小陽(yáng)春遇上政策強(qiáng)心劑，上海二手房直接迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)放量。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026 年3月上海二手住宅成交2.85 萬(wàn)套，環(huán)比暴漲178.79%，同比上漲6.00%。

這一成交量，更是創(chuàng)下2021 年 4 月以來(lái)近 60 個(gè)月的單月新高，回暖力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

★“新七條” 助威小陽(yáng)春★

各區(qū)交易翻倍增長(zhǎng)

傳統(tǒng)旺季疊加新政加持，市場(chǎng)從月初就火力全開(kāi)。

首周雙休日網(wǎng)簽直接破千套，即便工作日也穩(wěn)定在800 套以上，比平日簽約量高出 20% 以上。

隨后成交一路沖高、紀(jì)錄不斷被刷新，雙休日最高單日網(wǎng)簽逼近1500 套，下半月更是出現(xiàn)工作日也破千套的罕見(jiàn)盛況，市場(chǎng)熱度肉眼可見(jiàn)。

全市各區(qū)同步進(jìn)入翻倍行情：

大浦東成交6354 套，環(huán)比大漲179.66%；

閔行以3017 套位居第二，環(huán)比激增204.13%；

寶山緊隨其后，成交近 3000 套，環(huán)比飆升191.48%。

全域回暖已成定局！

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

★ 低價(jià)房成交活躍★

房東不愿輕易讓價(jià)

本月市場(chǎng)依舊由剛需主導(dǎo)，且占比進(jìn)一步走高：

總價(jià) 300萬(wàn)以?xún)?nèi)房源占比達(dá)到71.14%，較2月再提升 3個(gè)百分點(diǎn)。

閔行靜安新城、曹楊三村等小戶(hù)型社區(qū)持續(xù)走熱，套均面積多在70㎡以?xún)?nèi)。

外環(huán)外2000年左右商品房成交明顯回暖，改善置換需求在政策帶動(dòng)下開(kāi)始有序入場(chǎng)。

掛牌方面雖有季節(jié)性回升，但新增量?jī)H為去年同期的 6 成，市場(chǎng)拋壓大幅減輕。

價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)尤為強(qiáng)烈：

低價(jià)房源快速去化，房東心態(tài)明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，不讓價(jià)、小幅跳價(jià)現(xiàn)象增多，部分漲價(jià)房源也被買(mǎi)家接受；

500-600萬(wàn)區(qū)間房源只要價(jià)格合理，基本1個(gè)月內(nèi)必成交，極端案例更是掛牌半天即簽約，去化速度堪稱(chēng)驚人。

★ 市場(chǎng)熱度全面?zhèn)鲗?dǎo)★

4 月價(jià)格有望小幅上行

3月成交新高在意料之中，但60個(gè)月新高著實(shí)超出預(yù)期，足見(jiàn)政策力度之強(qiáng)。

亮眼數(shù)據(jù)進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)信心，低總價(jià)房源率先止跌回升，高性?xún)r(jià)比房源已被快速掃貨。

當(dāng)前熱度正從剛需向中端改善傳導(dǎo)，500-600萬(wàn)房源跌幅明顯收窄，房東報(bào)價(jià)也更趨堅(jiān)挺。