期建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的批前公示》，擬對(duì)海南養(yǎng)和健康管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱海南養(yǎng)和健康）建設(shè)的海棠灣3號(hào)C7-02-02-a地塊項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化。

不扒不知道，一扒嚇一跳：

海南養(yǎng)和健康的實(shí)際控制企業(yè)是三一集團(tuán)，實(shí)際控制人則是中國(guó)前首富梁穩(wěn)根！

妥妥的世界級(jí)的工程機(jī)械制造業(yè)的巨頭和國(guó)內(nèi)頂級(jí)富豪！

2021福布斯全球企業(yè)排名中，三一重工排在總榜單第468位，早已躋進(jìn)了“世界500強(qiáng)序列”。在2025年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)中，三一集團(tuán)位列第76位。

這種巨頭，卻以這種突然的方式，出現(xiàn)在了海棠灣！

來(lái)源：天眼查

三亞自規(guī)局發(fā)布的公示顯示，三一集團(tuán)旗下的這塊地并不大：

海南養(yǎng)和健康建設(shè)的海棠灣3號(hào)C7-02-02-a地塊項(xiàng)目一期位于三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT11-02-02地塊，權(quán)屬用地面積39538.97平方米（約59.31畝），其中一期用地面積21163.05平方米（約31.74畝）。

而建設(shè)的項(xiàng)目，也有披露，審批建設(shè)1棟生命健康管理中心！

優(yōu)化后總建筑面積約2.34萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約1.26萬(wàn)平方米，地下建筑面積約1.08萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約2.06萬(wàn)平方米。

原方案效果圖（圖源：三亞自規(guī)局）

雖然放在一般地段，59畝的地塊并不算太大。但是在寸土寸金，只有巨頭才能擠入的三亞海棠灣，接近60畝的土地手筆，已經(jīng)算是大手筆了。

三一集團(tuán)布局三亞海棠灣的動(dòng)作非常低調(diào)。

相比于常規(guī)的買(mǎi)地開(kāi)發(fā)不同，這更像一次巨頭和富豪出手的資產(chǎn)收購(gòu)再開(kāi)發(fā)。據(jù)小易了解到，這可能是首富先生買(mǎi)來(lái)用來(lái)做康養(yǎng)度假的一處資產(chǎn)。

但從股權(quán)來(lái)看，這是一個(gè)三一集團(tuán)持有的項(xiàng)目。

優(yōu)化調(diào)整后方案效果圖（圖源：三亞自規(guī)局）

目前，網(wǎng)上很難找到三一集團(tuán)要在海棠灣打造項(xiàng)目的公開(kāi)資料，最早的官方信息來(lái)源，還是2024年9月海棠發(fā)布發(fā)布的一則關(guān)于招商成績(jī)單的簡(jiǎn)訊，顯示：

今年1至7月，海棠區(qū)累計(jì)簽約重點(diǎn)投資項(xiàng)目7個(gè)，落戶三一集團(tuán)與國(guó)家能源集團(tuán)2家“三類500強(qiáng)”企業(yè)。

而后，三一集團(tuán)并未有關(guān)于海棠灣投資的相關(guān)信息公開(kāi)披露，但是也有蛛絲馬跡。

根據(jù)穿透C7-02-02-a地塊的主體海南養(yǎng)和健康股權(quán)變更記錄顯示，2024年5月該公司的原控股股東海南滿天星旅業(yè)的持股股權(quán)，從100%下降為15%。三一集團(tuán)旗下海南三一科技發(fā)展有限公司通過(guò)認(rèn)繳出資850萬(wàn)元的方式，新進(jìn)持有了海南養(yǎng)和健康85%的股權(quán)。

隨后6月，海南滿天星旅業(yè)將150萬(wàn)元的股權(quán)出質(zhì)給了海南三一科技。

海南養(yǎng)和健康股權(quán)變更記錄（天眼查）

可以大膽推測(cè)，經(jīng)過(guò)這一系列操作，三一集團(tuán)通過(guò)股權(quán)變更的形式，買(mǎi)下了滿天星旅業(yè)旗下的部分土地資產(chǎn)。

而到了今年3月，海南養(yǎng)和健康的股權(quán)進(jìn)一步調(diào)整，三一科技持股繼續(xù)上升為92.5%，而滿天星旅業(yè)只持有7.5%。

但這只是工程進(jìn)度對(duì)應(yīng)的例行股權(quán)階段性轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)?，根?jù)相關(guān)規(guī)定，在建工程只能驗(yàn)收后再全部交割，也就是說(shuō)等待該項(xiàng)目正式完工驗(yàn)收后，該公司的股權(quán)才能全部交割給三一集團(tuán)。

不管怎樣，三一集團(tuán)在海棠灣的項(xiàng)目，正式浮出了水面。

2年前，確實(shí)有聽(tīng)說(shuō)梁穩(wěn)根在海棠灣出手買(mǎi)下一處資產(chǎn)的傳聞，而現(xiàn)在，這則傳聞，也正式從“捕風(fēng)吃瓜”，變成了“官方實(shí)錘”！

而三一集團(tuán)要建設(shè)的生命健康管理中心在海棠灣具體哪個(gè)位置呢？三亞自規(guī)局的公示的資料中，并未提及。

但這難不倒小易！

根據(jù)與三一集團(tuán)一直在發(fā)生股權(quán)變更的另一個(gè)主體——海南滿天星旅業(yè)的信息就可以推測(cè)出地塊的位置了。

公開(kāi)資料顯示，滿天星旅業(yè)是目前海棠灣的一個(gè)豪宅項(xiàng)目——海棠春曉的主體開(kāi)發(fā)商。而三一集團(tuán)是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式拿下了部分土地資產(chǎn)，那也不難推測(cè)出該項(xiàng)目大概率位于海棠春曉周邊。

公開(kāi)資料顯示，海棠春曉位于海棠灣、亞龍灣兩大頂級(jí)灣區(qū)交匯的黃金C位，整座園區(qū)占地約171畝，分兩期開(kāi)發(fā)，容積率僅0.48！

是三亞海棠灣少有的低密別墅項(xiàng)目。

隨著三一集團(tuán)打造的生命健康管理中心的逐漸兌現(xiàn)，對(duì)于海棠春曉而言，又是一個(gè)大的利好。

而對(duì)海棠灣而言，這幾年，華潤(rùn)、中旅、保利、中交、復(fù)星、方大等巨頭紛紛扎堆于此，世界級(jí)的IP，也紛紛落地。隨著三一這個(gè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，扎堆海棠灣超級(jí)巨頭又要+1了！