說真的，最近重慶樓市火得有點(diǎn)不像話。朋友圈里中介天天發(fā)成交喜報，走在路上都能聽到大爺大媽在討論哪哪又開盤了。但今天咱們聊的不是那些動輒兩三萬的豪宅，而是最近刷屏的“7字頭”二手房。

你沒聽錯，重慶主城區(qū)，7字頭。

這波回暖從哪兒來的？

說來也怪，今年2月重慶出了“22條穩(wěn)樓市新政”，從購房補(bǔ)貼到“賣舊買新”的個稅退稅，實(shí)打?qū)嵉匕奄彿砍杀窘盗讼聛?。疊加3月春交會的助推，購房者的熱情一下就被點(diǎn)燃了。

但有一個數(shù)據(jù)特別有意思——在二手房成交中，總價60萬到100萬元的三房最受青睞33。這說明什么？說明沖進(jìn)來的主力軍根本不是投資客，而是實(shí)打?qū)嵉膭傂琛?/p>

“7字頭”到底在哪？

再來說說最吸引人的“7字頭”?，F(xiàn)在重慶主城區(qū)到底能不能買到7000多一平的房子？

答案是：能，但得看地方。

有人可能要問了，那照母山、中央公園那些熱門板塊呢？

那價格就完全不一樣了。中央公園3月二手房均價13926元/平方米，照母山這邊二手房均價也在1.5萬左右。渝中區(qū)均價10613元/平，兩江新區(qū)10525元/平18。同一個城市，價格能差出一倍還多。

所以說“7字頭”的便宜，不是哪都能撿的。

7字頭房子到底能不能買？

這就得說真話了。主城區(qū)那些7字頭的房子，大部分是什么情況？要么是90年代建成的老破小，要么是房齡超過20年的老社區(qū)，要么就是偏遠(yuǎn)得連外賣都不愿意送的遠(yuǎn)郊次新房。

另一個大坑是貸款。超過15年房齡的老房子，銀行放貸就很難了。超過20年的，幾乎只有極個別銀行會批。你總不能用全款去買一套幾十年的老房子吧？

一個值得注意的信號：改善型需求爆發(fā)了

這說明什么？說明重慶樓市正在從“有房住”向“住好房”升級。未來房價的分化會越來越明顯——核心區(qū)的高品質(zhì)住宅有人搶，邊緣地帶的低價老破小可能真的會越來越難出手。

庫存壓力還是大

一個不能回避的現(xiàn)實(shí)是，重慶的二手房庫存仍然高企。3月中旬，重慶二手房掛牌量一度突破12萬套30。供大于求的矛盾短期內(nèi)很難根本扭轉(zhuǎn)。

所以到底要不要上車？

我覺得得分人看。

如果你是剛需自住，預(yù)算確實(shí)有限，又不介意老小區(qū)的各種毛病，那么7字頭的房子確實(shí)是一個上車的機(jī)會。但前提是——做好功課，實(shí)地考察，搞清楚產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)狀況、貸款可能性。不要只盯著價格，居住體驗(yàn)才是根本。

如果你是改善性需求或者投資考慮，那真的不建議盯著7字頭的老破小。核心區(qū)的新盤和次新房雖然貴，但保值能力和居住品質(zhì)完全不是一個級別。買一套住著舒服、未來也好出手的房子，比買一套便宜但住著糟心的房子，劃算得多。

歸根結(jié)底一句話：現(xiàn)在重慶樓市的熱度是真的，但分化也是真的。別被“小陽春”沖昏了頭腦，也別被“7字頭”迷了眼。量力而行，理性選擇，才是硬道理。

你覺得現(xiàn)在的重慶樓市，是抄底的好時機(jī)，還是應(yīng)該再等等？評論區(qū)聊聊你的看法。