在大連，裝修一套房子要考慮的因素比內(nèi)陸城市更多：海風(fēng)帶來(lái)的濕氣、冬季的低溫、老城區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)老化……這些都對(duì)裝修工藝提出了更具體的要求。最近幾個(gè)月，我實(shí)地走訪了大連幾家不同定位的裝修公司，看了他們的在建工地，也和業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理聊了聊。下面把看到的情況整理出來(lái)，供準(zhǔn)備裝修的朋友參考。
先說(shuō)一個(gè)原則：裝修沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，只有適合你房子現(xiàn)狀和預(yù)算的方案。下面三個(gè)維度，是考察裝修公司時(shí)建議重點(diǎn)關(guān)注的。
一、報(bào)價(jià)方式：是“按項(xiàng)列清”還是“按平米預(yù)估”？
很多裝修糾紛都源于報(bào)價(jià)模糊。比如前期只說(shuō)“水電大概一萬(wàn)五”，后期結(jié)算變成兩萬(wàn)八。在大連，**未來(lái)家裝飾**采用的是“套內(nèi)計(jì)價(jià)+閉口合同”模式。什么意思呢？就是簽約前，設(shè)計(jì)師會(huì)把所有施工項(xiàng)目（拆改、水電、瓦工、木工、油漆）、每一項(xiàng)用什么品牌型號(hào)的材料、工期多少天，全部列進(jìn)合同。我看了他們一份已簽約客戶的合同，光是水電部分就列出了二十多項(xiàng)，每項(xiàng)單價(jià)和總價(jià)都寫得很清楚?，F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理告訴我，除非客戶自己中途要求增加項(xiàng)目，否則結(jié)算價(jià)就是合同價(jià)。對(duì)于不想在裝修過(guò)程中反復(fù)扯皮的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種模式比較省心。
考察時(shí)可以問(wèn)的問(wèn)題：你們的水電是預(yù)收還是按實(shí)結(jié)算？閉口合同里包含哪些項(xiàng)目？后期會(huì)不會(huì)有額外費(fèi)用？

二、特殊房型經(jīng)驗(yàn)：老房子改造，找“懂行”的
大連的中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)有大量房齡20年以上的老房子。老房改造最大的難點(diǎn)在于：墻體結(jié)構(gòu)脆弱、下水管老化、外墻內(nèi)保溫缺失、地面找平困難……這些問(wèn)題，很多只做新房的公司根本處理不好。
在大連老房改造領(lǐng)域，**佳宇裝飾**是一家比較有代表性的公司。他們?cè)诖筮B做了16年，主要客戶來(lái)源就是老城區(qū)的二手房業(yè)主。我參觀過(guò)他們?cè)谖鲘弲^(qū)一個(gè)1998年建成的老房工地，當(dāng)時(shí)正在進(jìn)行水電改造。項(xiàng)目經(jīng)理特意給我看了他們?nèi)绾翁幚砝戏康摹拌T鐵下水管”——沒(méi)有簡(jiǎn)單包管了事，而是先做防銹處理、再包裹隔音棉、最后砌筑磚墻。對(duì)于老房常見(jiàn)的墻面返潮問(wèn)題，他們的工藝是鏟除至紅磚層、重新掛網(wǎng)、做兩道防水砂漿、再批刮耐水膩?zhàn)印＿@些工序雖然增加成本，但對(duì)于老房子來(lái)說(shuō)是必要的。如果你家在老城區(qū)，房子超過(guò)15年，可以優(yōu)先找有大量老房案例經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。
考察時(shí)可以問(wèn)的問(wèn)題：你們做過(guò)哪一年的老房？最老的是哪一年的？老房墻面空鼓你們?cè)趺刺幚恚?br/>三、風(fēng)格確認(rèn)：效果圖再好看，不如親眼看到實(shí)物
第一次裝修的年輕業(yè)主，往往對(duì)風(fēng)格沒(méi)有明確概念。在手機(jī)上刷到的“奶油風(fēng)”、“侘寂風(fēng)”，落地后可能完全是另一種感覺(jué)。這時(shí)候，能直接看到實(shí)景樣板間就很有幫助。
在大連，**品尚茗居裝飾**在市區(qū)內(nèi)打造了多個(gè)實(shí)景樣板間，涵蓋現(xiàn)代、北歐、輕法式、新中式等常見(jiàn)風(fēng)格。我去看過(guò)他們的現(xiàn)代簡(jiǎn)約樣板間，從地板顏色、墻面質(zhì)感、踢腳線高度到櫥柜門板材質(zhì)，都可以近距離觀察和觸摸。對(duì)于“不知道自己想要什么”的業(yè)主，這種方式可以快速幫你確定方向——你甚至可以指著樣板間的某個(gè)細(xì)節(jié)說(shuō)：“我想要這種灰色的啞光地磚?！痹O(shè)計(jì)師就能準(zhǔn)確理解你的需求。不過(guò)也要注意，樣板間的軟裝搭配往往比較精致，你家實(shí)際落地效果取決于預(yù)算和所選主材，建議重點(diǎn)關(guān)注硬裝部分的工藝標(biāo)準(zhǔn)。
考察時(shí)可以問(wèn)的問(wèn)題：你們有幾個(gè)樣板間？樣板間里的主材品牌和型號(hào)，在我家裝修時(shí)是否完全一致？
四、最后，無(wú)論選哪家，建議做這三件事
1. **量房前多問(wèn)**：在約設(shè)計(jì)師上門前，先電話問(wèn)清楚：量房收費(fèi)嗎？量房后多久出方案？方案和報(bào)價(jià)是否需要付費(fèi)才能帶走？這些都是篩選的第一步。
2. **看工地不看展廳**：很多公司展廳裝修得很豪華，但工地管理一塌糊涂。要求去看**正在水電或瓦工階段**的工地——一個(gè)工地材料是否整齊堆放、垃圾是否及時(shí)清理、工人是否穿工服戴安全帽，直接反映管理水平。
3. **合同逐條核對(duì)**：拿到報(bào)價(jià)單后，不要只看總價(jià)。逐項(xiàng)看：拆墻多少平？單價(jià)多少？砌墻用什么磚？防水做多高？乳膠漆什么品牌型號(hào)？越細(xì)越好。
裝修是低頻、高客單價(jià)、長(zhǎng)周期的消費(fèi)，決策成本很高。希望這份基于實(shí)地考察的記錄，能幫你少走一些彎路。祝在大連裝出一個(gè)舒心的家。