成都一套市場(chǎng)價(jià)160多萬的精裝地鐵房，起拍價(jià)居然只要16.6萬！但這是一套“兇宅”——曾發(fā)生過命案。房子前兩次拍賣分別以105.6萬和96.6萬成交，結(jié)果買家一個(gè)轉(zhuǎn)賣、一個(gè)悔拍，寧愿損失5萬保證金也不要了。如今第三次上架，起拍價(jià)暴跌至16.6萬，超2.5萬人圍觀，卻只有3人敢報(bào)名。本文還原事件經(jīng)過，分析兇宅拍賣的法律風(fēng)險(xiǎn)、悔拍的法律后果，并提醒大家：有些便宜，真的碰不得。

一、16.6萬起拍的精裝地鐵房，背后是一起命案

成都，一套89.7㎡的精裝房，緊鄰地鐵，市價(jià)160多萬。2026年4月，這套房第三次出現(xiàn)在拍賣平臺(tái)上，起拍價(jià)只有16.6萬——相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的十分之一。

為什么這么便宜？因?yàn)樗恰皟凑薄?jù)知情網(wǎng)友透露，房子里曾發(fā)生過一起命案：男房主殺了女房主后自殺，過了很久才被鄰居發(fā)現(xiàn)。這套房子也因此成了法拍房，被法院強(qiáng)制拍賣。

但戲劇性的是，這已經(jīng)是它第三次上拍了。

· 一拍（2025年11月）： 92人報(bào)名，一位外地大哥以105.6萬拍下。當(dāng)時(shí)大家覺得“管它死沒死過人，便宜就行”。結(jié)果大哥拿了房才45天，就掛出去轉(zhuǎn)賣。

· 二拍（2026年1月）： 熱度不減，最終以96.6萬成交?？少I家拿到房子后反悔了，寧愿損失5萬保證金，也要退房。

· 三拍（2026年4月）： 起拍價(jià)直接腰斬再腰斬，降到16.6萬。截至4月1日，超2.5萬人圍觀，但只有3個(gè)人敢交錢報(bào)名。

兩萬多人看熱鬧，只有3個(gè)人敢下手。這哪里是買房，簡(jiǎn)直是玩心跳。

二、為什么有人寧愿虧5萬也要悔拍？法律后果不止這點(diǎn)

那個(gè)悔拍的買家，不是沒錢，而是怕了。怕什么？怕住進(jìn)去心里發(fā)毛，更怕以后根本賣不掉。

很多人以為悔拍就是損失一筆保證金，其實(shí)沒那么簡(jiǎn)單。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)等。

也就是說，悔拍不僅要扣掉保證金，如果重新拍賣的價(jià)格比原成交價(jià)低，差額部分還得由悔拍人補(bǔ)上。比如二拍成交96.6萬，悔拍后三拍起拍只有16.6萬，萬一最終只拍了30萬，那中間的60多萬差價(jià)，法院是可以向悔拍人追索的。

所以那個(gè)買家寧愿虧5萬保證金也要跑，說明他已經(jīng)算過賬：這房子拿著就是燙手山芋，以后想轉(zhuǎn)手？門兒都沒有。與其未來被套牢，不如現(xiàn)在割肉離場(chǎng)。

三、“兇宅”到底能不能買？法律怎么說

從法律上講，我國并沒有哪條法律明文禁止買賣“兇宅”。兇宅本身不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，它的問題主要出在兩點(diǎn)：

1. 信息披露義務(wù)：根據(jù)《民法典》第7條誠實(shí)信用原則，賣房人（包括法院拍賣）應(yīng)當(dāng)告知房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡等重大瑕疵。如果故意隱瞞，買家可以請(qǐng)求撤銷合同或要求賠償。

2. 心理價(jià)值與市場(chǎng)流動(dòng)性：兇宅的市場(chǎng)接受度極低，銀行可能拒絕貸款，保險(xiǎn)公司不?！棒[鬼”風(fēng)險(xiǎn)，以后想轉(zhuǎn)手，接盤的人少之又少。這就是所謂的“資產(chǎn)流動(dòng)性歸零”。

法拍房通常會(huì)在公告中標(biāo)注“屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡”或類似提示。本案中，前兩次拍賣成交后買家都退縮了，說明這個(gè)信息被如實(shí)披露了，但買家高估了自己的心理承受能力。

四、網(wǎng)友吵翻了：唯物主義vs.玄學(xué)

評(píng)論區(qū)直接變成了大型辯論現(xiàn)場(chǎng)。

有人現(xiàn)身說法：“我知道這房子，聽說當(dāng)年是男房主把女房主殺了，然后自殺了……后來是鄰居聞到味兒才發(fā)現(xiàn)的。這畫面感，你敢??？”

有人神神叨叨：“這房子全封閉的情況下都有風(fēng)，不知道從哪吹來的。別問為什么，因?yàn)槲胰タ催^！”

當(dāng)然也有“狠人”表示無所畏懼：“窮我都不怕，我還怕兇宅？來了我都得讓它踢正步走！只要價(jià)格到位，鬼神都得讓位！”

還有網(wǎng)友調(diào)侃：“想想真的有鬼，當(dāng)年小日本走不出南京城。有沒有再兇一點(diǎn)的宅子？我只有1.6萬，在線等，挺急的?！?/p>

結(jié)論：有些便宜，你承受不起

這套房子從105萬跌到96萬，再跌到16.6萬起拍，表面上是價(jià)格崩盤，實(shí)際上是市場(chǎng)信心的徹底崩塌。那個(gè)悔拍的買家，寧愿虧5萬也要跑，說明他已經(jīng)明白：這房子買來不是住的，是套在手上的。

所謂的“撿漏”，往往是給那些只看價(jià)格、不看風(fēng)險(xiǎn)的賭徒準(zhǔn)備的。你省下的那一百多萬，買的是幾十年的心理陰影，是半夜驚醒的冷汗，更是未來資產(chǎn)賣不掉的死局。

最后問大家兩個(gè)問題：

· 如果這套房子最終16.6萬成交，你覺得買家是賺了還是虧了？

· 換作是你，多少錢才敢下手買一套兇宅？

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（來源：綜合阿里拍賣平臺(tái)公開信息、網(wǎng)友評(píng)論及新聞報(bào)道）