西安杉杉奧特萊斯項(xiàng)目效果圖

4月3日，唯品會(huì)旗下杉杉商業(yè)集團(tuán)與西咸新區(qū)灃東新城正式簽約，計(jì)劃投資20億元建設(shè)一座超10萬(wàn)平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體。項(xiàng)目選址灃東三路以南、復(fù)興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，緊鄰地鐵16號(hào)線細(xì)柳營(yíng)站，占地約189畝，擬引進(jìn)國(guó)際一線及國(guó)內(nèi)外知名品牌200個(gè)以上，涵蓋GUCCI、Burberry、COACH等國(guó)際名品，以及NIKE、ADIDAS等主流運(yùn)動(dòng)品牌，配套沉浸式體驗(yàn)、兒童娛樂(lè)、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，定位為全國(guó)高品質(zhì)的“奧特萊斯+購(gòu)物公園”，打造“微度假＋購(gòu)物＋文旅”的一站式體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑?/strong>預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后年均營(yíng)業(yè)額達(dá)10億元，帶動(dòng)就業(yè)2000人。

杉杉商業(yè)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)奧特萊斯領(lǐng)軍企業(yè)之一，截至2025年底，已在全國(guó)打造了23家?jiàn)W特萊斯商業(yè)綜合體。此次西咸新區(qū)項(xiàng)目的簽約，正是杉杉商業(yè)加速全國(guó)布局的關(guān)鍵落子。

01

填補(bǔ)足球中心片區(qū)配套空白，

激活“金牌球市”消費(fèi)潛力

西安國(guó)際足球中心已于2025年9月投用，是西北唯一通過(guò)國(guó)際足聯(lián)與亞足聯(lián)雙重認(rèn)證的專業(yè)足球場(chǎng)，固定座席60235座，規(guī)模居全國(guó)前三。2026賽季，陜西聯(lián)合足球俱樂(lè)部已正式將其設(shè)為主場(chǎng)，全年將進(jìn)行15場(chǎng)中甲聯(lián)賽及多場(chǎng)足協(xié)杯賽事。2026年3月的國(guó)際青年足球錦標(biāo)賽三場(chǎng)比賽共吸引76094名觀眾，第二場(chǎng)單場(chǎng)上座高達(dá)42613人，創(chuàng)下上座率新高。巨大的客流量對(duì)商業(yè)配套提出了迫切需求——距離球場(chǎng)最近的國(guó)潤(rùn)季商場(chǎng)，比賽日銷售額較去年同期提升18%，客流提升22%。

杉杉奧萊落子后，將與足球中心形成“賽事引流+商業(yè)承載”的協(xié)同格局：賽事帶來(lái)龐大客群，奧萊提供高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景，雙向引流、互為支撐，有望打造西北地區(qū)文體商業(yè)聯(lián)動(dòng)的標(biāo)桿。此前，足球中心場(chǎng)館自身雖規(guī)劃有3.2萬(wàn)平方米配套商業(yè)，但其體量和服務(wù)層級(jí)遠(yuǎn)不足以承接大型賽事帶來(lái)的集中消費(fèi)需求。杉杉奧萊的落地，從根本上補(bǔ)齊了這一短板，使足球中心從單一的賽事場(chǎng)館升級(jí)為“觀賽+購(gòu)物+休閑”的一站式目的地。

02

助力西咸新區(qū)從“流量輸入”到“消費(fèi)轉(zhuǎn)化”，

重構(gòu)區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)閉環(huán)

西咸新區(qū)近年精心打造了“十里灃河文旅帶”和“西咸涇渭文旅帶”，串聯(lián)起50余個(gè)項(xiàng)目，推動(dòng)文旅業(yè)態(tài)持續(xù)豐富。僅灃東新城，2024年接待游客超960萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)49億元，同比增長(zhǎng)20%以上。與此同時(shí)，西咸新區(qū)已構(gòu)建起以《赳赳大秦》演藝、詩(shī)經(jīng)里、昆明池等為核心的文化IP矩陣，賽事經(jīng)濟(jì)亦持續(xù)升溫。

2026年西咸新區(qū)更以“票根經(jīng)濟(jì)”為抓手，構(gòu)建“觀賽+消費(fèi)”全鏈條服務(wù)體系。然而，區(qū)域長(zhǎng)期存在“文旅資源豐富、商業(yè)轉(zhuǎn)化不足”的結(jié)構(gòu)性短板——游客多為一日游，消費(fèi)鏈條短，過(guò)夜率和客單價(jià)偏低。

杉杉奧萊的入駐，將提供一個(gè)高坪效、強(qiáng)留客的商業(yè)錨點(diǎn)，將賽事人群與旅游人流轉(zhuǎn)化為實(shí)際消費(fèi)，延長(zhǎng)停留時(shí)間，推動(dòng)區(qū)域從“觀光地”向“消費(fèi)目的地”轉(zhuǎn)型。同時(shí)，杉杉奧萊還可與詩(shī)經(jīng)里、昆明池等文旅資源形成聯(lián)動(dòng)，打造特色消費(fèi)打卡地，延伸消費(fèi)鏈條，激發(fā)區(qū)域消費(fèi)活力。

03

推動(dòng)“文體旅商”融合從規(guī)劃走向現(xiàn)實(shí)，

夯實(shí)西安“賽事名城”產(chǎn)業(yè)底座

灃東新城正全力推進(jìn)“人文立區(qū)、文旅強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，深度構(gòu)建“文旅+體育經(jīng)濟(jì)”新生態(tài)。杉杉奧萊的落地，將打通體育賽事與文化演藝的流量出口，為西咸新區(qū)“文體旅商”融合發(fā)展注入關(guān)鍵動(dòng)能，推動(dòng)區(qū)域文體旅產(chǎn)業(yè)從散點(diǎn)布局邁向系統(tǒng)閉環(huán)。

隨著項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)，西安國(guó)際足球中心片區(qū)將加速形成“賽事聚人氣、商業(yè)留消費(fèi)、文旅塑品牌”的良性循環(huán)，為西安打造國(guó)際賽事名城提供堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)支撐。

西安大型奧萊總數(shù)增至9家！

據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2024-2025中國(guó)奧特萊斯行業(yè)白皮書(shū)》，截至2024年底，全國(guó)有在營(yíng)業(yè)奧萊項(xiàng)目約251個(gè)，銷售規(guī)模約2390億元。其中，西安、長(zhǎng)沙、武漢等城市出現(xiàn)5-7家?jiàn)W萊同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的局面。

西安杉杉奧特萊斯項(xiàng)目效果圖

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安目前已開(kāi)業(yè)大型奧特萊斯6家，在建及官宣有月瀾嘉奧特萊斯、兵馬俑國(guó)際文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目2家，疊加此次西咸新區(qū)簽約落地的杉杉奧特萊斯綜合體，全市大型奧萊布局總數(shù)增至9家。此外，靜安薈生活?yuàn)W特萊斯、京東奧萊等城市特色業(yè)態(tài)同步布局發(fā)展，形成多元互補(bǔ)的奧萊商業(yè)矩陣，整體布局規(guī)模位居全國(guó)副省級(jí)城市前列。

月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目（效果圖）

月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目：位于新城區(qū)西安火車站北廣場(chǎng)東側(cè)DK4樓宇，建筑面積5.8萬(wàn)平方米，將引入新加坡等國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，涵蓋國(guó)際名品、潮流消費(fèi)、海鮮零售、輕奢化妝品、折扣店、東南亞風(fēng)味餐飲等特色業(yè)態(tài)，其中70%為自營(yíng)品牌。目前，項(xiàng)目進(jìn)度正有序推進(jìn)中，計(jì)劃于2026年底正式開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)后，三年培育期內(nèi)預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額約5億元，提供就業(yè)崗位超過(guò)1000人。

秦始皇陵“東翼”文旅度假區(qū)區(qū)位圖

兵馬俑臨潼國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目：位于臨潼區(qū)秦陵?yáng)|旅游度假區(qū)，由北京華聯(lián)集團(tuán)投資建設(shè)，按計(jì)劃，項(xiàng)目將匯聚時(shí)尚購(gòu)物、親子旅游、娛樂(lè)度假等業(yè)態(tài)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一線品牌、餐飲與書(shū)店等，打造對(duì)標(biāo)國(guó)際知名奧萊的新范式和文旅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。今年將正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

這批重點(diǎn)奧萊項(xiàng)目的陸續(xù)落地，勢(shì)必將成為西安打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的關(guān)鍵抓手。

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關(guān)注長(zhǎng)安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國(guó)！