都說(shuō)3月份，香港市場(chǎng)爆火，但具體有多火呢？

我們統(tǒng)計(jì)了3月份以來(lái)，香港全新盤(pán)開(kāi)盤(pán)以及去化情況。

大家不妨看看

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多盤(pán)日光

大手客洶涌

其中，有幾個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注。

其一，日光盤(pán)頻現(xiàn)，核心區(qū)熱盤(pán)「曬冷式」銷(xiāo)售很普遍。

曬冷式銷(xiāo)售，指的是一次拿出了全部貨量，而剛剛過(guò)去的3月份，油尖旺三個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目就都采取了這種模式。

其中，尖沙咀的兩個(gè)盤(pán)——「瑜 意」、「 瑧玥」，都是當(dāng)天全盤(pán)日光。

上周五推售的旺角「映居」，當(dāng)天則賣(mài)掉了103套，全盤(pán)去化84%，不過(guò)據(jù)我們所知，目前項(xiàng)目已清盤(pán)。

還有紅磡的「首匯」，上周六首推123套當(dāng)天日光，隨后8套招標(biāo)單位，也全部售罄，至今項(xiàng)目已銷(xiāo)售131套，占全盤(pán)54%。

首匯開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，等待抽簽的客戶

由于銷(xiāo)售火爆，項(xiàng)目又緊急加推了38套價(jià)單新貨，折實(shí)總價(jià)570萬(wàn)港元起，新價(jià)單涵蓋10套1房，18套2房，10套3房。

連同12套招標(biāo)單位，項(xiàng)目最新的50套單位，將在4月1日（周三），進(jìn)行此輪銷(xiāo)售。

首匯全盤(pán)共241套，按照這個(gè)節(jié)奏，大概率4月會(huì)清盤(pán)。

其二，內(nèi)地客、大手客投資客，越來(lái)越多了。

拿周末開(kāi)售新盤(pán)舉例，旺角「映居」就有兩組豪客，分別以半億購(gòu)入8套單位。

紅磡的「首匯」，亦有豪客一口氣花7140萬(wàn)掃10套。

實(shí)際上，這種現(xiàn)象在目前香港的新盤(pán)開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)，幾乎已經(jīng)成為慣例。

比如前兩周，尖沙咀的兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，就同樣吸引了大批買(mǎi)家整層狂掃。

看數(shù)據(jù)表現(xiàn)，更為直觀：

香港美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，今年首季度（截止3月20日），香港本地及內(nèi)地一手大客合計(jì)掃走613套住宅，貢獻(xiàn)金額近50億港元。

一手大手客對(duì)比去年同期，出現(xiàn)了明顯的增幅。

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地注冊(cè)處&美聯(lián)物業(yè)研究中心

其三，不止市區(qū)低總價(jià)盤(pán)熱銷(xiāo)，豪宅成交價(jià)也屢破紀(jì)錄。

中環(huán)半山的「雅盈峰」，2月開(kāi)售以來(lái)，雖然保持「惜售」策略，但全盤(pán)仍在短短兩個(gè)月去化84%。

但凡有新貨出來(lái)，都是直接秒光！

比如本周一就有大手客斥資1.7億港元，直接掃走22樓全層，其中一套單位均價(jià)高達(dá)6.4萬(wàn)/呎，刷新項(xiàng)目呎價(jià)記錄。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格并不低，1房、2房、3房戶型，最高呎價(jià)分別為3.91萬(wàn)/呎、4.65萬(wàn)/呎，6.4萬(wàn)/呎。

這三個(gè)戶型，都分別刷新了今年香港一手新盤(pán)的最高記錄。

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)地產(chǎn)站

同日，西半山 超級(jí)豪宅寶峰，也以4.2億港元售出一套頂層連天臺(tái)特色戶。

該單位呎價(jià)也超6.2萬(wàn)，成交價(jià)創(chuàng)下項(xiàng)目新高。

而月初，啟德天璽·海成交的一套1.39億港元的四房，均價(jià)更高達(dá)6.5萬(wàn)/呎，創(chuàng)下啟德區(qū)分層單位總價(jià)、呎價(jià)雙新高。

最新數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)、租金還在漲

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，這一波行情的到來(lái)，原因還得歸咎于香港目前已重新進(jìn)入房?jī)r(jià)、租金持續(xù)上漲的新周期。

根據(jù)香港差估署最新數(shù)據(jù)，2月份香港房?jī)r(jià)指數(shù)307.6點(diǎn)，創(chuàng)下近22個(gè)月以來(lái)的新高，并實(shí)現(xiàn)了9個(gè)月連漲。

當(dāng)然，如果你細(xì)心留意下面這個(gè)圖，還會(huì)發(fā)現(xiàn)：

對(duì)比起去年下半年的緩慢增漲，從11月開(kāi)始，漲幅坡度越來(lái)越大了。

與此同時(shí)，房租指數(shù)也持續(xù)維持在歷史峰值。

數(shù)據(jù)顯示，香港過(guò)去40多年，租金的最高指數(shù)為2019年8月的200.1，如今記錄早已被打破。

從去年11月開(kāi)始，雖然租金指數(shù)增幅在減緩，但突破峰值后還能再漲，本身就不容易。

按照目前的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)今年租金漲幅在3-5%，當(dāng)然1月份香港6大外資行，則給出更激進(jìn)的結(jié)論，大家兼聽(tīng)則明。

感興趣也可回顧：

毫無(wú)疑問(wèn)，目前的香港樓市，很明顯地進(jìn)入了新一輪的上漲周期。

而且，漲幅遠(yuǎn)比去年各大機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的更為明顯。

也正因?yàn)槿绱?，今年年初開(kāi)始，各大行紛紛上調(diào)2026年香港房?jī)r(jià)預(yù)期。

比如，摩根大通就由原來(lái)的漲5-7%，上調(diào)至10-15%；比如，高盛則由原來(lái)的漲5%，上調(diào)至12%。

尤其3月份以來(lái)，伴隨著國(guó)際形勢(shì)的不確定，全球股市、大宗交易動(dòng)蕩。

香港的住宅，反而展露出了其更穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值，除了一手的火爆，二手價(jià)量反彈同樣明顯。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，香港城市領(lǐng)先數(shù)據(jù) CCL，漲幅已達(dá)5%。

來(lái)源：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL

4月超10個(gè)新盤(pán)

陸續(xù)登場(chǎng)

而受香港3月樓市熱度的拉動(dòng)，更多的開(kāi)發(fā)商也都在加快推貨部署。

在接下來(lái)的4月份，香港仍有超10個(gè)新盤(pán)，陸續(xù)推新貨。

房姐都整理好了，感興趣的朋友，可以看看這張圖

4月份的全新盤(pán)，有幾個(gè)尤其值得關(guān)注：

啟德兩個(gè)新盤(pán)——啟德維港·灣畔2B期、啟德海灣2期。

這兩個(gè)新盤(pán)，都由嘉禾國(guó)際與不同的開(kāi)發(fā)合作打造，也是今年啟德的主力供應(yīng)。

當(dāng)然，位置決定了其定位，維港·灣畔，望的是維港外海景，享受的是更勝一籌的無(wú)敵海景，價(jià)格自然更高。

啟德海灣，望的是九龍灣內(nèi)海，相比之下，門(mén)檻更低。

目前兩個(gè)盤(pán)，都已經(jīng)上載樓書(shū)，其中啟德維港·灣畔2B期，共509套，涵蓋一房至四房。

本周三首推20套招標(biāo)單位，均為三房帶主套，實(shí)用面積667 -744呎（ 約62-72m2 ）。

亮點(diǎn)是，擁有開(kāi)闊的維港海景。

價(jià)格嘛，參考項(xiàng)目首期的均價(jià)為3萬(wàn)/呎，預(yù)估三房在2000萬(wàn)+。（預(yù)估價(jià)，僅供參考）

海景有多贊？戳視頻看看實(shí)拍

啟德海灣2期， 一共1121套單位，分1A、1B及1C座，其中：

1房約447套，兩房約350套，兩房（帶儲(chǔ)物間）約231套，三房約61套。

4月份首開(kāi)1C座，命名為啟德 海灣·星 嵐，實(shí)用面積258-771呎（約24-72m2），涵蓋1房至3房。

雖然未出價(jià)，但也可以參考1期價(jià)格。

以1房為例，1期均價(jià)1.8-2.6萬(wàn)/呎，最低總價(jià)預(yù)計(jì)500萬(wàn)上下。（非實(shí)際價(jià)格，僅供參考）

上車(chē)啟德可以關(guān)注這個(gè)盤(pán)，1房戶型圖參考

對(duì)于很多內(nèi)地人而言，啟德幾乎是目前香港最爆的一個(gè)片區(qū)。

地處九龍核心，新盤(pán)多且是新區(qū)，有啟德體 育館、新的零售MAll等諸多嶄新配套，又擁有香港四大小學(xué)校網(wǎng)之一的34校網(wǎng)。

而跑道區(qū)又有開(kāi)闊海景，BUFF疊滿，因此最近兩年，這里都是內(nèi)地人買(mǎi)入最多的區(qū)域TOP1。了解啟德可回顧：

改善買(mǎi)家還可以關(guān)注由新世界、港鐵合作開(kāi)發(fā)的「柏傲莊 III」。

柏傲莊，為大圍站上蓋住宅，樓下即商業(yè)、雙地鐵，地鐵3站紅磡，5站金鐘，一線直達(dá)西九龍、落馬洲/羅湖口岸。

而接下來(lái)將推出的3期，約500套單位，則是項(xiàng)目的壓軸產(chǎn)品，望前排河景，且項(xiàng)目自帶大型會(huì)所，而且是現(xiàn)樓哦。

感興趣的朋友，可以找房姐詳細(xì)了解。

柏傲莊規(guī)劃示意圖

此外，九龍核心則可以等等紅磡全新盤(pán)——首岸，由恒基、希慎、帝國(guó)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的大型重建項(xiàng)目。

項(xiàng)目涵蓋 4期，共1296套住宅，預(yù)計(jì)4月份推出1、3期，主打2-3房單位。

亮點(diǎn)是紅磡成熟地段，以及市區(qū)少見(jiàn)大型項(xiàng)目。

至于更多的新盤(pán)信息，接下來(lái)我們也會(huì)逐一跟大家分享。

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