現(xiàn)在這個時機，房子能不能入手？我一口氣把全國范圍講清楚，大家聽好。

我們從兩個維度看：地區(qū)和時機。

一、先看地區(qū)：未來只有5%的房子能漲

先問大家：未來房子還有機會漲嗎？評論區(qū)一半一半，很正常。

我先給你一個關(guān)鍵觀察：

跟歐美、香港比，咱們房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)，發(fā)展時間非常短。

人家發(fā)展幾十年、上百年，到現(xiàn)在房價還在漲——大漂亮、歐洲、香港，都在漲。

憑什么咱們就不能漲？

有人說：我們地多、人口老齡化、新生兒少。

但日本、歐洲、韓國、香港，哪個不老齡化？

你的感受沒錯：未來95%的房子確實不會漲，甚至會跌。

但能漲的，是核心城市、核心地段。

一句話：未來是分化行情——5%往上，95%往下。

二、再看時機：現(xiàn)在是不是相對低位？

判斷時機，不用追求買在絕對最低點，只要在相對低位區(qū)間就行。

現(xiàn)在時機對不對？看上海3月份的數(shù)據(jù)：

? 單日成交量破5年紀錄，網(wǎng)簽系統(tǒng)都崩了

? 單月成交近3萬套，以前一個月才3千套

? 上海庫存不到20萬套，3個月就賣光了

為什么這么快？

理論上20萬套夠賣6個月，但實際頂天3個月。

因為很多人本來想賣，是怕跌；一旦市場回暖，他們就撤牌不賣、捂盤惜售。

更關(guān)鍵的是：

? 超市方便面搶空，第二天就能補貨

? 房子搶空，補庫存至少要1—2年，甚至更久

還有38號文件的影響：土地供應(yīng)可能進一步收緊，房子甚至可能不補貨。

有人還在說出生率低——

上海、北京、杭州、南京、重慶、武漢、深圳、廣州，這些城市人口還在增長。

出生率低是全國整體數(shù)據(jù)，跟核心城市沒關(guān)系。

村里出生率低，但杭州小區(qū)里一年生二三十個，平均年齡才30歲。

一句話：整體出生率下降，跟核心城市房價沒關(guān)系。

三、普通人怎么判斷能不能入手？

1 只看核心城市：人口持續(xù)流入、庫存低、土地供應(yīng)緊的地方

2 不碰95%的房子：三四線、非核心地段、人口流出城市

3 時機看兩點：成交量回暖、庫存快速去化，就是相對低位

4 別等最低點：等你確認最低點時，已經(jīng)漲上去了

現(xiàn)在這個節(jié)點，核心城市的房子，已經(jīng)到了可以關(guān)注、甚至入手的相對低位。

未來一旦庫存見底、補不上貨，價格很可能快速反彈。